『壹』 东莞18栋别墅私自违建，如何杜绝这样的现象
1、加强巡查，鼓励举报，严管违建。很多时候，不是城管部门太懒惰，而是敌人太庞大太狡猾。他们在申报的时候，可能是用合格的规划来进行申报，但是施工的时候，却是用违建的方式来施工。甚至有的根本就不申报，直接施工。
而没有申报的建筑，城管局、城建部门压根无从得知居然在眼皮底下有这样的违建建筑正在兴建，所以要杜绝私自违建，既要开阔言路，让群众有方便的举报途径。也要加强巡查，对于正在兴建的楼房，要多加巡查，检查其是否按照申报的规划兴建，还是私自违规搭建……
如果能够做好这一点，就可以避免很多违章建筑的存在了。
有些人的心中，法律意识淡薄，根本不知道违建为何物，也不知道违建会面临什么样的后果，所以他们想怎么建就怎么建……
因此有关部门还需要加强这方面的宣传公司，让民众意识到什么样的行为就是违建，违建需要承担什么样的后果，可能面临怎么样的处罚，也让民众知道，如果遇到有违建建筑的时候，如何监督举报……
『贰』 别墅扩建怎样不算违建
您好，别墅扩建怎样不算作违建，但是您扩建的平方加上您原有的平方不超过房产证上载明的平方。
『叁』 官方通报中国国画院20套违建别墅被没收，违建别墅的认定标准是什么
在我国2019年之后，全国都在整顿违建别墅，最近，我们发现关于中国国画院龙门美术中心竟然也藏有违建别墅，并且数量达到了20套之多，那就是一整个别墅群啊。
大家对于违建别墅之前没有了解太多，但是如果有一天这样的事情降临到自己的身上该怎么办？今天我们好好聊聊违建别墅！
诚然，单纯从法律角度看，2006年后“五证齐全”的别墅，确实属于违规，但问题在于，仅仅因为违反规定，不论是“禁墅令”也好还是各种风景区规划也好，就一定要强行拆除吗？如果没有严重破坏生态环境，能不能用罚款等其他方式来彰显法律法规的效力呢？
如果按照“违规就要拆除”的标准，全国80%的别墅恐怕都要被拆除，这是不可想象的事情，对业主来说，其正当权益无从保障；对广大社会来说，这也是极大的社会资源浪费和城市环境破坏。
2019年10月，洛龙区政府区长办公室会议纪要：对龙门花院10栋20套别墅项目，研究予以没收，并办理没收程序，委托龙门街道办事处管理，待具体方案明确后，再进行后续工作
从今以后，虽然别墅自己买不起，但是一定要注意哪些别墅是违建别墅，哪些是合法的，无论是自己买还是朋友买，都要注意这首要问题，不然到最后，赔了夫人又折兵！
『肆』 特别不懂，别墅装修哪些算违建
别墅装修很难不涉及违建，如果是叠加或者联排可能少点，双拼及独栋涉及违建更多。
如果是新开盘的别墅尽量晚点装修，一般物业及拆违办在初期检查的比较紧，而且可参照的情况不多，无法探知违建底线，只有等一部分装修结束后再看其他邻居违建的情况再决定自己装修的方案。
如果是二手的别墅就要先查看其他邻居的违建情况，综合评估后基本上就是拆违办的底线。
再有一点就是多和前期装修过这个别墅小区的装修公司打交道，从多个途径了解小区内违建的情形。
最后就是圈公共绿地的时候要慢点偷偷的，和周边邻里关系要搞好;而一旦实施要迅速尽快施工，争取成为事实。
『伍』 政府对于违章建筑的房屋是如何处罚的
根据 违章建筑处理办法处理。
第 4 条 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。 违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证；拆除人员并应携带拆除文件。
第 5 条 直辖市、县 (市) 主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县 (市) 主管建筑机关应拆除之。
『陆』 别墅装修违建情况有哪些
别墅装修违建情况有哪些？
未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地回规划答许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
擅自改变了使用性质建成的建筑物；
临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
希望以上回答能够帮助你。
『柒』 国土资源部停止别墅用地审批后的新建别墅是怎么来的
2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。
同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
在国(境)外注册公司或者投资入股等。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。
一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。
根据现行《限制用地项目目录》,各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。
(7)关于别墅违建扩展阅读
