A. 如何做别墅改造
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办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
B. 别墅的网络如何设计
别墅的网络设计与安防覆盖一起考虑
一、方案简介
别墅属于高档小区，业主不仅追求高质量的生活品质，对财产安全也尤为重视。别墅住宅区一般活动范围较大，无论别墅还是庭院，都希望实现全方位的无线网络覆盖，可以随时随地畅游网络。而安防监控是保障家庭财产安全的有效设施，让生活更轻松。
本方案为有线网络、无线Wi-Fi以及安防监控一体的综合网络解决方案，请结合实际情况选择需要的设备（例如网络中已有无线路由器、交换机等设备，只需选择与监控相关的IPC、NVR设备即可）。
二、技术分析
别墅庭院在建设网络时，会从美观性、简易性、实用性等几个方面考虑，有如下需求：
1、庭院和别墅内实现全方位无线覆盖，支持无线漫游；
2、网络稳定可靠，主人网络与访客网络相互隔离；
3、监控设备通过标准PoE方式进行供电，节省布线成本，美观大方；
4、安装简单，通过简易的方式集中管控摄像机；
5、支持预览、存储、回放及报警触发设置等，可以远程实时监控；
6、网络层级简单，管理方便，易维护。
三、用户结构
网络的用户结构主要分为家庭成员和访客，权限如下：
如上图，庭院配备筒型摄像机，可进行广角监控，且外形具有威慑作用，可根据庭院大小安装多个摄像机，形成无死角监控；别墅门口、车库、阳台配备红外半球摄像机，半球摄像机外形小巧、美观，可以吸顶或壁挂式安装。
提示：以上点位是根据典型的别墅庭院进行合理推荐，可以根据实际环境增删相应点位。
六、关键控制
通过以上方案设计，可以实现无线网络、监控网络一体化的基本需求，有以下显著特点：
1、针对性强
方案中的设备选配充分考虑到别墅庭院的实际需求以及成本考虑，例如，通过PoE供电可以在一条网线上同时传输数据和供电，充分考虑别墅对美观布线的要求；以及吸顶式AP和面板式AP组合实现无线覆盖，外形美观大方，符合别墅装修风格。
2、功能丰富
无线方面，无线路由器可以额外设置访客网络，与主人网络相互隔离。监控方面可以设置录像计划、视频遮挡、移动侦测以及回放、导出录像，红外日夜模式自动切换可以保证全天候监控，同时可以使用手机APP随时随地远程监控。
3、管理方便
无线路由器和监控设备均有独立的WEB配置界面，设置向导指导，配置简单。监控录像机的图形化界面非常容易管理，自动发现、一键配置以及故障定位等，均为管理控制和使用提供便捷。
4、适应性强
室外AP采用专业室外壳体设计，提供IP55级防尘、防水，能够适应各种恶劣环境。而监控摄像机达到IP67工业级防尘、防水，在恶劣环境下仍能保持正常工作。
5、设备选型
别墅庭院的网络一体化解决方案包括路由器、交换机、硬盘录像机、摄像机等设备，由于面积、需求的不同，不同别墅网络方案中需要的设备也可能不同，国内知名企业都提供了多样化的网络设备以满足差异化需求。
C. 别墅院子到底如何设计 别墅院子怎样利用最合理
嵌入式设计
显而易见，庭院的首要问题是空间问题，那回么就从最节省空间的方法入手。以答这款后院为例，用花坛的台子来充当长椅的椅背，节省出了不少空间，还可以放置一张长桌。花坛里的树木散开了枝桠，顶部的木板缝透入光线，使得这方小空间绿意葱葱，丝毫没有压迫感。
就地取材
木条编制的座椅和特意搭起来的藤架相互映衬，十分协调，材质和色调的一致观感，让这个小院散发出浑然天成的气息。
巧用对比
外形圆润的超大瓷瓮构成了庭院内的视觉焦点，同时把花坛台子衬托成了多出来的座位，兼具装饰性和功能性设计，真是一举两得。
引入活水
水景的加入会给庭院带来让人意想不到的效果，在花园周围边缘的地方设置了一个阶梯状的长方形狭长水槽，池底铺满石子装饰，可以很好地减轻都市噪音。
花草种植
庭院中常常只种些花木或宿根花卉;有幼儿家庭的庭院则应铺设可放玩具的草坪，并种植一些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有人对植物养护管理感兴趣，就可种些四季时令草花，营建一个完美的观赏花园。
D. 设计别墅最需要注意的是什么
