A. 房产证没下来怎么过户
一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
(1)没拿房产证备案过户扩展阅读：
没办房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
法律依据《房屋登记办法》
第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明发生变更事实的材料;
(五)其他必要材料。
参考资料来源：网络-房产证
B. 没有房产证，如何办理过户手续
首先要确定房主我原产权单位。是否此房可以出售，其它手续办理如下
：原房东必须和产权单位办理好手续及取到产权证明后方可以出售此房屋。（如没有无法过户。房管局没此房屋信息）这样和他签定买卖合同才是最有法律认可的。
C. 已经备案，但房产证没下来能过户吗
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不回涉及房管部门的变更登记，答仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
D. 合同备案了，但是没有拿到房产证，可以要求过户更名吗
房产证没下来的情况，如果购房合同没有在房管部门备案，没有办理贷款按揭内，可以由业主容找到开发商，要求重新签署一份购房合同，替换之前那一份合同，就可以达到你的目的，。
如果购房合同已经备案，或者贷款按揭已经办理，就不能这么操作，
只有还清贷款，办理完毕房产证，之后，在申请办理房产证更名，这样操作就是办理房产的过户手续。
E. 没有房产证怎么过户
最安全的过户方法就是等上家把产证办理出来之后再进行买卖交易。
如果开发商更名的话内重容点是开发商要配合，所以才会有产证办理时间不确定这个一点。
要确定房屋归属，没有产证让上家提供当时购入的一手网签买卖合同，起码网上可以查的到房屋签约状态。还有下家正在办理中是契税交掉了么？交完契税的话开发商是肯定不可能配合更名了，因为还要涉及到退税等流程非常麻烦。如果没有缴纳契税的话也不会存在产证正在办理中这个说法。
建议走正常流程，不要省那一点钱导致房款整个不安全。
F. 未取得房产证的二手房买卖可以到房管局进行房屋过户备案不
肯定便宜买给你的把，这种情况没有房产证，是不好过户备案的。这是二个问题，
一。过户是代表你们已经协商好了买卖合同已经做出来了。全部的房款已经付给了房东这才叫过户了。过户就是手续的最后一到关。过户完了就代表是你的房子了。现在上家房产证还在办理中还不知道什么时候出来。所以现在提不上什么过户。
二。备案的意思。上家的房产证在你们签定金协议后房产证交给中介保管。中介收到房产证后。由中介公司自己的公司经纪人网上备案。备案就是代表打印买卖合同。如果有买卖合同就代表已经网上备案，没有房产证是不好备案的。因为在备案时必须要房产证上面编号才可以进行网上备案，没有房产证是不好备案的，你们签的肯定不是买卖合同。像现在你这个房子没有房产证还在办理中。就是代表房子不满5年，税费很高啊，如果房产证办理出来如果房产证上面有什么问题，现在不好买卖或者房产证上面有其它问题你就被托注了，
G. 房屋已备案，没办理房产证，怎么过户
在房管局备了案，并且没在地税局交契税之前是可以直接更名的。
不过要经过开发商的同意
H. 暂无房产证（还没办下来）但房产局有备案,可以过户吗
请弄清楚以下问题：
1.该房子是商品房吗？如果是，那么是否有其他的协议什么的证明这个房子的所有权？如果不是，那么是宅基地？
2.该房主是否有继承人？如果有的话，那么先继承，其他的再说。
3.您是承租人吗？承租人要享有房子的所有权是比较困难的。