『壹』 实际面积比房产证面积大。。
拆迁补偿分很多种，有的不看面积，按照你家户籍常住人口，按照人均多少面积多少补助款项发放，有的是按照你家实测面积，按照一定比例补偿给你家新房面积或是补助款项。此举是为了杜绝有人在没有修建住房许可情况下（种房子）。实测时也是拿着你家有正规房本的房产证，按照上面标注的图形实测再和房本上标注的面积对比，不是单一的认定。
『贰』 房屋的实际面积比房产证面积大怎么办
可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。
『叁』 房屋实际面积比房产证上的大,卖出去按哪个面积算
以房产证面积为准，卖的话要提高单价来卖，要让买方知道有一半实际的面积是没有产权证的。
要是拆迁征收就是按60平方算，回迁按照一般就是1.3倍，也就是80平方了。
这种房自住、卖都不错，碰上拆迁就亏了。
『肆』 买二手房实际面积比房产证上大30平
二手房应该不会出现这种情况，二手房都是有房产证的，面积都是实际测量过的
『伍』 有没可能存在二手房实际面积比房产证上面积大的情况
首先你请1家测量公司从新测量你的住宅面积,如是180平,你就要到房产公司更改房本的面积,再从新出售(面积应为160,180我想是买房人通过关系改增的)
『陆』 房屋实际面积比房产证上多怎么办
应该是属于以前单位的福利房，从产权性质上应该属于房改房，这类房子公摊非常小，你说的情况在现实单位有很多，一般都是单位层面的做的，因此很难修改，除非你联系单位或者全体住户要求房管部门重新测量，但是实话实说，以你现在的情况，很难或者根本就改不成，因此费用的计算也就无从谈起，不过关于费用的补偿一般都是按照超出面积市价补偿的原则进行补交
『柒』 为什么房产证上的面积和实际面积相差很大
还有的是附加面积，比如公共走道，阳台，开发商在卖房的时候有时候都不是按照实际面积介绍的，他算面积，全是算的附加值，附加值算多了面积自然就多，没有哪个开发商那么傻，如果都按实际面积，会少算好多钱，习惯就好，现在的房子都这样子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句话说就是羊毛出在羊身上。