⑴ 为什么房产证上的面积和实际面积相差很大
还有的是附加面积，比如公共走道，阳台，开发商在卖房的时候有时候都不是按照实际面积介绍的，他算面积，全是算的附加值，附加值算多了面积自然就多，没有哪个开发商那么傻，如果都按实际面积，会少算好多钱，习惯就好，现在的房子都这样子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句话说就是羊毛出在羊身上。
⑵ 房产证上的面积有效吗
按房产证上的面积评估，因为可能还有公摊面积，或者是墙体面积。
⑶ 房产证上的面积会不会有问题或者有误差
新建房屋在办理房屋产权证时，都有专业的测量单位予以测量，一般不会有大出入
⑷ 房产证与实际面积的误差
按照商品房买卖合同约定的处理。
看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。
3%。
如果少了,应退回多收的房款.
实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
⑸ 房产证上的平米数准确吗
房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。
一、建筑面积=套内版建筑面积+公摊面积
二、建权筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
⑹ 房产证上是建筑面积吗谢谢！
是的 商品房房产证上面的面积就是建筑面积但是实际的面积没有那么大 单位的房改房的房产证面积要比实际面积大 谢谢 望采纳
⑺ 有没有可能房产证上的面积和房子的实际面积有
房屋面积和复房产证上的面积本来就制不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。
1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
⑻ 房产证上的面积和实际面积写少了.有问题吗
如果是产证面积比合同面积小，你可以要求开发商补差价给你
如果你说的是使用面积小于产证面积，那很正常啊
房子都是有公摊的