北京房子拍卖

『叁』 北京的司法拍卖房子限购吗

你好
北京房地产调控继续出招，【重磅】又来了！

为进一步严格执行北京市的限购政策，近日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。

这次限购新政依然是堵漏，也就是说过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。

所谓“司法房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。

也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。

据了解，以往拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。

北京：因“3·17”新政无法进行的交易 不承担违约责任

此外，此次北京住建委等三部门明确，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

据介绍，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委此次召开会议还明确说明，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。


过去此类物业潜在的购房者主要有两类

第一类是受限购政策的影响，部分购房者担心房价上涨，所以会积极去接手此类物业。第二类是善于发现低估的物业，尤其是部分司法拍卖房的物业配套和单价等都具有较好的优势，所以也会积极认购此类房源。目前此类政策下，此类住房交易的门槛快速提高，市场交易下滑也是可以理解的。

由于此类住房的交易也需要走资格审核这样一个环节，所以实际上此类住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院对于此类住房的交易，只负责交易事宜，但是否能够如期交付房屋等，这个并不负责。换而言之，若遇到“老赖”，那么此类住房交易实际上风险就会很大。所以类似政策出台以后，对此类物业交易是否是值得的，自然会犯嘀咕了。

从宏观方面来看，北京此类政策说明目前在限购执行方面正积极堵漏，这样做也是为了让限购政策得到更好的执行。或许此类政策会在全国限购城市得到模仿，进而影响司法拍卖住房的交易价值。当然或许也使得部分司法拍卖住房变得无人问津。

另外，从政策中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无非履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益的保护，也防范目前出现各类购房纠纷现象的出现。

目前的政策导向十分明确，对于当前存在的各类限购漏洞，实际上都会有各类管制的做法。商住房的限制政策也会继续得到推广，而对于商业用房来说，目前还很难看到有管制的倾向，类似物业确实是有投资投机的倾向，但还不是楼市监管的重点。当然也不排除会查处部分资金，即从金融安全角度进行各类管制。

『肆』 成龙名下1200平北京豪宅被拍卖，起拍价7千万，这是怎么回事

提到成龙大哥，相信很多人对他非常的熟悉不过了，成龙在中国电影圈是有名的功夫武打巨星，尤其是成龙名下的豪宅也数不胜数。

8月28日有媒体却报道称：著名影星成龙在北京东城区的豪宅被拍卖，据知情人透露，成龙该豪宅两栋面积约有1200平方米，起拍的价格超7000多万元，对此可能有些人有困惑，成龙那么有钱，为何自己的豪宅却被拍卖，其中到底有什么隐情呢？

根据一些媒体的求证，成龙旗下公司宣称：是开发商在2007年底向成龙交付房屋，并且对其办理了入住手续之后，但是却并没有对成龙北京购买的豪宅办理产权变更手续，最后因为债务纠纷，开发商吃了官司被法庭强制执行。

但是在执行过程中发现原来成龙大哥旗下的这两栋豪宅，也正好是处于开发商的名下，也就是说成龙购买的豪宅在被查封的范围之内。说白了就是成龙在北京购买的这处豪宅，被开发商完全给坑了。

不过呢，相信成龙大哥也不会做冤大头，对于自己购买的房子钱花出去了，最后房子却被拍卖。成龙一定会采取一些法律的维权，为自己讨回一个公道。

『伍』 北京法拍房子不限购吗

您好，是这样的，抄北京法拍房在2017年之前是不限购的，但是后期也是为了不影响北京二手房的市场，统一北京限购政策。北京法院处置北京的房产是限购的，但是外地法院处置北京的房产是不确定的，这里只能说可能不限购。

希望对您有帮助。

『陆』 北京市法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程

1、在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须专完成才能办理产权登记手续。

2、竞属拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。

3、法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。

(6)北京房子拍卖扩展阅读

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

『柒』 北京法院拍卖房子外地人能买吗

各地有各地的规定，上海的拍卖房外地可以的，北京也应该可以

『捌』 北京法拍网,经司法拍卖的房子过户费该谁出

法拍房的过户费，税费等很多费用都是买受方来出的。

『玖』 北京6.7平米的房子拍卖多少钱

拍卖250万，是在拍卖的

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