❶ 当债务人无法还债，在什么情况下债权人可以不经过法院直接卖抵押物（房子）
1、你们有没有到房产部门办理抵押登记？
2、如果到房产部门办理了抵押登记，他是不内能单方办理变容更登记的或者变卖此房产的。
3、如果他到期不能还清债务，你个人是不能拍卖其房产的（除非债务人同意），只能请求法院执行（因为你们是经过公正的借款合同）。
❷ 欠债人和我公证抵押房产后，还能卖房吗
1、先说抵押的问题。房子属于不动产，采登记对抗主义。所以，你内要考虑的不是公不容公证的问题，而是必须要办理抵押登记。如果办理了抵押登记，抵押协议公证不公证就无所谓了，因为公证只是让抵押协议更有法律效力，你要对抗外部，需要的是登记、登记、登记（关键点说三遍）；
2、再来说抵押后出售的问题。未办理抵押登记，第三人是可以取得房子产权的；已办理抵押登记，债务人想卖房子必须经过你的同意，否则是没办法过户给第三人的；
3、然后说房子归你所有的问题。办理了抵押登记之后，你便享有优先受偿权，这与房子所有权归你是两回事，也就是说你不能直接请求房子过户给你，但是房子拍卖后的价款你可以优先获得受偿；
4、最后说保全的问题。别的债主可以申请保全，毕竟欠款人还是房子的所有权人。只是他们是普通债权，你是优先债权，强制执行阶段肯定先偿还给你。
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❸ 房产不抵押登记只做强制执行公证可以吗
最好还是先做抵押登记，起到对抗其他权利的效果，否则你只做公证，若抵押给其他人，你的权利还是 要排在后面。
❹ 急，房屋抵押借款，公证处公证委托卖房、委托解押在第三方名下，房管局对我出具他项权证，有什么风险
第三方如果不配合，你肯定不能直接通过第三方卖房来实现债权。
但是房子已经抵押，对方也不可能转移，你可以通过到法院诉讼实现拍卖抵押房产偿还欠款的目的。
❺ 做贷款抵押，别人把房子抵押给我，而且做了他项，这样安全吗如果对方不还钱，我可以直接把他房子卖掉吗
还要看对方的年龄，和是不是唯一住房
❻ 朋友的女儿在我这里借款，并且签了借款抵押合同，在公证处办理了赋予强制执行文书，拿房子办了他项权证和
公证机构办理公证时，赋予符合条件的债权文书强制执行效力，当事人可以据此向法院申请强制执行。这属于公证机构办理的“强制执行公证”。最高人民法院和司法部于2000年9月下发的《联合通知》第一条规定：公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；（三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。第二条规定：公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围为：（一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；（二）赊欠货物的债权文书；（三）各种借据、欠单；（四）还款（物）协议；（五）以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；（六）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。
❼ 房产抵押进行强制执行公证真的有用吗
《公证法》第三十七条规定：对经公证的以给付为内容并载明债务人专愿意接受强制执行属承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
最高人民法院、司法部关于强制公证执行的通知中，公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。
所以，从法律规定可以出进行强制公证首先要求的是债权文书，而房产抵押合同作为担保物权属于物权合同，并不属于债权合同，如果办理强制执行公证不具有强制执行力，从而也不能直接申请法院强制执行。反观，借款合同作为主合同，属于债权文书，才可以进行强制执行公证，并且具有强制执行效力。
❽ 欠钱人将房产公证给别人 没过户 我还可以申请强制执行他的房产不
不可以的，因为他是通过国家公证处 ，，不过可以委托我们公司帮你讨债，收债，不成功不收费，具体可直接网络（金雕商务0详细咨询
❾ 房产抵押强制执行公证是什么意思
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求回的资料；答
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。