Ⅰ 为什么有些地块是拍卖有些地块是政府征收
先是政府征收，然后政府再拍卖给开发商。
Ⅱ 什么是土地出让拍卖、招标、挂牌
朋友：三种土地出让方式的具体程序：
协议出让程序
市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。
有意受让者提出用地申请，并填写用地申请表。
市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。
必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建设方案。
双方协商达成一致意见。
签订土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规定，在付款期限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土
地出让金。
受让者在付清出让金后，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
招标出让程序
市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告。
有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其它有关文件。
市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题。
投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金（不计息），并将密封后的投标书投入标箱。
市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作。
对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由市土地局退保证金。
中标者在规定的时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金，保证金可抵充定金。
中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。
拍卖出让程序
市土地局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖出让土地公告。
市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本、土地使用规划及其他有关文件。
验证竞买者资格，发放应价牌。
市土地局主持拍卖竞买，简介拍卖地块情况，宣布拍卖起价。
竞买者举牌应价。
竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，缴付定金。
竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。
竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。
再见```
Ⅲ 土地拍卖规则巨变，土地财政落幕
“15%土拍溢价率红线之后，争抢地王的事情将成为历史。在控制‘面包’价格这么久后，终于要全面控制‘面粉’价格了。”在地产行业工作多年的张红感叹。
2021年8月29日，深圳市发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告宣布，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后即摇号。
此前，8月26日广州公共资源交易中心也宣布，集中出让48宗住宅用地使用权，挂牌地价最高溢价率不超15%，地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。同一天，杭州市发布的第二批住宅用地集中出让公告也明确，一般地块溢价率上限调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%等。
据悉，天津、青岛、成都、合肥等地也陆续发布第二批集中供地详情，新一轮供地制度正在形成，整个土地市场将迎来全新洗牌。
有消息透露，自然资源部在2021年8月曾召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。
15%溢价率红线之后，房价会降吗？土地财政又将走向何方？
土拍往事与疯狂溢价
1987年底，全国第一宗土地拍卖在深圳举行。这是大陆第一次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，这也是中国土拍的开始，更是中国三十余载房地产市场化的开始。
多年后，著名地产人王石在自传中这样评价1987年末的这场拍卖会：中国房地产发展的最基本基石就是由此奠定的。这一槌，打破了我国土地使用制度的历史，直接促成了宪法的修改，堪称中国房地产开天辟地的“一拍”。
