❶ 土地被查封了，还能在建工程抵押吗
1、被法院查封的土地，如果还未进行开发的话，在没有取得法院的同意下，不可以进行房地产开发。
2、如果被查封的土地已经取得了建设工程，继续进行建设是合法的行为。
主要的问题是土地使用权证被查封，往往是由于债务没有得到清偿，土地成为债务的抵押，这种情况下进行建设，有可能这个建设会成为债务的标的。
是否进行后续的建设，最好征求一下查封法院的意见，或者根据自身的经济能力，将风险因素考虑周全。
❷ 法院查封的房产还能办抵押他项权证吗
不能。依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。
法条链接：《担保法》第三十七条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过 1995年6月3日中华人民共和国主席令第五十号公布 1995年10月1日起施行。
(2)土地被查封的房产能抵押吗扩展阅读
中华人民共和国担保法
第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第八条 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
第九条 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
第十条 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
❸ 土地使用证被法院查封后,还能用来抵押贷款吗
土地是不能拿来做抵押的，土地是归国家所有，个人有使用权但不能做抵押，土地不能上市交易。
办理抵押贷款的条件：
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内；
贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息；
签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
❹ 土地被查封的房产能抵押吗
如果开发商的个土地都被查封
你肯定是办不了的 因为法院最先下达协助执行通知的对象版 就是国土 房产等部门
协助执权行的内容就是“停止转让手续”的办理。
一般查封的年限是两年，如果期满没有续期查封，就可以解冻了
如果是开发商整个项目里面的几栋楼被查封 而你的房屋又不在里面，你是可以办理的
建议去房产局咨询一下具体情况 如果不能办理找开发商要求赔偿
❺ 土地被抵押查封房子还能通过综合验收吗
土地被开发商抵押，房屋还能买卖吗？
答：有房产证的不影响交易
登记局此前回复称，楼盘土地有抵押问题，开发商往往是在取得土地使用权后，进行空地抵押。因此，即使是小区土地有抵押的情况，市民也不必恐慌，因为土地设立抵押时，地上并不存在建筑物，不属于土地使用权与地上建筑物一并抵押的情况。
据了解，根据我国《物权法》规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。
如果楼盘土地有查封的问题，会影响房屋买卖吗？据不动产登记机构接受咨询及受理情况，目前确实有少部分楼盘存在土地被查封的情况。根据调查，这些楼盘在法院查封前均已销售给小区业主，法院查封时，小区业主已取得房屋产权，法院并未对小区业主的房屋进行查封，小区业主依法享有对其房屋占有、使用、收益、处分的权利，并不会发生开发商犯的错由小区业主承担的情况。
❻ 法院只查封了土地，又以房产办理抵押的是否有效
物权法 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使内用权一并抵押。以容建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房产不涉及土地的是另一回事
❼ 被查封的房产可以抵押担保吗
被查封的房产不可以抵押担保。依据我国相关法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产，是禁止抵押的财产，房产被查封后不可以抵押担保。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产.
❽ 房产开发商的土地已抵押那么房产还能抵押吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房版产，比如个人住房、权家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❾ 想买的房子已被法院查封,但土地又被抵押
最好马上退出来,
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
一是违法或违章建筑；
二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；
三是未经合法程序批准销售的房屋；
四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。
“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。