㈠ 土地证上是综合用地,房产证上该是什么房屋性质
㈡ 房产证上是综合用地能不能按商品房办理过户
房产过户手续：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规
㈢ 综合用地的商品房土地年限为40年，到时候办房产证和土地证是记多少年相对于70年的有什么影响
40年或70年的这个期限是固定的。办理产权证是以竣工验收，开发商申请办理房产证为基点。如：2009年取得土地使用权，40年或70年的是2049或2079年到期，但是开发商2012年办理房产证，那么业主所享有的土地使用权都分别在2049年或2079年到期。
㈣ 房产证上是综合用地不是 住宅用房又什么影响
综合用地可建住宅的.
㈤ 房产证上规划用途为综合是啥意思
综合，就是没定这房子最终的用途。
房屋用途：
按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。
《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见。
如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。
如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。
为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。
(5)房产证综合用地扩展阅读
房屋所有权性质：
即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》（穗国房字[2001]264号），房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：
1、 国有直管产、国有自管产、国有军产；
2、 集体房产；
3、 私有房产；
4、 联营企业房产；
5、 股份制企业房产；
6、 港澳台投资房产
7、 涉外房产；
8、 其他房产。
土地使用权性质（本项目在土地情况栏内）：分国有土地使用权、集体土地使用权2种性质填写。
土地使用权类型（本项目在土地情况栏内）：按土地使用权取得方式填写，与土地使用权性质相对应。根据穗国房字[2001]264号文，国有土地使用权分划拨、出让、租赁、入股4种类型；集体土地使用权分为拨用、入股、联营3种类型。
农村房地产权登记涉及的集体土地使用权类型中，拨用指批准拨用宅基地和批准拨用企业用地；同时农村集体经济组织可以土地利用总体规划确定的建设用地使用权入股或联营，与其他单位、个人共同举办企业。
房屋坐落：填写房屋坐落位置的详细地址。
建筑结构：填写钢结构，钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他，共6种。
层数：填写整栋房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。
竣工日期：以建设工程竣工验收证明文件发出日期为准。非新建（含扩、改建）房屋可不填写竣工日期。
建基面积：填写建筑物基底占地面积，以房地产行政主管部门审核后的房地产测绘成果为准（下同）。
建筑面积：填写所登记房屋（单元）的建筑面积。
其中住宅建筑面积：填写所登记房屋中住宅部分的建筑面积。
其中套内建筑面积：填写所登记房屋的套内建筑面积。
㈥ 土地证上是综合(住宅)这个是什么性质
您好，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商版业、居住综合权用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
例如综合用地（商住）；综合用地（商办）等等
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㈦ 综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别
综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金，办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵，综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。
㈧ 房产证上土地用途一栏：综合和住宅有什么区别
综合通常为商住综合用地，住宅仅是住宅用地，这个区别不是重点，确认土地是国有土地拍卖取得即可