㈠ 法院拍卖房尽量不要碰吗
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花税
第二套：3%契税和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
㈡ 有没有买过法院拍卖房的，来说说房子拍来之后好不好
为什么要买那种房子？
不知道里面有多少纠纷多少恩怨吗？
这种房子的风水本来就有晦气
何必呢
㈢ 什么是法拍房，我在资产信息网上看到很多法拍房，说是司法拍卖的，都很便宜，这是怎么回事，真的有吗
法拍房是指法院拍来卖的自房产，一般是房屋拥有者(所有权人)向他人借钱或向银行贷款，将房屋作为担保物进行抵押，后期无力偿还债务，被出借方向人民法院起诉，法院对借款人的房屋进行拍卖，将拍卖款用于偿还债务。
拍卖时，起拍价一般在市场价的80%左右，由参与竞拍的人加价，最后由出价高的人购买房屋。如果拍卖程序启动后没有人参与竞拍，将会进行二次拍卖，起拍家会再次降低。
㈣ 阿里拍卖上的法拍房真的是最大的捡漏了，但是我有点担心，如果我拍下房子后，无法过户怎么办啊
法拍房是强制执行，只要成功拍下就会直接过户的，所以不用担心。
㈤ 为什么房屋经过法院拍卖会便宜卖
因为法院拍卖是用来抵债的，为了早点脱手。
法院强制拍卖的流程：
1、评估价格
2、作出强制拍卖的决定
3、确定和委托拍卖机构
4、发布公告与展示标的
5、确定拍卖保留价
6、举行拍卖会
7、确认拍卖结案
㈥ 法院拍卖房产猫腻，拍卖的房子租户不肯搬走怎么办
如租约受法院认可的，可与租户协商解除租约，赔违约金让他搬走。
如租约没被法院认可的，可向法院申请强制清场。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
㈦ 法院拍卖房尽量不要碰
法院拍卖的房产通常都是有着大量的纠纷存在的，个人拍下的话，很容易引起一些不必要的麻烦
㈧ 为什么法院拍卖的房子，价格比市场低一半却没人愿意买
看看一个例子：
钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个打便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。
记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。
报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约啊。
其实这是不走正道的人发现的一条新财路。
说新也不新，在日本很早就有了。推理小说家宫部美雪曾写一部以这个套路为背景的小说《理由》。该小说获得日本直木奖大奖。
估计深圳有人看了小说，动起来歪脑筋，如法炮制。
那么整个流程是怎样的呢？
专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。
被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。
拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。
留给你的路只有两条：1：给一大笔钱，对方马上搬。 2：转手卖掉。
第一条路你肯定不甘心，那就转手？问题是，你这房有人买吗？有意买房的人想看房都进不了门！而且租客直接告诉你我不搬！谁还买？
有人买。
他愿意接这个烫手山芋，前提是便宜点。少个几十百来万的。
不消说，这个买家就是专业公司的一个马甲。
你是钟先生，你怎么办？