Ⅰ 商品房买卖合同备案后可以取消吗
商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。
直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。
因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的；符合购房合同中有关解除合同约定条款的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。
如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用的，拥有2套及以上房屋产权(含已合同备案的房屋)的；已经办理商品房买卖合同初始登记的，不予办理注销手续。
按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供未取得房屋所有权证的房源信息。
房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
Ⅱ 如何撤销房管局备案
一、释意
依法对商品房预售合同登记备案予以注销。
三、登记条件
（一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。
（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。
四、申请材料目录
（一）依登记部门提供填报
1、注销登记申请表。
（二）申请人自行提供
1、申请人身份证明；
2、商品房预售合同；
3、退房协议；
4、承诺书；
5、其它必要材料。
五、登记办理程序
受理→记载登记薄
六、登记办理期限
自受理申请登记之日起1个工作日。
七、登记收费标准
无
八、登记申请部门
信息管理科
九、特殊说明
（一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。
（二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
（三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。
（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。
（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
（六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。
（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。
（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。
Ⅲ 房子已经备案，可以撤销备案吗
各地规定不同，以石家庄为例：
一、符合下面条件的可以撤销：
1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
2、购房人有效身份证明原件及复印件；
3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
4、其他证明材料。
(3)房产抵押登记备案后可否撤销扩展阅读：
购房合同备案有许多的好处：
1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
参考资料:关于撤销商品房买卖合同备案的通知-石家庄市住房和城乡建设局
Ⅳ 房产抵押到公证处登记还没出结果可以撤销吗
不可以,没有房产证买卖到公证处公证没有法律效应。即使公证了,也不能证明买卖是合法的,关键要看该房是否允许上市交易。
Ⅳ 问一下关于房产撤销抵押登记
解除抵押当然是要你妈（产权人）亲自到场的。因此只需要填写关于你妈（产权人）的相关信息后到当地不动产登记中心（房地产交易中心）营业厅（注销）窗口办理抵押注销事宜即可！
Ⅵ 房产档案中未办结的抵押登记如何撤销
当事人可以持身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的他项权证，以及抵押权灭专失的证明，到住房所属房管属部门申请办理注销抵押手续。
《房屋登记办法》：
第四十八条
经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条
申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
（一） 登记申请书；
（二） 申请人的身份证明；
（三） 房屋他项权证书；
（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；
（五） 其他必要材料。
Ⅶ 如何撤销房屋抵押登记
一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房版屋所有权证》和权《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。
(7)房产抵押登记备案后可否撤销扩展阅读：
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
Ⅷ 如何撤销房产抵押
1. 已抵复押给银行的房地产再次制抵押给该银行， 该房地产价值大于所担保债权的余额部分可直接办理余额抵押登记。 2.涉及多套房地产抵押的，可交齐一套相关资料， 按一个业务件处理。3.银行营业执照、 金融许可证等文件在深圳市房地产权登记中心备过案的， 办理具体业务时可直接提供相关文件的复印件。4.个人身份证明( 如身份证、台胞证、护照等)一般不需要领事馆见证， 外国人士的姓名或护照号码发生变更的， 应提交我国驻该国使领馆的认证。5.抵押人涉外， 抵押权人为境内外资金融机构或中资银行离岸部， 抵押目的是为抵押人自用或为境外当事人提供担保的, 抵押登记资料不包括外汇审批或备案资料