① 凭遗嘱可以过户房产吗
房产继承能否凭遗嘱办过户
根据我国《继承法》规定，遗嘱继承和遗赠都需要通过有效的遗嘱来实现。遗嘱是自然人生前按照法律的规定处分自己的财产及安排与此有关事务并于死亡后发生法律效力的单方民事行为。
遗嘱是可变更和可撤销的行为。以公证遗嘱为例，立遗嘱人可以立多份公证遗嘱，变更遗嘱内容；也可经公证撤销遗嘱，完全取消遗嘱意思。
遗嘱是终意法律行为，当有数份内容相抵触的遗嘱公证书时，以最终的遗嘱公证书为准。因此，登记机构无法认定某一份遗嘱公证书是否是立遗嘱人的最终的意思表示，登记机构更无法认定某一份其它形式的遗嘱（如自书遗嘱、代书遗嘱等）是否真实、合法，是否为立遗嘱人的最终遗嘱或是否立过公证遗嘱。
继承权公证书、接受遗赠公证书是公证机构按照法定程序，经过审查后确认遗嘱有效、确认遗嘱继承人或受遗赠人对被继承人（遗嘱人）的个人财产有权继承或受遗嘱的证明文件，房地产登记机构应当直接采信。
《上海市房地产登记技术规定（试行）》对此作了规定，即申请房地产继承的转移登记，应当提交继承权公证书；申请房地产遗赠的转移登记，应当提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书。
实践中，有些遗嘱继承人仅有遗嘱公证书，而没有遗嘱继承权公证书，则只能证明该遗嘱的真实性以及在立遗嘱时的合法性，而不能证明遗嘱继承人能否依据该遗嘱享有相应的继承权。因此，登记机构应当严格按照规定办理登记，不能直接凭遗嘱公证书或其它形式的遗嘱办理房地产继承、遗赠的转移登记。
② 遗嘱继承房产怎样过户
遗嘱继承房产应该这样过户：1、房屋评估。必须先通过评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、房屋测绘。要到房地产测绘部门办房屋面积测绘或转绘手续，领测绘成果或附图；4、继承登记。到房地产交易中心申请继承登记手续；5、递交的其它资料。
【法律依据】
《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
③ 拿着遗嘱去办理房产过户可以吗
有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：
1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。
2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
④ 有遗嘱的房产,如何过户
首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。
一、公证资料及手续。
继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:
（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
（3）继承人的身份证明;
（4）被继承的房产证或其他证明文件;
（5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
二、房产继承资料及手续。
到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续：
（1）房屋所有权证书;
（2）继承公证;
（3）继承人身份证及复印件;
（4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
(4)遗嘱可以过户房产扩展阅读：
不动产登记后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定： 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
⑤ 有遗嘱和房产证房子可以直接过户吗
需要放弃继承的人和所有继承人，一起到公证处，办理放弃继承协议签字手续，
不能，需要你在死者死亡两个月以内，拿着遗嘱，和死者死亡证明，婚姻证明，到公证处，办理遗嘱继承公证，有了公证书，你才可以到房管，办理继承过户，
建议是，有你奶奶书写完毕遗嘱，再把遗嘱，拿去公证一下，注意保管，这样，就不需要他人签字放弃继承，
还有就是，遗嘱是有时效的，死者死亡2个月以内有效！过期，作废没有用。
⑥ 遗嘱继承房产过户需要什么手续
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;房屋过户需要哪些手续
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条_
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
⑦ 仅凭遗嘱可以办理房产过户吗
可以办来理，房产过户流程：
1、房产源证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。