『壹』 房子拖欠物业费可以过户的吗
拖欠物业费不影响过户。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。
另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。
具体的物业费收取包括哪些：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
『贰』 我购买的二手房，房屋已过户，但是之前房主欠了一年的物业费未交，该怎么办
你可以拿合同起诉房主 没有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物业费由原房主承担！如果你起诉获胜 房主还是不结清物业费的话 法院可以强制执行！
『叁』 二手房过户拖欠物业费怎么处理的呢
根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向内第三人履行债容务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
『肆』 过户前拖欠的物业管理费由谁支付
1、这种情况和物业说明情况，物业费是上个业主拖欠的，应该去让物业起诉上个业主，而不是找你；
2、如果物业还不依不饶的话可以去街道办事处反映或者向有关部门反映；
3、维护好自己的合法权益。
『伍』 房子已经过户，只有物业没有过户业主欠物业费不肯交，怎么办
不管过户后还是过户前，房产证上是谁的名字，物业公司就像产权人催收物业服务费，如果产权人不缴纳物业费，物业公司也是像现在该套物业的产权人采取法律措施。
如果是购买二手房，和之前的业主应该约定好前期的物业费由谁来支付。这是你和之前业主的法律主体关系。
(5)房产过户欠物业费扩展阅读：
物业收费规定：
第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
『陆』 二手房过户后原业主不交己欠的物业费，请问怎
根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.
自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。
『柒』 房屋过户后，原业主物业费欠费，谁来交
您好，很高兴为您提供解答！
再办理物业交割时，物业的服务合同协议肯定您回也做了更名了。之前欠费答未缴纳是因为物业未查清楚，而不是故意欠费不缴纳，所以责任要么在原业主方，要么在物业方，跟您没有关系。毕竟您的产权或者入住日期在欠费之后，所以这个不合法，建议您让物业联系原业主！
望采纳！
『捌』 房子已经卖掉且已过户,新房主欠物业费,结果物业起诉原房主,物业该承担什么责
物业起诉原房主，作为被告，你要证明不是你的责任就行了，物业他不能拿到物业费，还是要找现房主。
你应该也不能要求得到什么赔偿的。
『玖』 房子过户给我了，原房主欠物业费，物业有没有权力向我要物业费
物业，他们抄只管向房子的主人收取物业袭费。
你是房子的主人，当然物业会找你要物业费。
在过户前，原房主就应该将这些费用结清，这是原房主做得不地道。
如果可以，你凭借单据再向原房主去索要，或者直接要求原房主付物业费。
当然碰到不讲道理的人，你也只能自认倒霉了。