⑴ 房产赠与公证后，赠与人生前未过户
你这个情况是这样抄，赠与只要你办理了赠与公证，这份赠与还是有效的！但是~~由于赠与人过世了，不可能在履行赠与行为。所以~~你这个事情需要按照继承法，先办理继承。有第一序列继承人办理下继承手续，再有得到继承房产的那一位，履行赠与协议，把房子赠与你。
因为规定是继承者不但继承过世者的财产，同时还继承死者债权和债务！你和死者签署的赠与合同，只要法律认可，就视作死者你对你的债务！你有权利要求继承者们在继承死者遗产后，履行债务的归还。
⑵ 经过公证的房产赠与尚未过户是否属于被赠与方所有
你这个情况是这样，赠与只要你办理了赠与公证，这份赠与还是有效的！但是~~由于赠与人过世了，不可能在履行赠与行为。所以~~你这个事情需要按照继承法，先办理继承。有第一序列继承人办理下继承手续，再有得到继承房产的那一位，履行赠与协议，把房子赠与你。
因为规定是继承者不但继承过世者的财产，同时还继承死者债权和债务！你和死者签署的赠与合同，只要法律认可，就视作死者你对你的债务！你有权利要求继承者们在继承死者遗产后，履行债务的归还。
⑶ 房产赠与公证后,但没有办理过户,是否可以撤销!
在生活中，赠与也是一种常见的财产处置形式，并且随着人们风险防范意识版的增强，对赠权与合同进行公证的情况也越来越多。那么，赠与合同进行公证后，还能撤销赠与吗?根据法律规定，经公证的赠与合同不能随便撤销，也即是说：赠与合同一旦公证一方便不能随意撤销。但这个不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权。但除此以外，法律还规定了赠与合同的法定撤销。也就是是指赠与合同生效或者履行后，在具备法定事由时，即便是经过公证的赠与，赠与人也是可以请求法院撤销的。这里的法定事由具体包括以下三点：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(二)对赠与人有扶养义务而不履行的;(三)不履行赠与合同约定的义务的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
⑷ 为了不交房产的一些费用，可以采取先赠与公证后再过户的方法吗这样会不会有什么风险
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
⑸ 赠与房产公证后超过两个月过户就无效了吗
属于赠与性质的遗嘱，受赠人要在两个月内去公证处做一份确认接收赠与的公证书，超过两个月默认为放弃接收赠与，公证书做完后也不能过户，需要在做一份继承公证书，继承公证书才可以去过户，这里的两个月仅仅指接受赠与的公证书，至于继承公证书和过户，你爱什么时候做就什么时候做，没有时间限制！
另外，接收赠与公证书是给有家庭矛盾的人做的，就是说别的法定继承人不配合去做继承公证书，那么你就要去做接受赠与的公证书，这样时间上就宽裕了，超过两个月也没关系，因为你未必会在两个月内起诉对方！
⑹ 在债务期间,把房子赠送给了儿子,并进行了公证,这房子还能被拍卖吗
不能。
这是孩子的房子，产权已经改变，不能被拍卖。只能拍卖当事人的财产。很多人用这个手段来避开规则！
⑺ 欠债人死亡与公证与房产过户有啥关系
房产公证和过户的区别
1、服务对象不同
房产公证是公证机构依法证明对房产的某些证明行为;而过户直至将房产证中的名字进行修改。
2、产生效果不同
房产公证是在公证处办理，公证不能为房产古湖产生作用，仅能取到依法证明的效果;而过户需在房管局业务大厅办理，一定是买卖双方交易过户后，房产所有权归属于买方。
3、使用范围不同
房产公证非房产交易的必须流程，只是经过公证机构进行依法证明、审查，避免当事人的一些风险;而过户则是房屋买卖交易的必定程序，正常情况下房屋买卖合同无论是否进行公证，都具有相关的法律效率;是否进行公证在于当事人自行决定。
什么是房产公证
房产公证是由公证机构按当事人申请，依法证明与房产有关的各类行为，具有真实性、合法性的法律效应;房产公证其包含较为广泛，有房屋买卖合同、租赁合同、房产抵押合同、房产继承、房产赠与、房屋拆迁、确认房屋产权等所有保全证据。
什么是房产过户
房产过户指的是通过合法的交易、转让、买卖、赠与、继承等方式，得到的房产而进行过户行为;房产过户包含有继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等几个类别。
房产公证和过户唯一有共通点的地方，在于继承房产过户、赠与房产过户、遗产分割办理过户、涉外和港澳台过户这四类需进行相应的必定公证;其余房产过户对于公证无需必定程序。
⑻ 公证赠与后未办理房产过户登记，是否有效
公证赠与后未办理房产过户登记，有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
⑼ 房子公证赠与后 房子没过户 有法律效力吗
房屋产来权赠与公证了，四年了自没过户公证有法律效力，建议办理过户手续，避免以后的纠纷 。看看你自己公正上有时间限制没有。
法律依据《中华人民共和国合法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。