㈠ 同一房产，有二个抵押权人，拍卖后如何分配
要看具体合同,抵押权抄范围,如果设定本金,不包括利息等,那银行只能在100万内行使优先权,完了由你行使,如果还有余款再支付银行的普通债权;
通常银行的借款合同都是约定抵押权包括利息罚息的,所以,本案中,你的抵押权可能不能完全实现.
如果你的抵押权设定在先,则可由你先行使抵押权.
㈡ 抵押权人可否请求法院直接拍卖，变卖抵押房产
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给回银行抵押的)；答
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
㈢ 我在淘宝司法拍卖上准备买了一套房。我想知道，这套房有几个抵押权人，债权情况，这套房的产权情况。法官
司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。
北京法院司法拍卖平台上线。社会公众可登录北京法院网了解北京法院的司法拍卖信息，并可参与网上竞拍。首期北京司法拍卖平台由新浪网与淘宝网联合共建，下一步将加盟北京法院其他的司法拍卖竞价平台。将实现各种拍卖模式、不同竞拍平台统一入口，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便。
可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..
尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。
1、淘宝司法拍卖
2、上海公拍网
3、京东司法拍卖
4、人民法院诉讼资产网
5、融易购
6、北京产权交易所
7、中拍协
8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。
一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：
1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与
2）竞拍：参与竞标，赢得标物
3）付款：在规定的时间内支付全款
4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件
5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产
6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。
㈣ 一房产，有两个抵押权人，都是个人，第一抵押权人起诉拍卖房产，按抵押额还是判决额，给于第一抵押权人
你好，这属于第一顺位抵押和第二顺位抵押的问题。
放第一抵押权人起诉拍卖的时候，会发现还有一个抵押权，这就没法拍卖。
这个房子
㈤ 司法拍卖的房产尚存在抵押权人，能买吗
可以的。
一般司法拍卖的房产就是断贷的房产，都有银行这样的抵押权人的。
如拍卖成功后，法院会出协助执行通知书到房管局涂销原抵押登记的，就可以正常过户了。
㈥ 房产拍卖后应该还抵押权人权利价值，还是最高债权数
给您好举个例子，现在商品房首付三成，银行贷款七成，例如100万房子，您出30万，银行贷70万，银行对您房子有70万的权利价值，
房子的销售价格为什么不能超过抵押贷款总额？
还是上边的例子，如果你买卖的这所房子，银行就占这房子的70万权利价值，您的售价必须高于70万，不高于的话银行是不干的，您卖60万，银行占70万，少10万银行干吗？
㈦ 房产抵押后法院拍卖房子抵押权人是否有优先权购买权
债权人可以竞拍，但没有优先购买权。
在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；
不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。
经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。
根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;
如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
(7)拍卖房产抵押权人扩展阅读
保护优先购买权的程序
根据拍卖规定第十四条和第十六条的规定，法院强制拍卖中，对于优先购买权的保护须遵循如下程序：
1、拍卖通知
人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，
通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场(拍卖规定第十四条)。
由于优先购买权人须以竞买人身份行使优先购买权，
所以拍卖通知中要载明拍卖的时间、地点、拍卖原因、拍卖保证金数额、交纳拍卖款的期限等内容，以便于优先购买权人决定是否参与竞买。
对于法院尚未知悉的优先购买权人，法院应当在拍卖公告中一并告知优先购买权人参与竞买的权利，以及不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。
拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。
承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
合同法第二百三十条仅要求在出卖前合理期限内通知优先购买权人。
应当指出，在司法拍卖程序中，人民法院不受民法上规定的通知时间的限制，也不受当事人双方约定的通知时间的限制。
只要拍卖通知符合拍卖规定第十四条即可。
2、竞买登记、交纳竞买保证金、拍卖日到场
优先购买权人须按照拍卖通知或者拍卖公告的要求，与其他竞买人一样进行竞买登记、交纳竞买保证金，在拍卖日到场参加竞拍。
未按规定登记竞买、交纳竞买保证金的，视为放弃优先购买权。另外，“优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权”(拍卖规定第十四条)。
3、举牌应价
出现了最高应价时，优先购买权人在拍卖师高呼三次结束前举牌应价，
且该最高价达到本次拍卖保留价以上的，就以该应价拍卖成交给优先购买权人。
“如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”(拍卖规定第十六条)。
4、顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的处理
顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，拍卖司法解释规定“以抽签方式决定买受人”(拍卖规定第十六条)。
执行实践中也有采用继续加价拍卖的办法，由多个优先购买权人为竞买人、以现有的出价为起拍价，让多个优先购买权人继续竞拍，价高者得。但拍卖规定没有采纳这种做法。
㈧ 房子办的顺位抵押，法院拍卖后需不需要抵押权人
1、房屋属于不动产，第三次流拍且不申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖，仍不成且仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。
2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第
三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖
公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻
结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。