⑴ 多层电梯洋房的公摊面积应该是多大
按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规版的多层洋房实际使权用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。计算方法：
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
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公摊面积分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
⑵ 中国铁建·江湾山语城踩盘记：法式洋房还是中铁好 三面环江风水佳拜托各位大神
中国铁建·江湾山语城是中国铁建房地产集团在南宁开发的第二个房地产项目。 中国铁建内 房地产集团隶容属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，中国铁建 房地产集团具有房地场开发建设以及资质。其作为南宁洋房物业的先行者，坚守最宜居洋房的生态特性。以“无风情，不洋房”为建筑美学，秉承以人性的设计理念引领电梯洋房舒适度的不断提升，是南宁高端品质洋房的领导者。中国铁建·江湾山语城是中国铁建 房地产集团打造的洋房升级力作，将再一次定义洋房标准和新的生活方式。从开发商的角度看，小帆觉得这真是一个大腕儿~ 查看原帖>>
⑶ 电梯洋房是边户好还是中户好
边户。
在采光方面，洋房的边户要比中间户要好。因为传说中南北通透性大板楼豪宅的东边户，其楼栋分布是呈错位式阶梯状分布的，每一栋的东边户都会被左边的楼栋遮挡，上午的阳光晚半小时照射入户，且还会有对视。反观西边户，采光无限好，无遮挡看湖景，所以楼王位置属于西边户。
因为在选择边户还是中间户，一定要因地制宜，实事求是。根据手中资金，景观朝向，规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。千万别因脑袋中的顽固思维，一定认为边户优于中间户，那反而选不到性价比最高的房子。
(3)法式电梯洋房扩展阅读：
注意事项：
在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
其次住宅密度和观景重要。密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
⑷ 七层电梯洋房，哪个楼层好
选楼层得看个抄人喜好，如果从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择6-7层的房屋就可以了；
从空气湿度上，成都相对是比较潮湿的，6、7层也是最佳的选择。空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来，在6、7层也不会潮；
从空气污染层面看，在成都相对潮湿的城市来说，浮沉区大概在3~5楼，所以也是6、7层为佳。
如果有老人、小孩的话，可以选择低层，即1.2.3楼。
⑸ 6层的多层电梯洋房住哪层最好
要我选择的话 我首先看看你这个楼前面是个什么建筑 如果前面有建筑物专的话而且离的很近属 那我就得考虑选择5楼 如果前面没有建筑物而且光线很好的情况下我会选择3楼 当然这只是我个人的看法 不对之处还请包涵
⑹ 电梯洋房好还是多层楼房好不甚感激！
你是投资还是自己需要入住？我觉得不管哪样，在县城买房还是多层楼房吧，县城的电梯房，物业管理能跟上吗？万一物业管理不好，麻烦大了。而且多层房上下虽说不方便，但是对身体有好处呀，全当健身了！呵呵，仅供参考！
⑺ 什么是电梯洋房
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适，这是公认的。但是多层往往没有电梯，存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。
广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放到最大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。
⑻ 7层电梯洋房，次顶层最贵值得选么
如果是7层电梯洋房的话，一般4，5，层属于最好的楼层，而七层那是最不好的，尽量别要。
⑼ 电梯洋房什么为什么比电梯房贵
电梯洋房
装备有电梯的洋房(多层住宅，版而不是高层住宅)，因为一般的多层不高，没权有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。
优势
随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是"家-汽车-公司"，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式最大化地迎合了有车族的需求。
市场看好
近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是90/70政策发布后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。
现状
多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。