Ⅰ 没有房产证可以卖房过户吗五年之内过户和契税总共多少钱啊
所谓过户就是把别人的房产证变成你的名字，没有证肯定不可以过户的。买方 首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3% ， 如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。
卖方 如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。
买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。
备注：有的地方交税是按当地市场的评估价交税。
Ⅱ 房产证没有满5年，过户费需要多少钱
契税：按面积大小分为1%，1.5%，3%
营业税：5.5-5.6%
个人所得税：1%
房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
Ⅲ 在西安 没有房产证怎样过户 只有购房合同
如果有购房合同，那应该在房管局备案了，这样的房子，如果要过户，就必须将房产证办出来，然后过户给买方。
如果你等钱用，只要买方愿意，你们可以签个合同，买方将大部分钱款给你，然后你将房子交于他，等到房产证下来，你再协助他过户，他付清余款，具体数额，双方约定。但，，，这样的买方比较少，除非你的价格特别便宜。
Ⅳ 在西安看上一套二手房，但是5年了没有办理下来房产证，敢买么
你可以多了解一下开发商的资质，是不是正规开发商，为什么5年没有办理产权登记？是不是存在什么问题，这些情况一般都要了解清楚，没房产证可以贷款的，办的是预抵押登记，主要了解开发商能不能办理房产证。
Ⅳ 房子不满5年，没办理房产证，我想卖怎么交易。
先办理房产证 如果买的是二手房 ，先过户 ，过户买方要带着双方的身份证，原件和复印件，结婚证。户口本，孩子如果不满18周岁，必须带着孩子的户口页 如果满了18周岁 不需要了。
卖方有两套的房话，先去地税局 核定个税， 带着产权证 身份证 契税票（ 契税完税证 ）
如果是首套房的话 不交1%的个税。你没有满5年 必须交个税和营业税 还有 必须带着夫妻双方的身份证和结婚证
如果是新商品房，直接带着购房发票、身份证、购房合同 、登记证明、去房管局办理产权证，亲 ，注意啊
必须办理您的产权证 才能交易又
Ⅵ 没有满5年的房子 ，过户费 怎么算呢
一、67平的房子要价18万5，过户费用过户税费约为1.5万元。
二、二手房交易过户费用：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
三、二手房交易过户流程：
1、购房资格核验（住宅类）。
2、网签合同。
3、地税部门核定契税。
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
(6)西安满5年没房产证怎么过户扩展阅读
二手房交易过户的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
Ⅶ 不到5年的房子有房产证能过户吗
可以。
现在国家将征收营业税的期限从5年缩短到了2年。只要有房产证，无住房贷款的房屋可以转让，购房满2年后不征收营业税。
营业税是指对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的税收。
在每年的2年里，征收房屋买卖差额的5.5%，而在不到2年的时间里，征收总销售税的5.5%。
具体情况如下：
普通住宅
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，免征营业税；
非普通住宅(144平米以上)
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，差额征收营业税；
(7)西安满5年没房产证怎么过户扩展阅读
房产过户的注意事项有以下：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
Ⅷ 买房子房本不满5年，先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗
公证只能证明你有取得房产的权利，不代表房产是你的
还贷款当然还是以原产权的名字还，因为房产证还是原产权人的
办过户的时候当然需要原业主和你一起去办过户