㈠ 房产证公证后没过户能买吗
不能买，必定房子是大是情，这要很多钱。一定要百分百弄明白才行。不要徒便宜购买手续不全的房子。
㈡ 房屋已公正给我，但未过户，原房主还有权利出售或处理吗
1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。
2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。
3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。
如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。
此条存在潜在风险。
4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。
综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。
1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。
2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。
3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。
如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。
(2)房产公证了没过户可更改吗扩展阅读：
作用
将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
（一）公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。
在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。
据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。
而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。
随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。
而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见。
确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
㈢ 房产赠与公证后,但没有办理过户,是否可以撤销!
在生活中，赠与也是一种常见的财产处置形式，并且随着人们风险防范意识版的增强，对赠权与合同进行公证的情况也越来越多。那么，赠与合同进行公证后，还能撤销赠与吗?根据法律规定，经公证的赠与合同不能随便撤销，也即是说：赠与合同一旦公证一方便不能随意撤销。但这个不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权。但除此以外，法律还规定了赠与合同的法定撤销。也就是是指赠与合同生效或者履行后，在具备法定事由时，即便是经过公证的赠与，赠与人也是可以请求法院撤销的。这里的法定事由具体包括以下三点：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(二)对赠与人有扶养义务而不履行的;(三)不履行赠与合同约定的义务的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
㈣ 夫妻之间房产公证的问题。房产公证后但没过户，是否可以反悔。以房产过户为条件的婚姻是否算胁迫。
过户给她干嘛，最多等有了孩子以后加上小孩的名字。
遗嘱公证，立遗嘱人有权再通过公证的方式变更、撤销原遗嘱，也可以通过将房子转让给其他人的方式是遗嘱的内容失去实际意义；
赠与公证，在公证后，虽然赠与人不能撤销公证，但如果没有及时更名，赠与人实际上是可以把房产再转让给不知情的第三人。如果发生这种情况，受赠与人只能向赠与人索赔，无权向第三人主张房产的权利。
所以不建议你公证的手段取悦妻子，不然到时候容易产生纠纷。
你如果先公证然后过户给别人，万一以后用到或者被发现怎么办？这家还有宁日么？都分居1年半了，她就想着房子没想着你还不如离了算了。
同时公证是可以，但是就公证你认为你老婆会满足么？你要真不想离婚那就协商说好把产权给孩子好了，你们2个都别要
㈤ 房屋买卖已公证未过户卖方还能反悔要回房子吗
如果《房屋买卖合同》抄不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。
㈥ 房子公证了没过户有但身份证号不是原来身份证号的还能改吗
身份证号不同就说明不是同一个人，已经公证了就是有法律效力的，改是不可以的了，除非再走同样的程序进行更改，这样的事情慎重起见还是咨询懂行的律师吧
㈦ 公证处公证的房产没过户能不能买
不能买！房地产法、物权法等法律规定必须过户后才可以买卖~