❶ 重庆保利地产鸿恩寺征名，为什么从此没了下文啊
其实这个都是商家惯用的手段 为的就是吸引大家的眼球 以期待更多的人知道他的产品 而且这样还不产生多少费用 何乐而不为呢？
希望我们消费者擦亮自己的眼睛 不要为了所谓的奖励而成为地产公司的宣传工具！
❷ 容桂东部碧桂园
2010年22日，碧桂园集团以总价9.2亿，折合楼面地价3037.40元/m²，成功拍下佛山市顺德区容桂街道小黄圃居委会德胜河南岸、太澳高速以东地块。至此，本地最大的房地产发展商碧桂园正式进驻“顺德曼哈顿”德胜河两岸。
❸ 容桂街道的规划引领未来
酝酿半年多的《容桂街道东部中心区控制性详细规划》进行方案展示。
按照该规划，容桂将明确东部中心区的发展目标，即抓住广珠城际轨道和太澳高速公路（广珠西线）等区域性交通设施建设带来的良好发展机遇，推动本地制造业的快速转型与提升，强化生产性服务功能的优化与完善，携手容桂东、西板块，与德胜河北岸共同构筑顺德新城，打造珠江西岸富有人文特色、具有强大竞争力、功能复合、生态良好的高端制造业基地和宜居宜商宜旅的服务型城区。
此次规划范围主要涉及容里、德胜和上佳市3个居委会所辖的大部分区域，以及小黄圃、南区、容边和扁滘4个居委会所辖小部分区域，规划用地面积约11平方公里，户籍人口约27600人。
东部中心区是关键环节
在容桂东部中心区的两侧，分别是东部板块东逸湾一带的高尚居住区，以及中心板块天佑城商圈一带的现有城区。目前而言，这三大板块都显得相对独立不够连贯。未来将利用东部中心区加强三大板块整体互动，以东部中心区的纽带作用串联三大板块，进一步完善现有城区的配套，拓展后续发展空间，同时向东逸湾高尚住宅提供更齐全的消费、休闲需求，从而达到在原有城市建设的基础上，以东部中心区启动容桂城市全面升级的目的。
一心一脊、两三片、一廊一链
●一心：北联新城、活力四射的城市综合服务中心
●一脊：横贯东西、功能复合、稳步拓展的城市发展主脊
●两轴：绿色休闲、风情浪漫的生态水轴；内涵丰富、见证历史的人文主轴
●三片：产业功能片区；城中生活片区、城北生活片区
●一廊：以高压线为主要防护对象的生态走廊
●一链：环境优美、功能多样的公共活动空间链，串联滨水空间、商业空间、体育空间以及多个公园
东部中心区重点项目扫描中心湖公园、湿地公园
这两个项目位于容英路以东、新有路以南、新合路以北，总用地
10公顷，总投资约4400万元。项目以水乡文化作为切入点，展示顺德容桂的水乡文化、商业文化和岭南文化魅力，营造人文与自然结合的艺术景观带。分为广场区、滨水休闲区、文化舞台、湿地文化区等。
东部商务中心
位于东部中心新展路以北、容英路以西地块。项目用地面积约3.26公顷。拟规划容积率为3.5，总建筑面积11.41万平方米，含办公楼、公寓、商业，总投资约2.68亿元。其中建设验收后建筑面积约2.5万平方米的行政办公用房交由容桂街道使用。
桂洲医院
位于容桂桂洲大道以北、容豪路以西地块。项目规划总用地面积9.19公顷，总建筑面积为21.44万平方米，按三级综合医院的标准设计。
分两期建设，首期建设规划用地面积7.96公顷，总建筑面积12.58万平方米，建安工程总投资5亿元，设计病床800张，停车位974个。建设项目内容包括医疗服务大楼、职工宿舍、传染病楼、洗衣房、氧气房、太平间等。
动漫公园
菲尼斯动漫乐园位于容英路以西，新有路以南，总用地面积5公顷，项目总投资不少于1.15亿元，由经营单位筹措资金进行项目建设，包括建设乐园里所有的建(构)筑物、安装大型游乐设备和乐园包装宣传等。项目采用BOT模式运作，现已完成招标，确定中标单位，预计两年内建成投入使用。菲尼斯动漫乐园位于容英路以西，新有路以南，总用地面积5公顷，项目总投资不少于1.15亿元，由经营单位筹措资金进行项目建设，包括建设乐园里所有的建(构)筑物、安装大型游乐设备和乐园包装宣传等。
体育公园
项目位于中心公园北面，容里书院东侧,总用地面积9.54公顷，共三块地块。项目总投资不少于5000万元，分三期建设，由经营单位筹措资金进行项目建设，包括建设体育运动为主题的公园，公园内设置有羽毛球、11人足球、网球、乒乓球、篮球等球类场地或场馆；设置游泳池、健身等设施及风筝、龙狮等民族项目设施。
