1. 国有土地的拍卖和挂牌的本质区别
虽然两者都本着公平公正的原则对国有土地售卖，但运作方式上有着根本的不同。
1，底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价。
2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。
(1)零陵区土地拍卖扩展阅读：
属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
1，具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的。
2，土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要 求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3，采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或 转换为拍卖、挂牌出让方式。
4，招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。因特殊情况需要更改、补充 或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5，投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章； 投标人为个人的，由投标人签名。
投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳 投标保证金，保证金按周边土 地市场价5%收取。
参考资料来源：网络-国有土地出让
2. 国有土地拍卖出让，每宗地竞买人是否需三家以上，还是说拍卖会不管多少宗地只要有三家竞买人参加了就可以
11号令第十六条规定：“竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖”。这一规定明确了终止拍卖的两种情况。竞买人最高应价低于底价即终止拍卖，实质上是不得低于底价出让国有土地，各地对此的认识是相同的，问题主要集中在对“竞买人不足三人”的理解上。一些地方认为，“竞买人不足三人”是指一宗地的竞买人不能少于三人。其实，11号令规定的“竞买人不足三人”是指一场拍卖会的竞买人不足三人，而不是指一宗地的竞买人不足三人。而且，《拍卖法》并没有对竞买人的人数进行规定。更为重要的是，拍卖作为一种市场交易方式，其核心是充分公开竞争，就土地拍卖而言，竞争并不是在拍卖现场才开始,实际上从发布拍卖出让公告起竞争就开始了,因此,关键是能否做到充分公开,即充分公开出让计划、充分公开出让信息(公告)、充分公开出让程序、充分公开竞价、充分公开结果。信息充分公开了，该知道的人都知道了,结果即使一宗地只有一个或两个竞买人有意愿来参加竞买，这种拍卖行为也是充分市场化、完全竞争的结果，反之，如果出让信息不充分公开或人为设定了种种条件限制竞买人参加招标拍卖挂牌活动，即使一宗地拍卖现场来了一万个竞买人参加竞买，但场外还有很多有资格参加竞买的人因为不了解出让信息或因出让人设置的人为限制条件限制而无法进场参加竞争，这样的拍卖也是非充分竞争、非市场化配置的。因此，39号令首先从六个方面强调出让信息的充分公开，包括公开出让计划、公开发布出让公告、公开出让程序、集体确定出让底价、公开竞价、公开出让结果；其次，严禁人为设定限制条件，明确规定：“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。”在强化上述充分公开措施的基础上，39号令不再强调人数要求，删除了11号令“竞买人不足三人”的规定。
因此可以理解为土地拍卖不再设置人数限定，但是如果在出让方案中要求必须满足三人时，方案经政府批准后，必须按出让方案执行。
可以看一下“解读《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》”，国土部相关人员解读，可以参考。
3. 土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用。
需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“高档”程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间，这样算是科学合理的。
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4. 怎样看到国土局发布的土地拍卖信息
由于如今政府的信息化工程，可以到当地的政府门户网站中关于国土局的页面去查询或查看。
5. 国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（年）
State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)
中国国土资源统计年鉴.2008
国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（2007年）续表7State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)Continued7
国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（2007年）续表8State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)Continued8
国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（2007年）续表9State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)Continued9
6. 土地招拍挂问题
1、规划部门出具的规划条件
2、地块四通一平
3、地块没有争议
4、地块已收备土地储备中心
7. 土地拍卖意味着什么
土地拍卖，意味着土地使用权或者土地承包经营权将发生改变。
8. 土地挂牌拍卖出公告到成交要多少天
土地挂牌出让的时间节点：公告时间20天（自然日），挂牌时间不少于10日。
如果10日，要求周专六日都上班接属受报名，所以一般设计为不少于10个工作日。
到截止时间，如果只有一个人报名报价且不低于底价，直接成交。有2个以上有效竞买人的，转现场竞价（或者网上限时竞价）