1. 顺位抵押
：题主的问题是一个较为复杂的问题。在现实中，担保公司为债务人提供保证担保时，一般会要求债务人提供反担保的，反担保形式通常为抵押或者质押。不知道题主所述房屋抵押是抵押给银行还是抵押给担保公司？如是前者，等于是银行有两个担保——物的担保（抵押）和人的担保（保证）。那么，出现债务人不履行到期债务的情况下，应该先行使物的担保还是人的担保呢？根据《物权法》176条规定，分三种情形：1、有约定的债权人应按照约定实现债权，即约定物的担保在先就得先行使物的担保权利。反之亦然。2、没有约定的或者约定不明的，债权人应当先就物的担保实现债权。3、假如物的担保是第三人提供的，债权人有选择权。如是后者（即抵押反担保），那担保公司清偿银行的债务后，完全可以自主地行使房屋抵押权。这时，即使“产权所有人拿房产证将房子再次进行借款”，新的债权人设定的抵押权在担保公司之后，其受偿也是在担保公司之后的。 对于担保公司而言，最不利的后果是，与银行约定了出现债务人不履行到期债务时先就人的担保实现债权。此时，担保公司承担了保证责任后，由于没有设定抵押反担保，也不能代替银行行使抵押权，而债务人又恰恰把房屋再次进行了抵押，这种情况下，担保公司的追偿权（债权）是不能对抗新的抵押权（物权）的。一楼的第二点意见讲的就是这个道理。
2. 按揭商品房还未有不动产权证可以办理顺位抵押贷款吗
办理顺位抵押贷款是需要有房产证的，首位抵押是预抵押，没有房产证但开发商提供阶段性担保。
3. 房产证做为个人债务在房管局做顺位抵押上征信吗
如果办理了抵押登记那就要上征信的，只要按时还款就可以了。
4. 顺位抵押办理流程
一、通过银行办理程序
1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、 申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、 审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。
二、通过民间贷款机构办理程序
1、 需要向询问贷款银行，看看他们是否同意办理二次抵押手续。
2、 银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。
以上是通过银行和民间贷款机构进行顺位抵押的程序，两者都要通过第一次贷款银行同意当事人办理二次抵押手续。直接通过第一次贷款银行进行顺位抵押流程少于通过民间贷款机构，因为其不需要再对抵押财产进行实地考察等。
根据《民法典》第414条规定：同一抵押财产设定数个抵押权，确定抵押人之间权利顺位或者清偿顺序的一般规则。即抵押权已经登记的，按照登记时间的先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿抵押权，未登记的按照各自债权比例受偿。
5. 房子可以二次抵押贷款吗但是房产证还没办理
可以办理二次抵押
二次抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺版位抵押权人办妥房产权抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
6. 在银行的贷款已结清，可以不办理房屋解押手续，直接办顺位抵押吗
一、银行抵抄押袭贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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7. 抵押无房产证的房子有效吗
抵押没有房产证的抵押合同是无效的。无证房产抵押合同不发生法律效力，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）的规定，房产抵押是需要办理抵押登记的，办理抵押登记就意味着必须要提供房产证，如果这套房子没有房产证，将来抵押权人也根本就实现不了抵押权。
8. 顺位抵押必须要第一银行知晓，并且要房产证原件吗
房产证原件是必须的，银行是否需要知晓看当初银行抵押借款合同规定，实务操作中即便银行在抵押借款合同中约定二押须经银行同意，也有很多人并不会告知银行，并且对银行行使抵押权不会有实质性的影响。
9. 什么是顺位抵押
顺位抵押贷来款是指将已源做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
贷款用途：消费、经营、投资、偿还借款等。
还款方式：可以先息后本，也可以等额本息。
(9)顺位抵押无需房产证扩展阅读:
贷款所需资料
1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；
2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：
权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。
10. 房产证还没有办理下来只有合同可以二次抵押贷款吗
可以办理二次抵押
二次抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权版人办妥房产抵押登权记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。