美食娱乐城
项目位于容桂东部中心区新发路以南，容英路以西，地块总面积52860平方米，其中美食娱乐城用地42230平方米，其余为绿化及河涌用地。项目采用BOT方式运作，现已报街道立项，正做招标的准备工作。
❹ 佛山市有哪些新楼盘
世联房地产咨询有限公司佛山市房地产市场调查-20DOC-基本信息
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2007世联房地产咨询有限公司佛山市房地产市场调查
一、楼市扫描
据佛山市房管局信息，2006年禅城总共成交商品住宅8283套，比05年增长20%，成交均价4200元/平方米，比05年增长16%。
1月份禅城成交商品住宅598套，成交均价突破4500元。禅城楼市取得开门红，那么本月佛山禅桂地区房地产市场交易到底如何，请看本期各在售项目的扫描结果。
二、在售楼盘个案点评
本期对汇银·奥林匹克花园进行了整体点评，其推货节奏、媒体统计、营销活动统计、新推货量产品分析，销售状况、营销手段、客户来源如何，请见详细点评。
三、房产新政
国家税务总局 1月17日 发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月份起对房地产开发企业清算30%至60%不等的土地增值税。此次清算土地增值税会对房地产市场价格以及佛山楼市造成什么样的影响呢？房产新政帮您解读。
四、土地拍卖
广州招商地产和香港嘉森国际有限公司强强联合，竞得“一河两岸”南岸地王06H，成交价格9.5亿，楼面地价2068元/平方米；廖创兴企业有限公司以4.76亿元拿下罗村城西占地近400亩的2006-G0271地块。禅桂中心区土地拍卖渐渐被外地大型品牌开发商垄断，将进一步促进禅桂房地产的发展。
1、2006年禅城区市场统计
根据禅城区房地产交易所公布的商品住宅数据统计，2006年禅城区商品住宅交易再上新台阶，全区商品住宅交易套数8283套，交易面积约96.28万平方米，比05年上升20%，同时06年商品房交易价格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。
禅城区商品住宅价格继续上升主要原因有：
·市场供求。
06年受市场走势和房地产新政的影响，各个发展商纷纷放缓退货脚步，06年商品住宅预售大幅减少，批准预售面积 814472.8平方米 ，批准预售套数为7007套，而06年实际成交套数8283套，整个市场呈供不应求的局面，这很大程度上导致楼价持续上升。
·产品结构及地价上涨。
06年市场主流产品以高端产品为主，中低档次楼盘在数量上明显不足，这在很大程度上拉升了楼价。再加上06年外地大型品牌开发商相继转战佛山，禅城土地拍卖价格再创新高，许多发展商相继提升在售楼盘的价格。
2006年佛山二手楼市呈平稳上升的趋势，禅城区二手房旧城区上涨了10%-15%，部分新城区上涨达20%。
❺ 容桂准备建全球最大的购物商城，那乐购会不会成为下一个天安百货
本来容桂就要产业化升级，市政规划一塌糊涂，道路狭窄，现有路网根本不能适应容桂现有水平。所谓的东部新区，也仅仅是一片旧有厂区改造。宏骏广场不谈，毕竟有历史了。天佑城一带更是可悲，一个大型商圈居然没有一个像样的停车场。客运站居然设计系一个角落，进出要行巷子。公交更不像样，顺德公交都有十多年了吧，缩水不谈，私车多，可是线路极度不合理，居然有同一个时间段出现3辆公交一起开的，而别的线路却要飞站、等半个小时才来一班～～～容桂啊～～～～声明，本人土生土长容桂人～～～
❻ 在容桂凤凰湾购买了房子多久去交契税
楼主您好
征收管理：
1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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❼ 买了动车票从容桂到深圳北经过广州南转车可以通过吗
