『壹』 如何在房产证上加名字 房产证加名字方法
房产证上加名字要根据具体情况具体分析的，一般情况分为两种：一种是直接添加，一种是赠与。那么在以上两种情况遇到房产证上加名字的情况应该如何处理呢？具体情况如下：
房产证上加名字：1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证上加名字：2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 房产证加名字需要什么手续
按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字在法律上来说，实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。关系不同，流程费用不同。三种情况：夫妻、直系亲属、非直系亲属。一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委办理更名手续
如果想加上丈夫/妻子的名字，需携带资料如下：
产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
带好材料直接去住建委办理更名手续。
费用：90元。二、增加直系亲属为产权人——走买卖过户程序
具体流程：
1、审核：限购城市要看受赠人是否具有“购房资质”；
2、公证：如果不在一个户口本上，需要公证；
3、缴税：拿着“公证书”到地税缴税；
4、换房本：到建委换新房本。
所需费用：
1、契税：网签价×3%；印花税：网签价×0.1%；
2、公证费：80元；换房本手续费：80元。三、加上非直系亲属、非夫妻的名字（相当于将部分份额转让给另一个人）
具体流程：按照正常买卖房屋流程不涉及资金简单3步
1、审核：看受赠人是否有“购房资质”；
2、签约：双方去住建委；
3、缴税过户。
所需费用：
1、契税：网签价×1-3%；
2、个税（未满五唯一）：差额×20%；
3、营业税（未满两年）：全额×5.6%。
注：正常买卖中涉及的税费因为房屋产权、面积、年限皆有不同，以上仅为示例，具体可参考各市地税局与住建委网站查询。
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『叁』 房产证上加名字需要什么手续
需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续费；申请登记成功后，可以领取新的房产证。”
从上述可以看出，需要的手续不多，也不麻烦，需要的人，可以去相关部门进行办理。需要注意的是，在房产证上加名字的时候，一定要多加注意，如果是婚前的个人财产，不建议加名字；如果是夫妻两人共同买的房子，可以加双方的名字上去。
在中国，很多女人结婚的前提是看男人有没有房子，如果有房子，希望在结婚的时候加上自己的名字。如果男人愿意这么做，也无可厚非。但是最近这些年来，国内的离婚人数越来越多，很多人在结婚之前一股子脑热，明明是自己买的房子，为了让女人开心，就加上了女方的名字，经过一段时间的相处，两人不适合离婚了，这个房子要分给女人一半，于是很多男人开始后悔了，在这么多的案例前面，加名字需要多加注意，不要一时冲动，可以跟家人多商量商量，这样的做法会更加稳妥一些。
【相关法律】根据《婚姻法司法解释三》之规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
『肆』 房产证加名字需要哪些条件
相信很多邻居买新房是用来结婚用的;那么肯定也有很多是男方在未开证书前买的房，现在面临女方在房产证上加名字的问题;很多人认为，夫妻结婚几年后，房子就成为共同财产了，但是好像现在新出来的婚姻法不是这样的，房子是男方在婚前买的，就是属于男方的，和女方没有什么关系(这点大家可以再去咨询下律师)，还有一点就是证书开好后，女方再加名字，但很多人认为要付好几千元，甚至是几万元，其实不是的。
下面就把开证后，如何加名字告诉大家：
情况一：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;
情况二：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;
3、其他步骤同“有房无贷”
相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
（以上回答发布于2014-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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