讲究功能齐全舒适性相对普通住宅而言，别墅的各个空间都是“扩大版”，厨房也不例外。别墅厨房面积较大，层高较高，在别墅厨房下厨感觉是完全不同于普通住宅的。
目前，别墅业主多为经济条件比较优越的成功人士，周末，他们喜欢邀请亲朋好友齐聚一堂，甚至一道下厨，共同享受“舌尖上的幸福”。这就要求别墅厨房采光合理，在满足基本的储物空间、操作空间的前提下，还应留有足够的活动空间，这样，在一般住宅厨房里容纳不下的家电可以在别墅厨房里得到充分应用。
另外，别墅厨房已不再是传统意义上的厨房，它的装饰风格应更趋向休闲化、娱乐化，电视机、音响等电器也可以被巧妙地加进来，一边下厨一边收看喜爱的电视节目或欣赏优美的音乐，让下厨也成为一种享受。
中西结合最适合
由于要满足功能齐全，达到能让电器“总动员”等要求，别墅厨房的空间至少需要10平方米以上。对于独幢别墅而言，最理想的是拿出足够的空间，分别隔出一个中式厨房和西式厨房。
设计别墅厨房需要注意细节
中式厨房可做成封闭式的，这样能将油烟尽量集中一处，符合中国人的烹调习惯；而西式厨房则可以做成开放式的，无论是家人聊天还是朋友聚会，开放式厨房是一个理想场所。同时，开放式厨房的空间一般与餐厅相连，这样厨房的活动范围就扩大了，通过设计手法还可以巧妙地将它和客厅、卧室、浴室等空间有机结合起来。
中西结合的厨房设计既适应了中式烹调的要求，又具有西式的美感，既保持了原有的生活习惯又能让业主享受到别样的生活方式。中西结合的厨房设计是将来别墅厨房设计的趋势。除此之外，在设计别墅厨房时还应善于借景。开窗大、采光好的别墅厨房通常连着花园，设计时可以考虑将景观最大程度地融入室内，让业主在使用厨房空间时放松心情，快乐烹调。
流行混搭多元化
如同室内装修风格一样，别墅厨房的装修风格也日渐呈多元化趋势。
很多别墅业主偏好于欧式复古以及现代简约风格的别墅厨房，但这两种风格细分之下也有不同之处:比如欧式复古分为全欧式、简欧式、乡村风格三种。全欧式可以用实木橱柜、仿古瓷砖搭配；乡村风格可以用原木甚至素水泥材质，或用仿古砖搭配等；现代简约的风格则可以大胆采用不锈钢、玻璃墙面等。
别墅通常是身份的象征，因此，有很多业主倾向在别墅厨房设计上彰显奢华，表面雕饰细腻的中世纪风格橱柜、摩洛哥彩绘玻璃窗、巴洛克式繁复和奢华的设计、顶级的橱柜配置、先进的电器设施……一切穷尽华贵和优雅的事物都适合在这个空间出现。因此，别墅厨房设计的奢侈之风也是未来设计的趋势之一。
E. 别墅怎么规划
最好找一个专业的施工团队帮你运作，因为他们有足够的经验帮你画图规划。
F. 别墅应该怎么设计
别墅应该怎么抄设计，我建议你最袭好找专业的别墅设计公司，别人说的都不是很全，自己家做别墅的话，你可以去“
星杰国际设计
”的公司去看看。别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这基础上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢。尤其别墅中最常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键所在。
具体的了解去他们家看看吧
G. 别墅设计流程是怎样的
别墅抄装修施工第一阶段：土建袭
主要包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖设施及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等项目。这个阶段是最重要的阶段，属于打基础，施工人员需要认真。仔细的做好每项环节，以防会出现不必要的麻烦。
别墅装修施工第二阶段：基层处理
主要包括做门、门窗套、窗帘盒、散热器罩、踢脚线、家具等木工活.墙体刮腻子、找平，以及一些造型的基础工作。在这个阶段地，需要注意的是不要忘记对一些隐蔽工程进行验收。以做门为例，一般以密度板或细木工板做基层用材，上面再贴红榉等饰面板，在做基层时就要验收，否则贴上饰面板后，里面是什么看不出来了。
别墅装修施工第三阶段：细部处理
主要是刷油漆和涂料，以及门把手、开关、插座等其他收尾工作。墙壁及顶面处理如果不平，则需再次打磨、涂刷。这个阶段非常重要，因为装修做工细不细、出不出效果主要就取决于这个阶段。因此不要急于催赶工期，同时也要防止施工人员偷懒，如油漆只刷两三遍。