可以通过，只要有健康绿码，做好自身保护就行。
❽ 请问龙光地产最新开发项目在那里
大”佛山，已走了五个年头！五年过去，这曾招致不解和疑惑的“造城运动”的争议已平息，从当年的不理解到如今的释然，尤其是2006年年底“一环”的开通，真正开启了佛山“同城置业”时代。佛山房地产整合五年来的发展历史，更是佛山房地产区域发展的变迁历史。广东金融高新技术产业服务区落户佛山，汇丰、友邦等金融服务进驻佛山，佛山打造金融中心初见成效，奇美、本田落地佛山等形成了佛山新支柱产业。近年来，佛山市一直致力于推进产业结构的战略性重组，形成以高新技术产业为先导，支柱产业为主导，潜力产业和新兴产业快速成长的产业发展格局。禅城地产中心城区东拓南延上世纪八十年代初期，佛山市最早的一批商品房出现在禅城，同济新村、花园街小区、人民西小区等，它们都位于同济路以北，即现在所说的禅城旧城区。1999年福利房制度被取消，2000年开始佛山房地产业全面市场化，这时在政府规划的引导之下，禅城的第一波房地产开发热潮在季华路以南的城南区域兴起。短短几年内，禅城城南崛起几十个总户数在1000户以上的大型住宅小区，不仅促成了禅城人口大批南移定居的现象，而且吸引了南海、顺德很多人入禅置业，玫瑰园、丽日豪庭等楼盘也代表着四五年前佛山房地产开发的最高水平。城南由于是最早落实“先规划后建设”的“新城区”，在绿化、教育、医疗、文体等配套设施方面都相对其他区域更为完善，但是，由于2003年之前佛山五区楼市的相对割裂，城市规划远远滞后于房地产市场发展速度的情况日趋严重，近年来禅城城南居民区交通拥挤，基础设施跟不上楼盘与人口扩张速度的现象越来越明显。2006年，佛山市中心城区基础设施建设全面落实，禅桂新八项道路工程的改造完工使得禅城与桂城之间实现无缝链接，禅城楼市“东进”的趋势日益明显。同时，禅城房地产开发的风向从季华路沿线继续南移，如今魁奇路沿线已经成为商住房地产开发的焦点区域，魁奇路商圈正逐渐成型，而东平河北岸也在新城区建设的大框架之下成为近两年佛山市商住用地交易的焦点。2008年，招商地产、凯德置地等大品牌开发商的项目都将推向市场，再加上慧港国际、东方水岸、海景蓝湾等项目也正在销售，而市政配套方面，南岸的世纪莲体育中心、新闻中心等已经投入使用，北岸的图书馆、博物馆、中央公园和滨河公园也即将实施，这些项目的建设，将使东平新城加速朝中央商务区的方向迈进，东平新城将成为佛山楼市最热板块。专业人士分析指出，在禅桂城区成片的优质地块日益稀少的时候，佛山中心城区东拓南延的步伐将进一步体现，近两三年内全市土地交易的焦点就是东平河南北两岸的东平新城。顺德地产三年阵痛之后全面开花1992年，顺德撤县建市，开始了大规模的城乡改造建设；1999年，顺德被列为广东省率先基本实现现代化的试点市，顺德房地产业由此从上世纪九十年代初起步，在九十年代迅速发展。碧桂园、新德业、新宏建、威灵、美的、信德、振华、粤诚、新基、信文、金建以及后起之秀的嘉信等一大批房地产企业迅速崛起和壮大，它们不仅开发楼盘，而且进行顺德的道路广场建设、园林绿化建设、行政商住区建设以及文化设施和工业园区的建设，这一时期代表楼盘有顺德碧桂园、城南雅轩等。在一番大规模的开发热潮之后，市民置业相对饱和，同时又遇上了宏观经济调整期，因此在2000年冬末顺德楼市进入淡季，据本地开发商回忆，2001年顺德楼价平均降幅5%-6%左右，伦教商品房最低价跌至每平方米1100元。之后，顺德政府部门吸取教训，着力加强了宏观调控管理，通过控制土地和商品房开发量，使房地产业逐渐恢复平稳发展。经过三年的“阵痛”之后，顺德楼市在2004年全面复苏，尤其是在佛山区域调整后建设“大良-容桂”中心组团的利好之下，大良东区和顺德新城区的房地产开发如火如荼，而在广佛都市圈建设的带动之下，顺德北部的北窖、陈村等地楼市见旺，作为佛山新城区一部分的乐从、陈村更是迎来了房地产开发的新高潮。