1. 房产抵押贷款房主不能到场签字怎么办
需要朋友亲自到场签字，如果无法到场，可以出具公证委托书，受托人到场就可以啦。他爱人不可以代签。
2. 房屋抵押贷款非要本人去吗写授权书行不行
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，版比如个权人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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3. 请问房主不到场的情况下怎样办理房产抵押
请公证处的人上门服务，拿着公证过的委托书就可以办理
4. 房屋做抵押打产调必须要本人吗
不需要本人，带上产权人的身份证。
以成都市房管局为例，提供了两种档案自助查询模式：一是房产档案自助查询机；二是单位集体件自助查询室。适用于申请人本人持二代居民身份证件查询打印房产信息、核实房屋相关信息等情况。
功能一：打印房屋信息摘要。
适用于申请人查询并打印已办理房屋登记的房产相关信息，主要反映内容为：房屋的坐落、权属及是否存在限制信息等。《房屋信息摘要》一般用于公安机关办理户口、金融机构办理抵押贷款以及其他需核实房屋信息的情况。
功能二：打印《个人房屋登记记录》。
适用于申请人查询本人名下已办理房屋登记和合同备案的房屋记录情况。《个人房屋登记记录》一般用于金融机构购房贷款、税务部门购房核税、民政部门保障救济、住房保障部门申请保障房、教育部门申请入学等需核实个人名下房屋信息的情况。
功能三：抵押权人核实并打印抵押房屋登记情况。
适用于抵押权人办理房屋抵押登记后，通过档案保管号（业务件号）及他项权证号查询抵押物实时状况，可打印《房屋信息摘要》。
功能四：核实房屋自然状况及限制登记信息。
适用于申请人通过档案保管号（业务件号）及产权证证书编号，核实对应房屋的自然状况及限制登记信息。
(4)房产抵押本人不到场扩展阅读：
房屋调查的具体内容：
1、房屋的权属。
包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。
2、房屋的位置。
房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。
3、房屋的质量。
房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。
4、房屋的用途。
房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。
5、房屋的数量。
房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积等。
5. 房产证在此本人不在现场可否违规抵押
房产证上的所有人和共有人不亲自到房管局签字是办不了抵押的。除非公证委托人了。
6. 在房管所做他项抵押登记，房主本人没去，银行或他人有权去办理吗
如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。
抵押权证办事程序：
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
7. 房产证贷款必须要本人到场和签名吗
房产复证抵押银行贷款需要制房产证所有人签名，具体流程如下：
一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
1、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
（1）购房预售合同；
（2）与银行签订购房借款合同 ；
（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
8. 不动产证抵押贷款用不用本人去
一、来银行抵押贷款可用哪些自抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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9. 办理房屋抵押手续必须是本人亲自去办理吗别人能代办吗
办理房屋抵押手续必须由本人前往办理，不得委托其他人进行代理办理。
一、申请房产抵押贷款程序
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款，注销抵押登记
二、申办房屋抵押材料
1、房屋所有权证
2、抵押申请表
3、抵押合同
4、证明房屋价值的资料
5、委托书
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证
8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议
9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
(9)房产抵押本人不到场扩展阅读：
一、申请办理房产抵押贷款条件
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力
二、房产抵押贷款还款方式
1、对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本
2、对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法
10. 房子抵押给银行需要本人去吗
1.需要房屋产权人到现场签字，如果你父亲还健在，也应该一同前往。
2.如果你是贷款申请人，还要有你父母的授权书，同意将此房做贷款抵押。
3.你的父母能亲自到现场授权并签字同意，就不需要公证。