值得注意的是，当时全面参考的对象是香港。
在此前的1986年12月，一份名为《深圳市房地产改革赴港考察报告》被送到深圳市领导的案头。
这份报告全面介绍了香港的土拍制度，报告写道：“香港政府把全港土地收归政府，在全面规划和初步开发基础上，采取高地价政策，通过政策和公开拍卖的形式，为香港政府获取巨额收入。香港政府通过供应和拍卖经过规划的土地，有效地控制了整个城市建设，控制了基建规模，刺激并带动了金融、股市和香港整体经济的发展。”
也是在1986年，《中华人民共和国土地管理法》颁布，当年8月国家土地管理局正式成立。关于土地使用权有偿转让，国家土地管理局在1987年11月正式向国务院提交了试点报告，并公布了包括深圳、上海、天津、广州、厦门等试点城市。
第一个实行政策的是特区深圳。在第一拍之前，深圳方面早已观摩并熟悉香港的土地拍卖。彼时，准备拍卖的编号为H409—4的地块，紧靠深圳水库，面积8588平方米，规划为住宅用地，使用年限50年。
在第一拍竞拍现场，除了44家竞拍企业代表，还有来自全国17个城市的市长。
整个拍卖过程持续了17分钟，深圳第一拍以超出底价300多万元，525万元的总价成交，平均地价为611元/平方米。
从此，土拍模式迅速在全国各地推广。之后，国内不少城市的土拍市场，土拍高溢价率现象屡见不鲜。2010年，合肥E1002地块溢价率高达325%。2016年，经过56轮报价，杭州萧山23号地块溢价率达到323%；25号地块溢价率更达到325%。
直到2021年，高溢价地块仍屡见不鲜。2021年4月，广东佛山，在“激战”111轮后，华润置地最终以总价64.5亿元，溢价率106%，夺下陈村地块。
“面粉”与“面包”
在如火如荼的大基建时代，土拍政策让处于高速发展的中国城市受益。此后三十余载，土地收入成为不少城市建设经费的主要来源。
2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，同比增长15.9%。当年，全国卖地收入超过1000亿的城市达14个。这其中不少城市对于卖地收入的依赖度超过100%。2019年，中国最主要的50个城市卖地收入高达4.16万亿元，是税收收入的120%，12个城市的土地财政依赖度超过了100%。土地收入堪称地方政府重要的财政支柱。
中国人民大学经济学院院长刘守英曾对媒体表示，急剧膨胀的土地财政帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。同时，这些卖地收入支撑了中国几百个城市的基础设施建设，有力地推动了中国经济发展和城市化、工业化进程。
近年来，在城市建设方面深受赞誉的新一线城市杭州，2020年卖地收入高达2574亿，土地财政依赖度高达122.96%。仅2020年6月，杭州住宅用地土拍平均溢价率高达21.37%。
然而，“面粉”价格往往决定着“面包”定价。
比如，2014年龙光地产以2.5万元/平方米楼面价拍得深圳龙华一宗地，远高于当时周围的房价水平。此后，招商、华侨城、金茂等开发商也纷纷进入龙华，所拍土地楼面价大多远高于当时周边住宅。此后，龙华房价持续上涨。
直到2021年，高溢价土地仍然是不少城市地产市场的“强心针”。
2016年10月，佛山开始实施限购区土拍限价。但2020年4月，佛山又开始大范围取消了土拍限价。
2020年佛山出让110宗经营性用地，共计收入1243.83 亿元，同比大增70.01%。
据统计，2021年1～3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。
土地财政的终局？
房价上涨、土地财政依赖，似乎到了非解决不可的时刻。
有消息透露，自然资源部在2021年8月曾召开闭门会议，明确要求二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超过15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。
易居研究院首席研究员严跃进对中国新闻周刊表示，深圳等城市的相关政策，进一步体现了地产限价政策继续从紧从严的导向。过去全国不少城市有各类限价政策，但是深圳等城市显然不满足既有的限价政策，在既有基础上进一步调低限价的价格线，目的在于进一步促进价格的稳定。
不少分析称，除了抑制房价过快上涨，15%的土地溢价率，也在倒逼地方政府逐步走出对土地财政的严重依赖。
广东住房政策研究院首席分析师李宇嘉对中国新闻周刊表示，多年以来，国内很多城市依靠盖新房扩张城市的边界，这个过程已经趋于结束。很多城市在国土空间规划实施以后，建设用地的规模将得到控制，“在这种情况下，城市发展想靠新增低成本供地去卖房，是不可持续的”。
早在2018年，时任中国城市规划设计研究院院长杨保军就表示，城市的迅猛扩张是一个“非常态”，中国城市大规模扩张的“高潮”已经过去，未来城市的更新将是“常态”。
