❶ 卖房时房产共有人都要签字吗
卖房时房产共有人都要签字。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分。
除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
(1)淄博房产过户所有人都要签字扩展阅读
买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：
一、合同要正规
自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
二、必须所有产权人到场签字
根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。
签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
三、确保基本信息真实有效
签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
四、签合同时需要重点关注
签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。
六、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
七、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
❷ 房产交易时，产权人和共有人都必须签字才通过吗
按照新的交易与抄变更登记程序，袭是登记的产权人都参与交易或授权委托办理才能办理过房手续。如果存在婚姻关系的房屋产权，尽管是登记在一方名下，也需要按共同财产的处置程序，也就是说在非授权或未通过法定程序析产的也需要夫妻共同参考交易才可以办理过房手续。
❸ 房产过户只需要房产证所有人签字即可办理吗
房产证上只有一人的名字，但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产，则夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。
反之若不是共同财产，则由所有权人签字即可。
❹ 办理房产证需要每个上报成员都签字吗
需要。
办理房产证需要每个上报成员都签字，因为要办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
❺ 办理房产过户是不是还需要邻居签字
房屋过户时，只需要房产证有所有人签字就可以了，其它人签字房管所也内不承认的。如果当时容卖房子时没有过户，而把办理过户签字的义务委托给其它人的，也要公证处的公证函才行的，不是随便哪个人签字都可以过户。希望能帮到你！
❻ 房产过户必须所有人都到场吗
产权过户只需要合同签署人到场即可，建议带上离婚协议、法院判决书等与该项财产分割相关的文件，万一交易中心需要查验的话可以当场提供以免麻烦
❼ 房产过户必须所有人都到场吗
你好，房产过户当然所有产权人要到场签字，或者授权委托他人代理，但委托也要本人出具有法律效力的书面委托函。经公证后可以不要所有人到场，但做公证时必须都到。
❽ 房产证要过户是否一定要户口本上的所有人签字
房产证过户签字的人只与房产证上的人有关系，房产证上的所有人签字就可以了，不需要房口本上的人都来签。
房产过户准备的资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
❾ 房产过户需要所有的子女签字吗
分两种情况：
一、父母即业主（房产证上那个名字）在世的话，不需要其他子女签字，带齐相关证件和客户一起到房交所办理就可以了；
二、如果是继承则需要所有法定范围内的继承人签字，书面放弃继承。
(9)淄博房产过户所有人都要签字扩展阅读：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
流程
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
注意事项
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
这几天，一则题为“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了！”的帖子在朋友圈里疯传，张女士姐弟俩对这个帖子中描述的“艰辛”更是有着切肤之痛。要将故去的爸爸名下的一套房子继承过户给妈妈，跑几趟能够办完？答案是四趟远远不够。
案例1
3份公证4个证明 只是“第一步”
“原本以为就我们姐弟俩人，家庭关系简单，办理房产继承很容易，可谁想到，竟然是件让人跑断腿的麻烦事儿。”看着还需要办理的证明清单，市民张先生忍不住叹了口气。
张先生的老父亲过世，他和姐姐想把父亲名下的公产房过户到母亲名下。因为老父亲生前并没有立下遗嘱，按照法律规定，必须走法定继承的程序。
“姐，咱俩只要写份放弃继承权的声明，再去公证一下，咱妈就能办理继承了。”去公证处咨询前，姐弟俩想得很简单。可当拿到公证处提供的所需提交材料清单后，俩人才发现，事情远不止想象中写份东西那么轻松。
首先，因为爷爷也是法定的第一顺位继承人，所以需要有一份爷爷放弃继承权的公证，同时还需要奶奶的死亡证明。另外，不单是要三份放弃继承权的声明及公证，还得提供爷爷、母亲以及张女士姐弟四个人所在单位的人事部门开具的人事关系证明，分别证明四个人与老父亲的关系。
“尽管从家庭的户口簿上就能看出我们和父亲的关系，可按照公证处的要求，还得再去证明，‘我爸是我爸’、‘我老公是我老公’、‘我儿子是我儿子。’”张女士告诉记者，按照工作人员的解释，这是必不可少的一环。
于是，张女士姐弟俩就开始了四处跑“证明”的奔波。
第一趟，两人先带着母亲把公产房的房产证从老父亲单位拿了出来，“按照单位的规定，必须三人同时在场，才同意我们拿证。”第二趟，去爷爷的单位开具亲属关系证明。
90多岁的爷爷身体不好，眼睛也已经看不见了，出趟门确实不方便，所以可以委托由家人去代开证明。“因为爷爷的档案都很清晰，包括奶奶什么时候过世的，档案里也都注明了，所以死亡证明也开得很顺利。”第三趟，就是姐弟俩各自去单位开证明。
十几年的老房补办购房合同
三趟下来，人事关系证明的事儿总算办妥了，张先生正觉得可以松口气时，清单上的第二份材料又让全家犯了愁。这就是——购房合同的原件。
“父亲的这套老公房，是十几年前从单位那里购买的，具体办的手续母亲都已经不记得了，去哪里找购房合同呢？房本上不是已经清清楚楚地写着是父亲的房子了吗？”尽管很不理解，张先生还是去房屋所在区县的房管局打听补办购房合同的事宜，得到的答复是需拿着房产证、当年的购房凭证等材料，可向房管局申请补办一份购房合同。
就在这途中又节外生枝，俩人发现公产房的房本上，父亲的名字被当时的工作人员多写了两笔，这就和身份证上的名字不符了。
于是，姐弟俩就又多了一项工作：申请房产证更名。姐弟俩再次回到房管局，问清楚如何为房产证办理更名。“您看，这公证处给列出的所需提交材料清单，来回忙活了半个月，跑了四趟，
才算跑完这第一项：四份人事证明。要想把房子顺利过户到母亲名下，真不知道得到什么时候了。”见到记者时，张先生已经有些灰心。
除此之外，两个小辈儿还很担心爷爷的身体。因为，按照公证处的说法，在最后去办理公证时，即使是90多岁、双目已近失明的爷爷，也必须亲自到场，公证处从不提供上门服务。“老人最经不起折腾，我们真担心万一办理手续期间爷爷的身体状况有变，事情会变得更复杂。”
张先生口中的变复杂，是此前在网上广为流传的“转继承”的问题。按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺位继承人是配偶、子女、父母。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给第二顺位人。
换句话说，如果爷爷在还没办理完放弃继承权的公证前故去，他所拥有的那份财产，还得分配给除了父亲之外的其他儿女，包括姑姑、叔叔等。就是所有亲属都愿意主动放弃继承权，又得再来一遍“我爸是我爸”的证明。
❿ 房子过户一定要户主到场签字吗
不是，只要房产证的持证人就可以
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。