『壹』 夫妻协议离婚后,房产如何过户给子女
夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平回等的处理权。夫妻共同房产与孩子无答关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产,但是需要注意:1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产,约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益
『贰』 夫妻双方离婚后,房产过户到孩子名下,费用是多少
可赠予过户或买卖过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
『叁』 女人 离婚时把房产过户到子女名下 对女人有保障吗
不可以,房子算夫妻共同财产,只要在婚内产生,进行移转就必须双方都同意。
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
『肆』 离婚之前,想把房子过户给儿子应该怎么办理手续
前言:现在在婚姻纠纷上有越来越多的问题,如果夫妻在离婚之前想把房子过户给儿子应该怎么办理手续呢?
三、结语按照过户回执上给定的时间,子女可以带上自己的身份证和过户回执到房管局领证,这样就完成了正式的过户。
『伍』 离婚怎么把房子过户给孩子
夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩内子无关,如果夫容妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产,但是需要注意:1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产,约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益
『陆』 夫妻离婚,在婚内我把房产证过户到了孩子名下,算夫妻共有财产吗
1、根据最高人民法院对婚姻法的司法解释规定:夫妻结婚后的财产无论是赠与的还版是其它方式得到权了,都属于共同财产,属于分割的范畴。
2、你其中一套房子过户给了女儿,而且你女儿年满20周岁,所以她对这套房子拥有所有权。就相当于是你们赠予她的。所以这套房子不属于你们的共同财产,不在你们夫妻分割的范围。
3、如果离婚,你女儿除了拥有名下的一套房子,其他房子你女儿没有权利分。
4、你女儿已经18岁,不存在抚养权的问题,只有继承权的问题。
5、那个女人生的孩子是未婚生育,除了接受计划生育处罚外,没有任何利益。但是他的亲生父母有抚养义务。
6、他如果再婚死后,除非他明确规定是你女儿继承,否则他的财产属于他的配偶(也是就再婚的老婆)继承。你由你女儿继承,除非你明确要求其他人继承。
『柒』 夫妻离婚,房子怎么过户到小孩子名下
夫妻离婚想把房子过户的小孩的名下,这是可以的,夫妻二人同时带上身回份证和户口本。答带上房产证,土地证去当地的房管所办一下转让手续就可以了,很方便的。 过的过程中必须夫妻双方二人都到场,小孩也得到场才行。不能缺席。过户的过程中可能还要交纳一定的费用,不要忘记带上缴费的钱就可以了。