刘守英也对媒体表示，随着城市化速度下降以及“以地谋发展”模式潜在的诸多问题不断暴露，土地作为经济增长发动机的功能将不再继续，新一轮的土地管理制度应契合中国经济发展阶段的转化。
2021年6月，国家财政部、自然资源部、税务总局、中国人民银行联合发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等4项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
这是在土拍设溢价率红线之外，今年事关土地财政的另一则重磅消息。土地财政的终局，或许已经到来。
Ⅳ 青岛市瑞昌路141号地块拍卖了三角地的居民去那儿住
去青岛玩三天就可以了。
青岛冬无严寒,夏无酷暑,是著名的游览、避暑、疗养胜地。景点有：
栈桥公园为开放式景点，是百年青岛的标志，也是青岛最好的观景点之一 ，乘2、5、8、25、26、231、301、304、316、321、501、801路可抵达，距离青岛火车站只有几百米。票价：免费开放。
五四广场为现代建设的青岛标志性景点，为纪念为保卫青岛而引发的“五四运动”而得名，CCTV常能看到。乘25、26、31、104、202、228、212、223、225、304、316、321、501、801等二十几条公交车可抵达。票价：免费开放。
八大关景区为开放式景区，八大关景区为德国占领时期所建设规划，并联合欧洲二十几个国家的皇族贵人一起建有风格各异的欧式古建筑群，引种欧洲各种树木，以作为他们的休闲疗养用的皇族园林。乘15、26、31、202、212、223、228、304、311、316、321、501、801等二十几路公交车可抵达。票价：免费开放。
鲁迅公园以独特的红礁石和优雅的环境取胜，是青岛海滨风景区著名景点之一。 地址：琴屿路1号 票价：免费开放，乘6、26、231、304、311、312、316、321、501、801路车在鲁迅公园站下车。
小鱼山是青岛前海最佳观景点之一，为青岛市十大景观之一。 地址：福山支路24号 门票价格： 旺季：15元淡季：10元 乘6、26、202、223、228、304、311、312、316、321、501、801路车可抵达。
小青岛为青岛市十大景观之一。 地址：琴屿路2号 门票价格： 旺季：15元 淡季：10元。 乘6、26、231、304、311、312、316、321、501、801路车在鲁迅公园站下车。
海军博物馆（3A ）是中国唯一一座全面反映中国海军发展历史的军事博物馆。设室内展厅、武器装备展区和海上展舰区。是全国爱国主义教育基地之一。 地址：莱阳路8号 ，门票价格：旺季：30元 淡季：20元 交通：6，26，202，304，316路
电视观光塔（3A ）是青岛最佳观景点之一，也是集观光、餐饮、娱乐、购物、休闲的绝好去处。 门票：散客：旺季：30元 淡季：15元（淡季凭公交IC卡） 团体：30人以上15元 ，地址：青岛市太平山一路 交通：1，3，15，25，36，212，217，225，302，307，308，368路。
康有为故居纪念馆（2A ）票价：旺季8元 淡季5元。 地址：青岛市福山支路5号 ，交通：6,26,202,304,316路。
青岛海底世界是集海底观光旅游和海洋科普教育为一体， 地址：中国青岛莱阳路1号 门票：90元，通票100元， 交通：6，26，316，304，202，228，801路。
信号山公园（3A ）是青岛市内最佳观景点之一，门票：12元 地址：青岛市齐东路17号丁 龙山路18号 交通：1，214，220，221，225，228路。
花石楼 位于八大关景区内、为德国占领时期所建，德国总督的私宅，后成为蒋介石的私宅，毛泽东疗养时的住处，为青岛著名建筑景观之一。 门票价格：5元 ，地址：黄海路18号 ，交通：26，31，304，316路。
天主教堂建于本世纪30年代初，也称圣弥爱尔大教堂，它是青岛地区最大的哥特式建筑，青岛著名建筑景观之一。 地址：浙江路15号 ，门票：5元 ，交通：1，2，5，25，367，228，231路。
青岛山炮台遗址公园3A 坐落在风景秀美的青岛山上，为岛城最佳观景点之一，这里曾经是第一次世界大战亚洲唯一的战场，其地下工事保存完好，是一处集教育、休闲、游览为一体的人文景观。 门票：旺季：10元 淡季：8元 ，遗址展览馆：旺季：5元 淡季：4元，地址：青岛市市南区兴安支路1号 ，交通：15,25,，220，604路。
崂山风景区（4A）通票160元。（清流、太清、仰口游览区旺季票价每人次70元，淡季为50元；北九水游览区旺季票价为每人次50元，淡季为30元；华楼游览区票价为每人次10元），交通路线： 1.去南线：A. 崂山旅游专线,俗成802路,从团岛发往垭口. B.304路,从轮渡发往垭口. C.104路 从台东发往流清 2.去北线: A. 312路, 从路动发往仰口. B. 109路,从李村发往仰口. C. 123路，从李村发往仰口. D. 106路,从李村经仰口至垭口. 3.去中线: A.311路, 从轮渡发往北九水. B.110路, 从胎动发往北九水.
