1. 现在房产证过户需要5年时间吗
楼主您好
您说的房产证是否满五年，实际操作中确实是会影响到过户和缴税两个方面，但这两个方面是从不同方面去看和解释的。
首先：房屋不满五年是否可以出售，是从产权性质上说的。一般意义上房屋只要有了房产证，就可以出售，办理过户手续。从产权性质上划分，房屋分为：商品房，已购公房、经济适用房、央产房等等。除商品房以外性质的房屋，尤其是有政策性的房屋，国家都有其他规定，比如，已购公房需取得原单位同意，有些需要交纳土地出让金后才能转为商品房，然后出售过户；经济适用房：2008年4月之前的规定是：满五年的，才可以转为商品房出售，之后的规定是，先由政府回购；央产房需要办理上市后才能转为商品房后办理过户等等！
因此简单的说：如果您说的商品房，目前只要有了房产证就可以办理过户手续。其他产权性质房屋就需要看其当地具体的相关规定了。
第二、确定房屋可以过户后，在缴税时会遇见第二个与五年有关的问题。也就国家规定的营业税与个人所得税均和五年有关系。
营业税：不满5年的，按全额的5.5%征收，满五年的普通住宅免征，满五年的非普通住宅按照差额征收。按照您说的房子：30万*5.5%=16500元。
个人所得税：按照全额的1%或盈利额的20%征收（可以选择），房屋为出售人名下唯一且满五年的房屋免征。按照现在房屋涨幅一般来说按照1%相对较低，您说的房子30万*1%=3000元
这个是否满五年，是看房产证上的时间，也就是取得房产证的时间，而不是房屋竣工时间。
第三、办理过户手续，需要买卖双方到当地房管局办理网签手续，然后到地税部门缴纳相关税费，缴税后到房管局提交过户资料办理产权过户手续即可【一般准备资料：房产证、双方身份证、户口本、结婚证、购房的各种发票原件复印件】。当然如果买卖双方有贷款的，需要先处理与银行的贷款事宜，比如卖方办理提前还款，买方办理贷款手续。
除了上述费用外还有契税【税点3%，买方首次购买的普通住宅可优惠至1.5%。】，另外根据不同地区一般还会有工本费、交易手续费等杂费，大约几百元。
房产交易有些复杂性，一般最好是了解清楚房产情况后，才能有具体的答案，综合权衡后再做出具体决定如何办理。祝您顺利！
2. 房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税
房屋交易的税费分为房抄东方的税费和客户方的税费，房东方税费有增值税及附加、个税等，客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。
房屋不满五年，具体算法如下：
1、房东方税费：
①增值税及附加：核定价*5.6%/1.05
②个税：新购为普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*1%；
新购为非普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*2%
2、客户方税费：
①契税：客户为首套且建筑面积≤90平，契税为（核定价-增值税）*1%；
客户为首套且建筑面积＞90平，契税为（核定价-增值税）*1.5%；
客户非首套，契税为（核定价-增值税）*3%.
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。
②抵押登记费：80元
③转移登记费：80元
3. 房产证满五年,抵压在银行贷款,我要卖房如何办理手续
已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：版
一、提权前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
4. 房产证未满五年过户费大概要多少
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅（商业用房）。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
4、其他费用相对较少。交易费：6元/平方*房屋平方数 ，工本费： 一个证件80元；二个证件90 ，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份，公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
5. 拆迁安置房有房产证未满五年能在银行抵押吗
1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2、在专现实中，属安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。
6. 我用房子抵押贷款3年,但是银行在房产证上注明履行期限5年是什么意思
坐标上海
这种情况属于正常现象，一般银行的授信时间有1年、3年、5年、10年、20年，期限大于一年的有些会要求每年归还部分本金，或者全部本金。
用你5年期的举例:上海某国有银行授信期限就是5年期，但是每年需要归本10%本金，第三年需要本金全部归还，再重新提取。
银行房屋抵押贷款，现在正常还满一年提前还款就不需要违约金了，所以授信期限和你合同贷款期限不一致是没有影响的。
7. 房产证抵押贷款20万5年还清还多少
您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数专据综合计算结属果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
8. （上海）拿到房产证后必须等5年之后才能卖
不是的，拿到房产证后随时都是可以买卖的，
只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。
普通住宅 :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，免征营业税；
非普通住宅(144平米以上) :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，差额征收营业税；
(8)抵押房产证需要五年扩展阅读：
房产过户需要携带的材料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，
或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：网络-房产买卖
9. 如果抵押房产证需要什么证件
房产证抵押需要提交的材料
一、现房抵押
（1）需房地产抵押合同（夫妻回双方到场签字）答；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
（1）需购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
三、需要申请资料
（1）、需房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
（2）、权利人及配偶的身份证
（3）、权利人及配偶的户口本
（4）、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
（5）、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。）
（6）、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
（7）、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）