日前，国土资源部与住房和城乡建设部联合发出《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。
从强化住房用地和住房建设年度计划管理、加快住房用地供应和建设项目审批、严格住房建设用地出让管理、加强监管。
严格查处违法违规行为等五方面着手，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
《通知》要求，强化住房用地和住房建设的年度计划管理。地方各级住房和城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求。
共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。
省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
《通知》提出，加快推进住房用地供应和建设项目的审批。一是加强保障性住房用地监管。省级国土资源主管部门要督促市、县依据项目确定情况和资金落实情况，及时办理供地手续。
对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设等部门要督促建设单位按期开工建设。
对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。对改变上述内容的保障性住房建设项目，有关主管部门不得办理相关手续。
已作为商品住房销售的，要依法没收违法所得并处以罚款。二是加快住房建设项目的行政审批。
市、县国土资源、住房城乡建设（房地产、规划）主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道。
《通知》还要求，加强对住房用地供地和建设的监管。一是加强房地产用地供应监管。各省（区、市）国土资源主管部门要加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管。
对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。
市、县国土资源主管部门要定期对已供房地产用地的开竣工、开发建设条件执行等情况进行实地巡查。
是加强住房建设项目开发过程的动态监管。房地产开发项目竣工验收时，住房城乡建设主管部门要会同国土资源主管部门对开发企业及建设项目履行用地合同约定的各类条件及承诺情况进行核查。
『捌』 我刚买了套别墅，想进行装修，涉及到违建，怎样做到邻居不投诉我
别墅的说起来就是头疼，别墅的面积太大，组成的结构太多而且也不同于普通的住房，所以在装修上面需要耗费更大的心力，在别墅装修的时候，最好是选择一家值得信赖的装修公司，在别墅装修的设计上面更加的有保障，也能真正的体现别墅的价值。
1.选择正规的装修公司
装修别墅比普通住宅更耗能，所以我们在找装修公司的时候一定要细心和耐心，只有找一家专业的装修公司，我们在别墅装修和后期别墅维护的整个过程中才有一个放心的保证。专业的装饰公司可以为客户提供前卫的设计、安全的施工、优质的装饰材料和终身的售后服务，这些都得到大型装饰公司的保证。
2.对别墅进行设计
事实上，在别墅装修的过程中，很多人会认为因为别墅会有很多独立的空间和布局，所以布局风格也可以根据不同的风格来设计，这在这个小版本中是不推荐的。即使由于别墅的空间性，统一的风格也非常重要。
因为在一个大空间中会分成不同的小空间，这些小空间如果每种风格都有自己的特点，那么整体不会有任何影响，所以在别墅的装修中我们还是应该保持统一的设计风格，不同的空间可以相互呼应，在展示自己的空间特点的同时也可以完美的搭配在一起，这样这个大空间更能展现出自己的特色和整体和谐的布局。
3.有选择性的购买家具
我们应该有针对性地选择家具，而不是在看到自己喜欢的东西时就买。我们的购买应该基于家具和整体风格的匹配，家具在空间布局中的位置，以及家具的实用性。如果我们基于这三点进行选择，那么我们是对的。
软装饰也很重要。装饰是突出某些部分设计风格的重要部分。然而，在选择装饰时，最重要的是根据装饰风格进行选择。同时，安置位置也应该有自己的想法。这种装饰不是买来后随意摆放的，而是有自己的审美眼光。
『玖』 别墅院子里搭建阳光房属于违建吗
属于违建。
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
(9)关于别墅违建扩展阅读：
《中华人民共和国城市规划法》下列条款：
第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。
第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
『拾』 规划审批完成的别墅算违法建筑吗
不算，既然能做规划审批，即使是别墅也是合法的，除非在报规时开发商是以独立办公、小商业或者其他明目报建的，而后在最终规划审查后，又将内容和用途做了非法改变，这就属于违法的。