㈠ 房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
㈡ 开发商把土地抵押给银行贷款了，我在开发商那里买的商品房，在这种情况下，能办理房产证吗
首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性，我也不好给你一个很准确的结论，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号，如果所有信息都跟建委公布的一致，这样的开发商一般没问题。购房是大事儿，也希望楼主买的、住的都称心如意。
㈢ 土地抵押给银行后办理了预售许可证，是否影响交房后房产土地证证办理
不是 。。对你没任何影响！
证什么时间下来看开发商与政府的工作效率！ 一般销售完后快的几月 慢的1--2年都可以拿到证了！
另外中国现在的商品房都2合1了 个人没有土地证的 一般是整个社区和一个大证 地跟房走！有房产证就表示有土地！
㈣ 把土地建设证和用地规划证抵押在银行能办不动产的房产证吗
把土地建设证和用地规划证抵押在银行，不能办不动产的房产证的。
㈤ 开发商土地证被抵押还能办房产证吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押专贷款可用来抵押的第一样就是属房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈥ 开发商把土地抵押给银行贷款，影响我办房产证吗是不是开发商必须还清贷款我才能办房产证
你好！这个不影响，因为开发商由于造房需要，需要很多资金，因此这也是经过国家和银行审核通过的。一般在开发商开发完房子，售卖的时候会同步进行还款，当然要是开发商还不起的话，银行会帮忙拍卖土地和房子，所以不用担心。你的房产证还是可以办的，除非开发商和你签了假合同。否则会有合同保护，另外看开发商五证是否齐全，历史开发业绩怎么样。忘采纳谢谢！
㈦ 开发商把国有土地使用证抵押给银行那购房者还能办房产证吗
干嘛非得说抵押证件呢，谁不知道那是废纸一张，没有一点用，直接说土地行了，但是法律明文规定土地不能抵押，银行敢那么做政府就会严厉处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任
㈧ 开发商土地证被抵押还能办房产证吗
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
㈨ 土地抵押给银行了，开发商不能给我办房产证，怎么办
应对方法
（一）开发商原因造成的
勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
无法办理房产证的情况及对策
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1．开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权；
2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 中国资讯村
3．开发商没有完成竣工备案工作；
4．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
5．楼盘被法院查封；
6．开发商没有取得建筑面积实测数据；
7．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
8．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
9．开发商不及时办理“大产权”；
10．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
11．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
12．房屋契税尚未缴纳；
13．公共维修基金尚未交付；
14．提交办理房产证的文件不合格；
15．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
16．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
17．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。