A. 房产中介公司账务处理
我所在的中介公司是一个新公司，如何建账，怎么建合适，谢谢
B. 房地产销售分录
1、确认收入借：银行存款 1000000 贷：主营业务收入 10000002、结转成本借：主营业务成本 贷：库存商品3、计提营业税金及附加借：营业税金及附加 55500 贷：应交税费-营业税 50000 -城建税 3500（税率按7%） -教育费附加 1500（税率按3%） -地方教育费附加 500（税率按1%）
C. 请问什么是房地产项目销售的结转收入
房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。分录
借：预收账款
贷：主营业务收入
借：主营业务成本
贷：开发产品
D. 房地产的账务处理
一、如果商品房项目还没开发完工，收到的房款计入“预收账款”科目，待商品房开发完工后转入“主营业务收入”科目。如果商品房开发完工了，收到的房款计入“主营业务收入”科目。
二、房地产企业成本及销售的相关分录
（一）成本核算过程
1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、开发完工后
借：开发产品
贷：开发成本
（二）未完工预售房屋时
1、收到预售房款
借：现金（或银行存款）
贷：预收账款--商品房
2、月末、按预收款提取税金
借：待摊费用--税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加
3、缴纳税金时
借：应交税金--营业税
借：应交税金--城建税
借：其他应交款--教育费附加
贷：银行存款等
（三）完工交付使用后
1、确认收入
借：主营业务收入
贷：预收账款--商品房
2、结转提取的税金
借：经营税金及附加
贷：待摊费用--税金及附加
3、结转主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
4、结转税金
借：本年利润
贷：经营税金及附加
5、确认结转商品房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
6、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
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2013-01-18
11:41
补充问题
商品房是现房，但是尚未办理竣工验收，部分销售已经开出了销售不动产发票，我就是不明白开出不动产发票这部分该怎么下账？
1、根据销售不动产发票做帐
借：现金等
贷：预收账款
2、竣工验收后再确认收入
借：主营业务收入
贷：预收账款
3、月末，要根据不动产发票预收的房款，做提取税金分录，确认收入后做摊销结转税金。
借：待摊费用--税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加
E. 公司 房产如何入账
你公司的复房产是买来的，还是制自建的。
1 如果是自建的 借：在建工程
贷：现金（银行存款）
完工后 借：固定资产
贷：在建工程
2 如果是直接买的 借：固定资产
贷：现金（银行存款）
F. 房地产会计入账问题
一般房地产公司都会编制月度资金收支计划，本根据资金收支计划并结合合同付款节点来审核付款，而且一般计划比付款节点的金额要小很多，超计划但是在付款节点之内的要特批！工程部、监理，工程总监等依据工程进度编制已完工月报或者月工程结算单提供财务部门，财务部依据工程月报或者月工程结算单挂帐！
详细流程如下：
工程部等部门提供工程月报或者月工程结算单比如是100万，合同付款节点是30万，计划付款20万，开来发票30万，付款20万，帐务处理：
依据工程月报等做：
借：开发成本-建安工程100
贷：应付帐款--...公司30
应付帐款--预提-..公司70
付款时编制付款审批表（计划内付款）
借：应付帐款--...公司20
贷：银行存款--...户20
下个月...公司月工程进度报表是60万，达到付款进度合同付款节点40万，又开来发票10万，计划付款5万，付款5万，如下处理：
依据工程月报等做：
借：开发成本-建安工程60
贷：应付帐款--预提--..公司50
应付帐款--..公司10
付款时依据付款审批表（计划内）
借：应付帐款--..公司5
贷：银行存款--..户5
工程竣工时依据中介部门的工程决算报告，假设是180万,**公司发票开来140万，发票已开完。
借：开发成本-建安工程 （120）
开发成本-建安工程 140
贷：应付帐款-预提-..公司（120）
应付帐款--决算-..公司 140
决算后付款就不详细叙述了，还是依据合同和计划来。
最理想的是等工程竣工决算审计了，依据工程决算报告和发票来确认和结转成本，但是建安工程一般工期比较长，且跨年度，如果平时不按工程结算单计提成本，等来发票再确认成本，会导致成本延时，不能真实反映建安工程进度，不利于建安成本的控制与管理，违反了真实性、及时性、实质重于形式的原则。发票也不是平时付款才可以取得的，只是为了控制乙方能够及时开来发票，把付款作为一种手段而已。发票一般是月度工程量确认了就可以要求乙方开来，而不是等到最终决算，等决算了再和乙方索要发票就迟了。
G. 房屋如何入账
在签租赁合同时，应约定出租方是否提供合法的租赁发票。如没约定，那只好自己持房屋租赁合同及出租人的身份证复印件及产权证明复印件到房屋所在地的地税局代开租赁发票。代开发票涉及的税率，各地规定不同。开具后可凭租赁发票计入费用，代缴的各项税费不能税前列支。
其他各项费用如下计帐：
1、房屋租赁费应该由出租方到税务代开发票。
2、你单位到税务代开发票，如果缴纳的税金自己单位承担的话，税金计入“营业外支出”科目，税金不能税前扣除。
3、代开发票涉及的税金：
（1）营业税：租金收入的5%。
（2）城建税：按营业税的7%计算。
（3）教育费附加：按营业税的3%计算。
（4）房产税按租金收入的4%计算。
（5）个人所得税2%左右。
H. 房地产会计分录及账务处理
房地产开发企业主要业务有开发前期、开发过程、销售过程等
–––股东投资设立公司
借：银行存款
贷：实收资本
–––取得开发土地
借：开发成本[相当于生产成本科目]
贷：银行存款、预付账款等
–––支付各种前期工程费用（包括向政府部门交的各项规费）
借：开发成本
贷：银行存款
–––支付施工企业建安工程费用
借：开发成本
贷：银行存款、应付帐款、预付账款等
–––与开发项目有关的管理费用，现场管理组织方面的费用，
借：间接费用[相当于制造费用科目]
贷：银行存款、应付职工薪酬、应付帐款等
–––公司管理部门发生的费用
借：管理费用
贷：银行存款、应付职工薪酬等
–––银行借款利息
（开发产品完工前）
借：间接费用
贷：银行存款
（开发产品完工结算后）
借：财务费用
贷：银行存款
–––开发间接费按一定比例分摊给各成本对象
借：开发成本
贷：间接费用
–––完工决算结转成本
借：开发产品[相当于产成品科目]
贷：开发成本
销售工程、预收款过程、销售成本利润核算等与一般企业相同。
以上是一般的核算过程，如果有什么具体的问题可以追问
I. 房地产会计要怎么做帐
一.房地产会计账务处理流程
先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：
工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：
1.土地出让及拆迁安置补偿费
2.前期工程费、
3.基础设施工程费、
4.建筑安装工程费、
5配套设施工程费、
6.开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。
二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。
J. 房地产企业的销售费用入账
房地产企业发生的与销售有关的费用，全部计入期间费用销售费用，不的计入开发成本。
开发成本包括：
土地征用及拆迁补偿费用
前期工程费
基础设施费用
建安工程费用
公共配套设施费
开发间接费用（是指直接组织和管理开发项目的费用）
共6项