① 长沙地区最好的别墅在哪里
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别墅最好的价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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② 长沙最好的别墅是哪个位置的
爵世名邸，在长沙市中心，主要是觉得它地理位置很好，在人民东路，而且是独栋别墅，不过他们还有比较让人觉得好的地方就是全部是智能化和科技化，低碳环保，你去那边看一下再跟长沙的其他的别墅对比就晓得结果啦，房子还是要自己去看才知道。
③ 我想在长沙买别墅，有什么推荐的
个人觉得买别墅要看位置，要看别墅附近的绿化环境，有山有水的最好。月湖附回近的，答梅溪湖附近的，阳湖湿地公园附近的，烈士公园附近的都不错，买别墅建议可以去看一下法拍房的别墅，长沙各个地区的都有。法拍房的别墅起拍价特别低，但是买的人还是少，因为毕竟别墅都是几百万的，能买的人不多。所以竞争很小，低价买到捡漏的几率是很大的，有可能能省几十万出来。
④ 请问长沙河西有哪些比较好的别墅区
很多吧，含浦那边有好几个别墅区啊，都是新开发的，挺不错的，北边也有南山
⑤ 长沙的别墅楼盘哪个好一些
买别墅主要是看环境，看位置，那种湖边的别墅都比较不错，比如月湖附近的，梅溪湖附近的。买别墅可以去看一下法拍房的别墅，长沙各个地区的都有，法拍房的别墅起拍价特别低，但是买的人还是少，因为毕竟别墅都是几百万的，能买的人不多。所以竞争很小，低价买到捡漏的几率是很大的，有可能能省几十万出来。
⑥ 长沙十大豪宅排名
TOP1.藏珑湖上国际社区
均价：30000/㎡
所属区域：开福区
项目离月湖公园不是很远，住在里面，月湖景色完全尽揽眼里，周边景观资源也非常丰富，长沙大学就在对面，会展中心、广电中心、世界之窗、海底世界、西湖楼也不远，所以娱乐设施是真TM的多，交通也方便，有公交车，地铁和高架桥也在建。
当然，想买这里的房子，首先，你得，有钱！！但我看完价格整个人都不好了，这样的价格感觉就是故意来虐小潮菌的，虽然小编叫王思聪老公，叫马云爹，但我还是买不起。
TOP2.岳麓山公馆
均价：20000/㎡
所属区域：岳麓区
项目是岳麓山脚下的别墅社区，远眺洋湖，是闹中取静的一处好地方，环境优美，绿化率也比较高，得天独厚，居住起来非常的舒适。但是价格相对来说还是有点偏高。
TOP3.华远华中心
均价： 20000/㎡
所属区域：天心区
占据湘江中路和解放西路交汇处，双地铁口，周边名校、商场、医院均为长沙顶尖，公交路线繁多，交通便利。不过买得起这个楼盘的业主应该都自备豪华座驾吧！
华远华中心，最低价25000/平，是长沙均价的4倍，最近更是以60000/㎡的天价刷新长沙最贵住宅纪录。华远华中心·隆玺的最顶级豪宅，全城只有3套，都在最顶层。无样板房，无效果图，甚至上都上不去。神秘指数10颗星！
TOP4.壹延中央府院
均价：18800/㎡
所属区域：芙蓉区
壹廷中央府院位于长沙市全功能生活中心蓉园路省委大院旁（老干部大学对面），占地面积18490平方米，附近的学校有：长沙市芙蓉区燕山小学，省三幼儿院，湖南省人民政府直属机关第三幼儿院等，附近还有晓园公园。
地段位置也还可以，出门走500米可以到长沙火车站，有地铁2号可以坐，交通蛮方便的。这里的价格带精装的，不过还没开盘。开盘的时候要不要去凑个热闹？
TOP5.运达中央广场
均价：18280/㎡
所属区域：雨花区
说到长沙的豪宅产品，运达中央广场绝对是个绕不过去的项目，到长沙的豪宅产品，运达中央广场绝对是个绕不过去的项目，这个在城市中央拥有80000平米景观，50000平米中央园林的顶级豪宅，曾经光是以景观数据就震撼了整个长沙。
区位交通优势也是无与伦比：——地铁2号线长沙大道出站口位于就在项目东大门一侧，与项目出入口直接连通。而处在长沙大道上的优势在于，去高铁南站和黄花机场都很便捷——从项目出发沿长沙大道东行800米，便是机场高速和京珠高速入口，开车约15分钟就能到达黄花机场，南行5分钟便是武广高速铁路长沙新火车站。
TOP6.中海天鉴
均价：18000/㎡
所属区域：岳麓区
中海天鉴别墅位于中海国际社区中间位置，直面靳江河，与洋湖湿地公园仅一路一江之隔，可远眺湿地公园全景，视野广阔。别墅小区整体抬高，一楼即可越过靳江河堤岸远眺公园景观，与洋湖湿地实现了无缝对接。
项目位于洋湖垸生态湿地公园片区，北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望洋湖垸生态湿地公园、东接大河西经济区和湘江风光带、以及湘府路大桥直抵省府和南城。
TOP7.嘉熙中心
均价：15880/㎡
所属区域：雨花区
嘉熙中心坐落在长沙最具历史感、最为繁华、大机构最为集中的核心地带——人民路，汇集了各种你想得到和想不到的顶级生活配套。而且，嘉熙中心还是长沙唯一的现代健康顾问社区，想想以后看病都不用排队，就有湘雅附二的名医上门问诊。
⑦ 长沙有什么好的别墅吗，最好是独栋的。位置也不要太偏僻的。
现在别墅用来作为第一居所的不多，长沙好望谷算一个，那里的绿化真的是非常的专棒，还有建筑风属格，很适合老人家居住，非常好的独栋，每个别墅还有一个庭院，老人家还可以自己养养花，甚至种种菜。园林景观也是相当不错的，里面还有一些健身器材，可以帮助老年人锻炼身体。
⑧ 长沙最好的别墅小区
不管什么样的别墅，配上花园都能提升档次
像青竹园里面的别墅要是不花心思捯饬花园，就太可惜了