H. 如何装修别墅
1、庭院设计
一般别墅都带有庭院，在设计别墅时要将它融入在一起，在加入个性化的元素。比如：在设计时，可以在庭院中种植上主人喜爱的观赏植物，或加入水景设计，室内休闲桌椅等元素，很好的体现主人的品味。
2、功能划分
在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定，要看业主是偏向日常生活需求的，还是偏向度假享受的住房需求等来进行空间功能的划分。因此，需要设计师和业主深入沟通，设计最适合自己的装修方案。
3、客厅层高处理
别墅的客厅比较大，是非常重要的场所，因此，在设计时，要注意对空间整体和局部的把控。而在进行别墅高层处理时，要增加辅助照明、墙面修饰、栏板形式等手法来丰富别墅的空间感。
4、室内景观
别墅的室内空间比较大，业主可以根据自己的喜好进行布置，比如：可以用拉毛的墙面，配上不同形式的盆栽，来凸显别墅温馨、自然、舒适的氛围。
5、挑空阁楼要谨慎
很多业主在装修别墅是会考虑到增设阁楼，在新增阁楼时一定要考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术。因此，在改造前一定要查看别墅装修设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。
6、浴室布线要注意安全
别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，复杂的内在联系对设计师的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座的位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。
I. 如何做好别墅花园设计
花园设计
别墅花园设计好了可以成为家居的一大亮点，别墅花园在设计上没有太大的要求，业主们跟着自己的喜好来选择即可。在选择花园风格的时候，一定要与室内风搭配，因为一个中式室内风格搭配上一个美式花园是很难看的。
花园设计原理
想打造出理想的别墅花园，业主们在设计的时候可以根据家人的生活习惯来设计，比如家人都喜欢喝下午茶，我们可以在花园里设计一个美观的亭子，在里面放上桌子和舒适的椅子，让家人可以在里面尽情享受下午茶的时光。如果家人喜欢自己种植花草，我们也可以在花园里开辟出一块花田，满足家人的小小爱好。只有满足居住者生活需求的花园设计才是好的设计。如果业主们没有多余的时间来打理花园，也可以简单的在花园里种些花草即可。
花园设计窍门
在花园的设计方法中有许多实用的技巧可以帮助我们更快更好地完成花园设计。在花园设计的所有窍门中这几点是业主们一定要掌握的。一点是业主们在选择花园植物的时候，为了让花园一年四季都能看到花开，我们可以把不同季节开花的植物都种进花园。另一点是业主们如果在花园里打造景观水池的话，一定要在里面做个类似喷泉的设计，避免水池成为死水腐败。
J. 别墅想要设计功能区，应该可以怎么设计呢
别墅装修与一般装修不同，别墅装修的空间和装修的配套设施与一般装修不同。别墅装修要有水，别墅装修进一步考察设计师的经历和整体专业能力，装饰公司的工艺和施工质量。别墅室内设计过程中我们需要知道的功能区间和辅助设施设计的基本知识介绍。别墅客厅选择太高，注意视觉感受的舒适度：跃层、别墅等户型客厅腾空太多，设计师应利用大而华丽的照明器材填补高处的空虚感，解决视觉舒适度问题。分界线：在适当的位置圈出石膏线，或用窗帘垂直地将客厅分成两层，使空间宽敞、豪华、空旷。
通常这么大的面积(以及一些复式建筑物、餐厅)装修要考虑里屋。智能家庭系统的安全可以与电视自然切换，控制中心可以自动调节AV切换。与视频监控相比，不能错过。当某个场景或设备物品被破坏时，此时智能家庭安全系统不仅能及时触摸警报开关，还能录制正在发生的场景，并在视频设备上播放，如果房东不在家，安全系统会自动给小区打电话，打电话，实现安全的24小时监控。就像别墅管道的电源一样，专业、特殊、复杂的内部接触对设计师的专业要求更高。应利用计算机模拟家电和插座位置合理分散家电的位置，便于实际使用。另外，大湖型管道空间干湿分离明显，最好将电插座设置在干球内。