『壹』 夫妻和父母四人共同房产过户到夫妻名下如何办理
若办理交易方式:则费用主要为契税,也就是同时到房管局签订买卖契约,在新房回主一栏,只填写一个答人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。若办理的是赠予方式:则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用,但这样的话将来在卖时费用会非常大,要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额,之后也不用着急去办理过户,在到公证处办个委托公证,将过户权利委托给你的父母,这样将来随时卖房时就简单了,不需要那个共有权人到场了,并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产,还不用交税。
『贰』 怎么把共有产权过户给其中一方
大律师网 相关律师根据房产过户解释
需要的材料有：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
『叁』 两人共有房产如何过户到其中一人名下
共有房产过户到一人名下需要的费用，如以下几点内容：
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
『肆』 我家有一家房屋属于家庭共有的，现在想将房屋其他人的份额全转给其中兄弟两个人，怎样写协议书
广东胡律师：
1、协议上把大家出资的金额写清楚，还有房屋面积写清楚，有双方签名就行；
2、土地证、房产证写的是父亲的名字话，最好改成兄弟二人的，不然以后会扯上遗产纠纷。
『伍』 房产证上共有人是两人，如果把该房产过户给其中一个人，需要哪些材料费用有多少
首先要看这两个人是什么关系，如果是夫妻，可以直接办理一方放弃产权，提交结婚证，身份证，协议书，原产权证共同申请。
如果是朋友之类的，那就要通过交易，一方卖给另一方，需要评估（0。4%，属中介费用，可打折），免税（地税及财政，具体费用视免税情况），办理转移登记（登记费80，工本费10，交易费6/平方）。
各地手续及收费情况可能有所不用，具体可咨询当地房管部门。
『陆』 房产证上有四个人,其中两个未成年,如何过户给我，需要哪些手续和费用
未成年的话还必须要当时办理房产证时未成年人的监护人。还要看你是以买卖的形式过户给你还是以赠与的形式给你。
买卖的话还，以他们所在份额来给税。3%契税，1%的个人所得税、但是这个可以根据面积的大小。和名下有不有房产可以减免税费
赠与的话，也是他们所在份额评估的税，3%
『柒』 房产证有两个共有人,过户给其中一人怎么办
两本房产证，一本产权证，一本共有证。
如果要购买的话，就是按对方所占份额来交税。
现在最好写明你们各占多少份额。比如：你占99%的产权。对方只有1%的产权了。
『捌』 如何房屋共有人过户给另一方
你俩没有结婚，不是法定夫妻，过户房产给另一位，需要你们还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，她以买卖方式，把她名下房产份额过户给你，重新办理只有你一人姓名房产证。
其他法子是;让她写下借条，说欠你钱，完后你去法院起诉她，凭法院判决书，在你还清贷款后，你一人就可以办理过户手续。
(8)四人共有房产过户给其中两人扩展阅读：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
『玖』 母子四人共有的房产,母亲把自己的份额给其中一子怎样办理
母子4人共同到房管局房产交易大厅办理更名手续，母亲同意把自己的25%赠给其中一子签字同意，房管局会对房产证进行更名，三子分别占有房产份额为25%25%50%。