Ⅰ 本人南京的家里面有套房子准备过户怎么过户最方便
如果这套房子的产权人是你父辈，要过户给你，不论后果，只看重过程简单，那就办理赠与，找熟悉的公证员少交点公证费，就可以办结了（后果很严重，那就是以后不论间隔多长时间，要出售此房了，那得上20%的个人所得税，税费太重）。如果房产所有者与你户口不在一个户口簿上，而且房产取得时间满5年了，我建议你最好用二手房买卖的方法过户，以绝后患。但愿能帮得上你！
Ⅱ 南京市房产过户的具体流程
交易流程:自己到当地的交易大厅去就行了,工作人员会跟你说的。 买方资料:结婚证内(单身证明也在当地民政容局办)。户口簿。身份证。以按揭方式买房的要单位出示的收入证明。 卖方资料:结婚证同上。户口簿,房产证,身份证。如果是别人委托他人卖房的,要有司法委托书(鲜红手印的) 税费:以当地政策为准。重点是产权证上面积144平米以下的和144平米以上的税费差别很大。需要注意
Ⅲ 南京直系亲属房屋过户问题
办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
4、如房屋为已满2年的普通住房，面积小于140平米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比选择过户方式。
Ⅳ 急！急！急！南京区之间户口迁移的问题
我就是南京的，
首先，确定要买的二手房必须是卖主的产权房，也就是说他的户口落在那个房子里，先办理房产过户手续
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
你的二手房手续办理完成后，就是转户口了。
转户口程序：先在单位所在派出所出具户籍证明（有效期30天），一般的集体户口就是一张纸，不是户口本，证明你的户籍所在；拿户籍证明到玄武区你买的房子所在的派出所办理准迁证（40天有效期）（带身份证，买卖合同和房产证）；去浦口的派出所凭准迁证办理迁移证；到玄武区的派出所凭迁移证落户。记住：1、全程带身份证，房产证备用。2、必须在有效期内迅速办理，否则浦口销户了玄武还没落户你就变成“黑户口”了，要重新申请，很麻烦。
Ⅳ 南京市买商品房多少平方可以迁一家五口的户口呢
外地人入南京户口须知
1.外地人买房落户南京的条件：住房面积60平方米以上
在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
2.外地人买房落户南京需要的材料
书面申请报告，由申请人打；原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；身份证原件及复印件；结婚证原件及复印件；房屋所有权证原件和复印件；证明直系亲属的的公证书；买卖契约复印件。由申办人准备好以上资料到所购买房屋所在地的公安局办证大厅办理相关事宜。
3.其他注意事项
（1）需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口；
（2）如果夫妻双方一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。
特别提醒：同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。
买房落户口问题详解
Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？
A：从2014年12月1日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
特别提醒：
（一）户口问题一直是二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。
（二）买卖双方在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。
关于全市户籍通迁
从2014年12月1日开始，南京施行全市户籍通迁政策。江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与南京主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。不需要有60平方米以上住房。
Ⅵ 南京房屋过户
与一般二手房过户一样手续。税费不同而已。手续如下，只是企业一方需提供的是企业证照、股东决议、法人证明书及委托书、法定代表人及经办人身份证等资料，不只是个人身份证。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
Ⅶ 求南京市房产过户的具体流程（2手房过户流程）具体点 谢谢！
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
Ⅷ 南京房产过户流程步骤有哪些
单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅过户费用如下;平方米缴纳、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.0以上(含1.0)：
1；其它每增加一本证书、登记费
住房，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5，权利人按80元/、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/；非住房.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
7.65%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1。
3;套；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征