Ⅳ 土地拍卖流程以及规则
拍卖程序与规则如下：
一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
5、竞买人按规定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
4、法律、法规规定的其它违约情形
Ⅵ 土地拍卖意味着什么
土地拍卖，意味着土地使用权或者土地承包经营权将发生改变。
Ⅶ 最新公告：青岛市第二批集中供地拍卖中止
8月11日，青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
Ⅷ 青岛第二批集中供地调整后挂牌减13幅，总起拍价312亿元
8月18日，山东省青岛市自然资源和规划局重新挂出第二批集中供地的地块信息，与此前挂出的地块信息相比，第二次挂出的地块总计87幅，减少了13幅。
另外，此次的土拍规则也出现了变化。根据要求，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。供地把控溢价，其中高新区的溢价率限制在15%以内，其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅建设环节。竞买人提交的资质证明文件不符合要求，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还， 竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，此次青岛的土拍严打马甲拍地，对于马甲拍地的现象给与了比较全方位的管控。第一、明确房企拿地资格，即同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。第二、若房企以马甲的方式拿地，那么将被取消拿地资格，同时面临土地竞买保证金5%比例的没收、未来3年不能参与拿地等约束。此类规定，要求房企积极重视起来，防范通过马甲拿地的方式来变相增大拿地胜算。
另外，严跃进表示，青岛在拿地资金方面也进行了严格管控。此次青岛政策明确，房企拿地资金方面有五条红线不能触碰，包括：房企股东不能违规提供融资，金融机构不能违规提供融资，房企上下游企业不能违规提供融资，外部企业和个人不能违规提供融资，房企控制的非房企公司不能违规提供融资等。类似政策管控了房企各种变相突破管控寻求融资的做法。此前部分房企出现了超投模式，或者说在同股不同权的基础上，引入金融机构变相加大拿地杠杆，类似做法自然也会面临管控。
根据地块出让信息，此次青岛第二批集中供地重新挂牌的87幅地块，总建筑面积达765万平方米，起拍总价312亿元，将于9月8日-10日开拍。其中，市北区5幅地块挂牌，总占地面积20.84万平方米，规划总建面57.92万平方米，起拍总价41.16亿元；李沧区共计8幅地块挂牌，总占地面积21万平方米，起拍总价48.76亿元。
Ⅸ 出大招！山东土地拍卖溢价率超100%自动流拍
7日,青岛黄岛区国土资源和房管局发布土地出让公告,月底将拍卖7宗土地。值得注意的是,公告提出:“按照价高者得原则确定竞得人,溢价率达100%以上视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断”机制。楼市专家张百忍认为,7宗土地是优质地块,限价政策表明政府的态度。
出让公告中提出:“本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断”机制。
那么你知道在房地产开发过程中，最为重要的土地拍卖都有哪些过程吗？
根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，如下.
招标、拍卖、挂牌出让土地流程：
（1）公布出让计划，确定供地方式；
（2）编制、确定出让方案；
（3）地价评估，确定出让底价；
（4）编制出让文件；
（5）发布出让公告；
（6）申请和资格审查；
（7）招标拍卖挂牌活动实施；
（8）签订出让合同，公布出让结果；
（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；
（10）办理土地登记；
（11）资料归档。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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