Ⅰ 我是海南省海口市的。已经买的按揭二手房，房产证抵押在银行，因为原
出让金是不能退的，否则属于违约，需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
Ⅱ 房产证和产权证的区别是什么
1、内容
不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。
房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证；内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、防辐射标签
不动产权证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。
3、发证机关
不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
以上内容参考：海南省人民政府-房产科普：不动产权证和房产证有哪些区别？
Ⅲ 现在海南省房产证是否全国联网。在内地是否能查出来.
这个只是针对海口本地的，内地的房管局系统查询不出来的，而且是独立的地区可以查询！
Ⅳ 海南省原琼山市房产证如何变更
到工商局调取你现在的单位名称变更的证明 这个证明可以证明你原来的单位名称 随后拿着这份证明去现在房管局办理变更
Ⅳ 关于海南省海口市的房产证办理问题 求流程
名字可以是你一个人的，如果是你全额购买的，又想独立拥有产权，就要到公证处做“财产内公正”，这个容可能要夫妻2人都同意，否则在法律上你们的这栋房子将被视为夫妻共有财产，即使房产证上是你一个人的名字 。
如果和你爱人沟通好了就可以，其实我不赞成这么做，不过这么做也算正常吧，如果无法保证相濡以沫到百年可能就会面临着财产纠纷的问题吧！
Ⅵ 海南省陵水黎族自治县办理房产证需要什么手续！
)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
Ⅶ 海南省三亚城镇自建房怎么可以办理房产证吗要是可以要怎么办理需要什么手续。流程。。。
海南省三亚城镇自建房很 难办理房产证
想办的话
先提供建房许可证
到土地局和房管局补交费用，
再补办证，
但是难度不小
Ⅷ 关于海南省海口市的房产证办理问题
流程是这样的： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协版议验证手续； 二、到“房权地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3、被继承房产的产权证明； 4、被继承人的死亡证明； 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 http://www.hfunzx.com
Ⅸ 海南省房产证去名
房产证去掉名字，如果是夫妻关系，只要200元手续费，夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，一起到住房所属房管部门办理就可以，
不是夫妻关系，需要一方把自己名下房产份额买卖，或赠与过户给另一方，需要交纳税费，才可以办理去掉名字在房产证，
收费依据是住房过户面积，评估价格，以及是否满五唯一，是否满2年等因素决定。