房地产产权证办不下来，它的责任不一定完全在开发商，因为按照我们国家产权登记，就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》（这个靠自己去申请），只不过有些合同约定，由开发公司或者物业公司代办，我们格式文本当中，那句话是怎么写的，开发商在本房交付以后多少日以内必须办理产权登记所需要的全部手续，这个话是这么说的，而不是多少日保证办理产权手续，这句话就是说你的产权去办由你业主自己去申请，如果只是开发商，应当在你申请之日的时候，提供给你大产权、房屋技术、用工报告、土地使用权证书等等这样的一些商品房预售许可证等等，这些东西是他应该给你准备的，如果说因为开发商不能按期准备这些手续，让你延误了办产权证，你可以根据《商品房买卖合同》当中关于预期交房规定请求赔偿，这样不能办产权证有很多原因，可能是土地出让金没交等原因，只要归咎于开发商责任，业主这个时候有两种选择，第一开发商承担违约责任，第二是进行退房，这种情况是可以进行返还的，还有就是政府部门的原因，比如说上次朝阳区法院判了一个判决，不符合城市整体规划，这个不是开发商的原因，这个时候需要业主通过开发商与政府进行沟通，最后达成共识以后，这样才能办理，所以这个要看产权证办理的原因是什么，他们只有协助你的业务，如果因为它的原因导致你不能办的时候，可以以合同违约的形式来要求维护自己的权利，应该是这样的-馨窝网。
② 办不了房产证的十二种情况 如何处理
买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些购房者也常会遇到无法办理房产证的情况，大致上可以分成以下几种情况。
办不了房产证的十二种情况 如何处理
一、开发商原因造成无法办理房权证
1、在集体土地上开发的项目
2、没有批准就立项的项目
3、没有取得批准规划的项目
4、没有获取销售许可证的项目
5、验收不合格的项目
6、土地或房屋未解除抵押
7、开发商未交纳相关税费的
8、被有关部门查封、限制交易的项目
二、购房者原因造成无法办理房权证
9、购房者没有交纳相关税费。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。
如果是开发商的责任，购房者应该带上购房合同，首先与开发商进行协商，如果达成一致，双方可签订协议，对相关的责任和最终的处理方式进行约定。
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用，或者材料应该就可以办理好房产证。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 为什么房产证办理不了
到房管局问问。
房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
④ 房产证办不了怎么办，哪些房子办不了房产证
一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。
1、房子本身的原因
（1）房屋没有合法产权证
（2）房屋的土地用途被私自改变
（3）房屋或土地没有解除抵押
（4）房屋、土地被有关部门司法查封
（5）建设房屋的土地属于集体所有
（6）房屋的土地存在产权纠纷
（7）房屋质量未经验收或验收不合格
（8）房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
（1）购房者没有交纳相关的税费
（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
房子办理不了房产证应该怎么办：
1、看合同
如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、看法律
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
⑤ 房产证办不下来怎么办
如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。
⑥ 支招:房子办不了房产证怎么办
有一些房子本身就不具备办理房产证的条件，因此也就办不了房产证，可是有些房子可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。
一、什么房办不了房产证？原因是什么？
一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。
1、房子本身的原因
（1）房屋没有合法产权证
（2）房屋的土地用途被私自改变
（3）房屋或土地没有解除抵押
（4）房屋、土地被有关部门司法查封
（5）建设房屋的土地属于集体所有
（6）房屋的土地存在产权纠纷
（7）房屋质量未经验收或验收不合格
（8）房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
（1）购房者没有交纳相关的税费
（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
二、房子办理不了房产证应该怎么办？
1、看合同
如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、看法律
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
上述内容就是小编为大家整理的房子无法办理房产证的相关知识，你们都了解了嘛？
（以上回答发布于2016-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 不能办理房产证的情形有哪些
不能办理房产证18种情况：
1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
2、开发商没有完成竣工备案工作;
3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
6、楼盘被法院查封;
7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
9、开发商没有取得建筑面积实测数据;
10、公共维修基金尚未交付;
11、提交办理房产证的文件不合格;
12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
14、开发商不及时办理大确权;
15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
17、房屋契税尚未缴纳;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。