从2004年底开始，顺德楼市吸引了众多品牌地产商进驻，到2007年顺德楼市的品牌竞争全面呈现：半岛碧桂园、湖景花苑、君领、佛山奥园、康城花园·尚域、纯水岸、保利嘉信城市广场、万科·兰乔圣菲、龙光·水悦城邦等项目一齐面市，规模都达数十万平方米。桂城地产赶超禅城中1992年，南海撤县建市，桂城作为当时的市府所在地，其房地产业迎来发展的春天。1993年是桂城房地产业启动年。这一年，桂城最早期的代表性楼盘花苑广场、海景花园、东怡花园、德宝花苑等都开始开发建设。1997年，兴业新村的开盘成为桂城楼市历程中的一个标志性事件。兴业新村不仅在楼盘的配套设施方面大有完善，而且开始引入外地一些新的策划理念，开创了桂城楼市一种全新的销售理念。1999年开始，在南海市政府的大力支持和积极扶持下，桂城每年投入几亿元资金完善基础设施，加大市政道路建设与城市绿化；加强城市休闲空间建设，引导完善城市功能配套。桂城的居住环境在几年内发生了翻天覆地的变化，桂城区域休闲居住魅力渐显。这一时期，怡翠花园、丽雅苑、鹿璟村等一批高素质楼盘相继诞生，因而从此开始吸引一些禅城市民前往置业。2003年，又是桂城楼市的一条分水岭。2002年初，广佛都市圈概念提出，位于广佛都市圈中心地带的桂城的房地产被众多的投资者所看好。2002年底，南海撤市设区，资源重新整合的同时，桂城楼市开始与禅城楼市实现一体化。2003年开始，桂城楼市受到外地品牌地产商的关注，上海三盛宏业率先，接着中海、万科、保利、深国投等国内一些著名地产品牌先后进驻桂城，桂城楼市由此出现品牌大盘云集的现状。2007年4月以来，千灯湖板块是佛山楼市最引人瞩目的焦点区域，一是桂城“广佛RBD”定位的明确。二是千灯湖板块将发展成为广东省金融业后援中心、佛山市金融商务区和制造业、商贸业企业总部聚集地。三是该板块内两大优质商住用地公开拍卖，分别拍出佛山单幅地块总价新高和楼面地价新高。如今，在禅桂楼市一体化的情况下，桂城因为生态环境较好、临近广州等优势，很多大盘较禅城楼盘更具有竞争力。三水地产2000年起步，2006年爆发与禅城、南海、顺德等地房地产业渐变型的发展模式不同，三水房地产的发展属于“爆发式”的。三水大规模商品房建设从2000年开始，但在2006年以前，都是由本地中小开发商开发，不超过500套房子的小型楼盘，基本上没有小区园林、配套设施的概念。长期以来，三水楼市都以小打小闹的散盘、小盘充当市场上的主角，未形成统一的气候。期间，绿湖?城市花园可以说是三水小区大型化发展的代表，每期推出市场的产品都能迅速被市场消化掉，大盘规模效应初步显现。2006年下半年，三水楼市井喷式爆发，丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、东海蓝湾等多个大型楼盘集中面市，而且去年还有汇银、雅居乐、维森、锯隆、上海银都、华粤投资、金盛卢氏集团等多个本土或外来地产商在三水大举拿地，三水成为了佛山乃至珠三角房地产开发最热门的区域。在开发热潮之下，三水的房价也迅速上涨，据了解，2005年三水普通商品房的售价大多还不到2000元/平方米，如今在售的很多高品质楼盘卖到了4000元/平方米以上。根据《佛山市住房规划(2006-2010年)》，三水区未来5年内土地供应将集中在三达路附近的市中心区、西南涌两岸与云东海旅游经济开发区包括三水森林公园。而经济适用房与廉租房土地供应则集中在市中心区，二类居住土地供应则主要集中在西南涌两岸与云东海两大区域。业内人士分析认为，三水的房地产业仍处于发展中阶段，往后还将有大量的土地开发，未来几年内仍在保持快速发展的势头。同时，随着以广州为核心的都市圈的扩张，珠二环、西南大道双向八车道、一环等路网建设的完善，三水区逐渐融入这个广佛都市圈，三水房地产开发的前景将更多地被外来开发商看到。置业故事东华里居民桂城看楼忙2007年12月29日，由本报发起并承办的“关爱东华里”团购活动胜利启程，60多位东华里居民依次参观了佛山雅居乐花园、万科·金色家园、南海颐景园、康怡丽苑、星晖·叠翠新城、时代倾城和中南恒展·海晖城。在当天居民所参观的楼盘中，只有佛山雅居乐花园位于禅城境内，其它六个盘于南海区域内。