当然麻烦了，在上海的话你都无法以市场价快速出售。三个产证就是三套房，在上海你就无法找到个人买家，上海本地户籍已婚只能买两套，未婚只能买一套，外地户籍的已婚可以买一套，未婚不许买。只有公司买家才能买，公司买年年要付房产税，土地增值税。所以不好出手。以后房产税，要是按套数来征收，你这也得比同样面积的房子多交。如果有更好选择，就别碰这套。
❷ 想买进二手别墅，有几个问题请高手赐教！
1、首先看房屋的产证
2、有土地使用证的，但一般还是看绿本本的房屋产权证明，上面有房屋的性质、权利人名字、土地好、竣工年限、确切的房屋地址和面积
3、关于费用，余下就是你在交易中心要交的契税，和少许的什么工本费了，这些都是交给交易中心的钱
4、关于交税的问题是有这么一说，但建议你还是问下房屋所在地的房地产交易中心
5、注意事项一、签合同的时候请把你们所交易或过户的日期确定仔细了
二、明确双方的责任和违约的赔偿
一般二手房买主要还是要看中介是否是个正规的
❸ 独栋别墅都有什么税费
一、 购买别墅要缴纳哪些税费？
（一）、买别墅要交哪些税
1、独栋别墅：
（1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。
（2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
2、联排、叠加、双拼别墅：
（1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。
（2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
（二）、土地使用权转让要交哪些税
1、营业税及附加（出让方）：
（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税（双方）：
（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。
（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
3、土地增值税（出让方）：
（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
三、别墅买卖中要注意哪些事项？
（一）交易前：开好证明，明确协议
卖方
1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。
2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。
3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。
买方
1、身份证明书是必不可少的。
2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。
买卖双方
1、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。
2、签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。
（二）交易中：算好税费是关键
买方
1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。
2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。
3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。
卖方
4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。
5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。
6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。
7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。
（三）交易后：做好交接工作
买方
1、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。
2、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。
以上就是关于购买别墅要缴纳哪些税费，以及别墅交易过程中要注意的相关事项的解答。买别墅，不过是为了家人能够过上幸福美满的生活，了解相关的注意事项，避免买房纠纷的发生，防止因为买房纠纷而引起家人的不愉快等。同时了解买别墅需要缴纳的税费，有助于我们提前准备好钱款，做好买房相关预算。
❹ 买的联排别墅有点后悔，年底了，要不要转手
装修费很吓人，卖了吧！这辈子也买不回来了。
❺ 浙江奉化黄贤村，村委领导大量开发小型别墅再出售给外地富豪，土地证为村集体，没房产证到目前为止约200套
村委领导真不要脸
❻ 二手别墅买卖税费怎样算
二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建回筑面积在140（含）平答方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
❼ 只有使用权没有产权的度假村别墅可以出售使用权吗法律支持最长可以出售多久
法律上房屋没有单独转让使用权的，只有土地使用权可以转让，如果没有产权是没有法律保护的，要承担很大的法律风险。
❽ 别墅出售信息怎么字
可以去赶集网，58同城
❾ 别墅精装修带花园300平，有人买二手房吗
如果想要出售来二手房，可以将房自源信息挂到当地的二手房网站，或者找当地的中介公司帮忙出售
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。