① 买了套二手房房产证不过5年，只公证，两年后过户可以吗应该怎么做
公证买卖来合同（特别源注明违约责任），交付90%的购房款，办理房屋交付，取得房产证等相关证件以及房屋使用权。
如果他人再次购买就无法看房，没有房产证也不能办理过户，相对降低风险。至于能否做预告登记，要咨当地房管局询产权产籍管理处。
(1)房产二手交易五年不能再过户吗扩展阅读
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
② 二手房五年之内能过户吗
一、 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料： 1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。 2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。 4.下列房屋不准买卖： (1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋); (2)产权有争议的房屋; (3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋; (4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋; (5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。 二、卖旧买新算二套房吗 二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房的认定标准： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 不属于二套房的情形： 以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
③ 关于二手房过户，五年已满二手房可以过户了，房屋最后受托人不能到场，房子可以过户吗
你的这个叙述很繁琐 ，现在你们这几个委托人都没有多大作用 ，如果原房主能到场 ，直接办理你老公过户手续就行了 ，其他都是多余的 ，第二个买家也没有办理参加过户 ，如果是他们转手又卖房 ，他得先出他买房的买卖交易税 ，哪里能这么容易就有权给你过户了 ，。另外委托公证书还有一条规定 ，就是自己不能给自己过户 ，转给你在过户给你老公 ，这里就会出现将来你不能在房产证加名字的问题 ，。你们现在把所有公证书都作废掉 ，由原房主出面 ，直接过户给你老公是最直接 ，最简便的方式 。【原房主其实并没有卖给你们房子 ，如果他过来帮忙产生费用 ，你们可以适当给他支付 ，因为这样办理过户对你们非常有利 。】
④ 购买二手房，没到到五年期限、房产证能过户吗
按揭期间是不能办理产权过户的，产权处于抵押状态。
⑤ 二手房可以先公正，5年之后再过户吗
不是的。
买卖双方可直接到房管局办理过户手续。
先公正五年后再过户的，是因为房产未满五年，买家又想省税的，才这样做。是有风险的。
⑥ 买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么
感觉你是在问经济适用房或政府两限之类的房产，按照规定，5年之内的不能交易的房产，是有政府规定的规则，签约合同是不受法律保护的，原因是和五年内禁止交易的条款冲突，导致合同无效。
另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受损方式没有保护优势的（包括户口签入，装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易。
如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚，房价上涨，下降怎么办，交房时间，户口迁出和签入，交款时间，五年后的税费变化怎么办等写清楚。
另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付。赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有的条款写的很清楚，没有执行日期，条件界点等很容易吃亏）。
(6)房产二手交易五年不能再过户吗扩展阅读：
交易术语：
1、红本房
术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。
律师建议：红本房可以放心购买。
2、绿本房
术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。
律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。
3、期房
术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。
律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。
4、佣金
术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。
律师建议：佣金一般在递件过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。
5、定金
术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。
律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。
6、首期款、首付
术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。
律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。
⑦ 关于二手房购买、房产证过户、五年期限问题
双方立字句是有法律依据的，前提是双方自愿下签定的协议。建议你现不要把所有房款交给卖主，留一部分，说好明天过户时候再交齐剩下房款，这样的话可以放心一些，如还要担心的话，把签定的协议拿到公证处公证是最好的了。没多大经验，以上是本人小小的建议。
⑧ 我想买套二手房,可房产证未满5年,可否先交易,5年后再办过户手续如果可以需要作什么保证措施
只要你信得过业主就可以，余款等过户时候再给（业主同意的话），要不你就把定金写的很高很高。使违约成本高起来。如果你们是朋友的话也可以考虑。
不过由于时间太长，不支持这种做法，毕竟4、5年时间，什么事都有可能发生，房价涨了业主违约，业主趁这段时间把房子再卖一次人间蒸发了，业主直接出意外了…… 好多事的，不能因为省点税就担风险。
⑨ 新买的二手新房，过五年以后再办过户有什么风险么
您好，两个建议，至于您选什么您自己做主！
我是做中介的，一种方法是让房东做委托公证，产权人及共有人都要做，做委托给您的亲戚（绝对值得信任的人），出公证书后可以付款！（最好找个律师咨询一下这个公证书要怎么出对您才最有利）！
一种方法就是找一家中介公司帮您们多户，把您的情况说清楚，中介公司会想办法帮省钱的！
二选一，您觉得满意的话就给个好评，给点分！