已退休的赵先生是东华里老居民，自祖父起就居于东华里。然而，在记者问他买楼区域隔膜是否首先因素时，他一口否定了。他表示，个人觉得桂城东的万科·金色家园、南海颐景园最好，价格适中，环境也不错。“我虽然是佛山老城区居民，对老城区有很深的依恋，但如果要让位给政府规划，换房子不是必定要死守老城区的。”从事IT行业的曾先生的观点代表了当天多位居民的看法，“是佛山人还是南海人顺德人，都讨论了这么多年了，我个人觉得没啥意思。至于买房子，重要的是合眼缘，其次，我觉得最重要的是交通配套、楼盘设置、周边环境等。”而记者了解到，除了禅城区居民向外扩展的同时，其他各区也有为数不少的居民向中心城区涌入。小刚父辈居住于顺德龙江。近两年，亚艺版块、乐从、桂城等区域每有新盘推出，他都要去“凑凑热闹”。“在龙江，我们有几套房子的了。不过，为了就近工作，所以我想多买一套性价比较高的罢了。”其实，2006年年底“一环”的开通，已真正开启了佛山“同城置业”时代。“一环”沿线贯穿11个镇，使各区、各镇之间的交通距离大大缩短，基本上形成了一个“半小时生活圈”。“一环”沿线贯穿11个镇，使各区、各镇之间的交通距离大大缩短，基本上形成了一个“半小时生活圈”。
❾ “捡漏”拍卖房 风险先掂量
新华社图。
佛山一市民成功拍得一处司法拍卖房却因原业主拒搬两年多收不了房
年关将至，拍卖房频频现身。这些司法拍卖房，以明显低于市场价的优势吸引了不少投资客的目光。然而，捡“漏”却不是那么容易的事。佛山人沓先生购买的拍卖房就让他烦心了2年多时间：一套双证房因断供被拍卖，沓先生通过竞拍的方式取得了其中一套的产权，而原业主却迟迟不肯交房，于是，沓先生把原业主麦小姐告上了法庭。
上周末，记者从佛山南海法院获悉，法官认为，麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给新的产权人。
文/广州日报记者陈钰凤、陈昕宇
【事件】
断供相逼不奏效房产被拍卖
麦小姐2008年购买了位于佛山南海区里水镇洲村里横路悦园小区10栋1401及1402单位。据麦小姐称，这两套房总面积约120平方米，是当时流行的双证房，也就是说，两套房是打通的，但买卖合同以及房产证都有2套。当时，01、02单位总价约70万元，麦小姐首付约39万元，向银行贷款31万元，10年还清，每月还贷3532元。
2009年，麦小姐收了房。入住一年多后，麦小姐家就出现了渗水现象，卫生间厨房柜门受潮发霉。其间，麦小姐声称多次找物管协商维修事宜。
记者上周也联系上了该楼盘物管有关负责人。“我们的维修记录表显示麦小姐是2011年提出维修要求，但根据公司规定，精装房室内装修保修期是2年。麦小姐的房子是2008年11月交楼，已经超过了保修期。”不过，物管还是派员对麦小姐家的水管免费进行了维修。
哪知，很快，麦小姐家的房屋老问题又出现了。而物管称已超过保修期，不能再免费维修。麦小姐认为开发商卖了“次品”给她，希望开发商给予赔偿。但开发商并未满足她的要求。于是，麦小姐想到一个主意——断供，想以此逼迫开发商给予赔偿。
据麦小姐称，2011年左右她停止向银行还贷。之后，银行曾向她催款，但麦小姐置之不理。断供数月后，银行一纸诉状将麦小姐告到了广州白云区法院，要求对麦小姐名下的1401单位进行查封并进行拍卖。该要求得到法院的认可。
2012年12月25日，银行委托拍卖公司拍卖麦小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5万元最高价竞得该房产。1401房的产权也因此过户到沓先生名下。
“法院同意拍卖我的房产，并将我的房产过户，我根本不知情。”麦小姐坚持说，自己的房产是在自己不知情的情况下被过户的。根据麦小姐手上的购房合同，沓先生竞得的这套1401单位，面积为80.85平方米，而当时麦小姐的购买价为451144元。
【僵持】
长达2年多纠葛新业主望房兴叹
在拍卖成交确认书上，拍卖公司明确指出1401房与麦小姐的1402房打通使用。这给沓先生最后收房造成了障碍。
