① 房产证和地产证有什么区别
一般来说，现在开放的商品套房都是两证齐全的。所谓房屋所有权证和国有土地使用证是指对两个物品的权利人的鉴定。表示你对某某物品拥有处分权。
顾名思义，房产证是对房屋权利的认证，土地证就是对土地的了。
如果没有土地证的话，将来到银行抵押可能不行。因为现在很多银行要求双证齐全方能抵押。
所以，双证齐全的才是最好的。
只要不是小产权房问题都不大
如果是开放商故意扣留，问题应引起重视。买房者支付的价格其实一样的，仅仅是心理上的安慰。一般来讲，现在开发的商品房都是有土地证的，业主可以询问开发商，或者到当地的国土资源局询问办理分摊土地的使用权证，都可以弄清楚手里的房屋到底能不能办理土地证。
随着我国法律法规的健全化，没有土地证的房屋是不可取的...是不完整的权利，遇到麻烦（诸如拆迁、抵押）的时候很难彻底的保护产权人的权益。
② 房产证和房地产证有何区别
没有区别，现在很多地方都把房产证和土地证合成一本房地产权证了。
③ 产权证和房产证的区别
自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实施阶段，新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”存在以下区别：不动产证的外页除了写着中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，并且内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）等信息；而房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，并且内页内容只包括了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。
因此，不动产权证的内容比房产证的内容更加详细，不动产权证对使用年限进行了明确规定，明确了房屋可以使用的起止日期，以及房屋取得价格，让交易更加透明化、明确化。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
④ 房产证和产权证有什么区别
产权证和房产证的区别：产权证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
⑤ 房产证和房地产证有何区别
现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。