A. 第一套房和第二套房办房产证有区别吗
办理房产证是没有区别，区别在贷款以及首付比例上。
B. 第二套房房产证办理需要交纳多少税费
随着人们生活水平的提高，购买二套房的人越来越多，购买二套房则会涉及到第二套房房产证的问题，这是许多购房朋友都关注的事情，如果第二套房房产证办理不好，则会影响自身的利益，所以第二套房房产证的办理是关键。要想解决第二套房房产证问题，首先我们应该了解第二套房房产证与第一套房房产证的不同以及第二套房房产证办理需要交纳多少税费？
办理房产证没什么不同,只不过你在交税的时候不一样首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90——140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
（以上回答发布于2013-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
C. 再去办理第二套房产证，请问能算唯一住房吗
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
签订正式房产交易合同并去房产局备案，及时房产证没办，也算已有一套住房。因为房产局都是电脑办公，有记录存档。如果是家里亲戚之类私下房产交易，尚未去房产局备案，那就不算。
D. 第一套房子房产证没下来，买第二套按揭，算二套房吗
第一套房子房产证没下来，买第二套按揭也是算二套房的，二套房的认定是即认房又任贷，即便房产证没有下来，但是从房屋贷款和房屋登记情况来确定是否为家庭第二条住房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(4)第二套房产证扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
E. 买第二套房子，房产证办理要多少钱
多少钱这个要看是买新房还是二手房，还要看买房子的总价。
1、新房
需要缴纳契税和维修基金这两个花钱比较多的税，其他的到没有多少钱。
2、二手房
二手房相对复杂，首先是三大税：增值税、契税、和个人所得税。其他的中介费和一些几百块钱的我们不计算，只说三大税。首先契税和新房一样，只要买房就需要缴纳，且和新房额度一样。个人所得税和增值税会根据房产证的年限进行减免或减少一部分比例。
终上所述，根据自己的买房的总价，年限等条件才能得出房产证办理需要花的钱。
房产三大税：
契税
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
C、纳税人：买方
D、税率：3%
E、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房
成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所
缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额
的关系，全部或部分退还纳税保证金
土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
以上内容参考：网络--二手房税费
F. 房产证共有人及二套房的问题
一、把你母亲的名字去掉（无房产档案），你父母再买房子就算首套房；
二、去掉你母亲名字的手续很麻烦，按照你母亲所占份额、走买卖程序，你是买方，你父母是卖方，你父母把所占份额卖给你，如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
税费如下：问明白房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额（所占份额）初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的（所占份额）1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税（所占份额）5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
G. 第二套房子房产证办理的契税是什么
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准内为：
(1)面积小于容90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
H. 办理第二套房的房产证需要带什么证件
办理房产证，需要拿着购房合同，买房子不动产统一销售发飘，购房合同登记人和配偶两位身回份证，。户口答本，结婚证，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，
如异地户籍，还需要户籍所在地住房情况证明。本地纳税或者社保证明。
凭完税证明，可以办理房产证。