由于拍卖的结果麦小姐无法接受，更无法认可自己名下的1401房被过户到了沓先生名下的事实，所以，沓先生前来收楼时，麦小姐拒绝搬迁。不得已，沓先生曾向白云区法院申请强制执行，但白云区法院以其在拍卖公告上注明该房产“不交吉拍卖”为由不予强制执行（不交吉物业，即房子里面还有人在居住）。
在僵持了2年多之后，2015年，沓先生再次把麦女士告上了法庭。佛山市南海区人民法院受理了此案，并于去年12月30日宣判。
南海法院认为，被告麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给沓先生。如果麦小姐拒不交付构成恶意占有，沓先生有权要求其返还占有物并赔偿房屋没有交付使用的损失。所以，沓先生起诉麦小姐搬离和返还房屋，赔偿占有期间的使用费，法院予以支持。
记者调查
年关将至，处置不良资产银行拍卖抵押物增多
记者昨日走访该楼盘附近的中介公司发现，目前该楼盘二手房市场价约11000元/平方米，也就是说，沓先生以36.5万元竞买下来这套房屋，市场售价约88万元。可见，购买司法拍卖房相当具有价格吸引力。而年关将至，这类拍卖房在市场上并不少见。
记者留意到，从2015年开始，不少银行从业人员朋友圈上的拍卖信息开始增多，不少拍卖房的拍卖价格都在市场价格的6折以上，看上去非常吸引人。
比如顺德区容桂街道御海东郡花园御景湾大道一套独立别墅，作为银行抵押物。建筑面积551.68平方米，花园面积289.34平方米，地下一层带车位。记者留意到，该房产经过拍卖已经三次流拍，一度要以保留底价364万元进行公开变卖。一些拍卖商铺，一手价600多万元，最终起拍价200多万元出让，价格降了400多万元。
“银行与债务人协商自行处置抵押物的成交价多在市场价8折到7折之间，因为是拍卖，要求比较多，最后成交价格肯定会低于市场价较多，才能吸引买家。”有银行业内人士透露，从去年开始，银行处置抵押物的情况有所增多，在各银行均有一定的增幅。“这些都是银行处理不良资产的处置办法。”银行业内人士透露，房产物业要拍卖的主要原因是借款企业或者个人资金出现困难，难以按时还款，需要通过与银行协商变现抵押物或者法院执行拍卖方式变现抵押物来归还贷款。目前来看，个人按揭贷款业主断供是极少数，大部分是业主以房产抵押借款未能归还导致的抵押物处置。
“有的业主在困难的时候以房产抵押给银行借贷，但最终还不上钱，银行只能拍卖。”一银行从业人员透露。
【警示】
不交吉的拍卖物业
要注意收房风险
尽管拍卖房可以以低于市场价格买得“很抵”，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险。“参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。”银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持。
“市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。”该银行人士介绍，一般参与拍卖前，竞拍人要缴纳标的物拍卖价10%的保证金，比如一套100多万元的房子，保证金就高达10万元。
此外，银行人士提醒，拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。
“毕竟作为银行的抵押物，有可能拍卖者只取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。”银行业内人士举例称，比如一些拍卖物业本身还有租约等。因此对于非专业人士的市民参与拍卖前，建议多咨询专业人士，避免误解而承担不必要的风险。
【延伸】
随意断供不可取法律风险大
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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