Ⅰ 哪些房子不能做抵押贷款
房产抵押贷款大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方式之一，
房产抵押贷款额度可以满
足大多数情况的贷款需求。
但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款，
下面就为您列举四类无法
办理房产抵押贷款的房屋类型：
一、贷款尚未结清的房产。
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。
如果房产已经抵押或者此房产还
处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理
的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房。
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一是无法提供购房合同或协议的已购公房，
因为有的
购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，
银行无法取得他项权利，
所以银行也无法操作此套房产
抵押贷款；
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，
这样的房产不能够上市进行交易，
也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房。
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆
迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房。
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，
对房产只有使用权而没有所有权。
没有此套房产的所有权
证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
Ⅱ 三大类房产不允许做房产抵押贷款
如今，房产抵押贷款已经成为一种十分常见的融资方式，但是需要注意的是，不是所有的房子都可以融资做房产抵押贷款，比如以下3种房子。
第一种：存在产权问题的房子
产权有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。此外，只有部分产权的房子也不得抵押，如小产权房、未结清贷款的房子及未满五年的经济适用房等；违章建筑及临时建筑也不得抵押。
第二种：特殊用途的房子
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
此外，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
第三种:达不到抵押标准的房子
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 单位不允许有个人产权的房产进行抵押贷款是否合理（急）
我不知道你所在的城市是怎么规定的，在北京，校产房要上市交易，需要经过专学校的同意。同样，抵押贷属款也是如此。
一般你购买商品房，可以用你所购买的房屋作为抵押申请贷款嘛，商业贷款都是这么做的。
补充回复：
银行同意你抵押贷款，抵押必须到房管局查验并盖章才有效，银行才会发放贷款，而房管局的要求是必须学校开具证明，如果你的学校不同意开具证明，那么你无法做抵押贷款。
你学校做法不违法，你目前的房子学校占有部分产权，并非完全属于你个人产权，所以你以房抵押房管局当然要求你出具学校证明。（各地方的政策可能略有不同，你问问当地房管局，你们学校这种情况，你的房产是否可以完全买成个人全部产权，即交纳土地出让金完全变成私产）
Ⅳ 在郑州申请房产抵押贷款什么房子不能做抵押
单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款，申请房屋抵押贷款需要个人身份、土地证材料。
一、申请房屋抵押贷款材料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
其他问题欢迎私信
Ⅳ 法律上规定，什么样的房子不能用于抵押贷款呢
一般我们有时候会用房子来进行贷款抵押，但是有时候一些房子是不能贷款的,下面具体来了解一下吧！
房龄过久面积过小的二手房
现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
以上呢就是一些不能用于抵押贷款的房子希望对你购房有所帮助！
Ⅵ 八种不能进行抵押贷款的房屋，你知道吗
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为版抵押物，且必权须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
Ⅶ 十八周岁为什么不可以做房产证抵押贷款
年满周岁是可以办理房屋抵押贷款的，可能不满足抵押贷款的其他条件。
房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款准备资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
办理房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
去银行指定机构评估房产；
面前银行；
银行报卷和审批；
审批通过下批贷函；
到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
分行约额度；
银行放款；
银行贷后审查；
借款人偿还本息。
Ⅷ 为什么我的房产证不能抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第回一样就是房产，比如个人住答房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅸ 用自己的房子做抵押贷款，为什么还会被拒绝
银行对于房屋抵押贷款的审核，不止看房屋的归属，还会看一下几点：
1、征信
征信是看个人的整体信用状况，银行通过查看个人征信，来判断个人是否会按时还款，是否会逾期或坏账等。如果个人征信差，银行是不会冒风险借钱给你的。
2、个人收入
提供流水或收入证明来向银行证明自己的经济能力，来让银行放心，个人是有还款能力的，是可以按时还款的。
3、个人材料
向银行贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，例如：夫妻双方身份证、户口本、房产证等，如果是离婚，要求提供离婚证，如果是单身，要提供单身证明......如果任何一项材料没有提供，很可能就会影响贷款结果。
4、房屋价值
影响房屋抵押贷款最重要的因素，当然还是房屋。很多类型的房屋是不能做抵押贷款的，例如：小产权房，部分公房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，权属有争议的房子，违章建筑，文物保护建筑，拆迁范围内的房子，公益用途房屋，未结清贷款的房子。
房屋抵押贷款被拒绝后，找到被拒绝的原因，才是解决问题的关键。
如果是个人材料原因，那么，尽量提供完善的资料；如果是个人征信原因，那么，尽量向银行申请完善个人征信系统；也可以考虑其他贷款机构。