A. 房地产的销售对话
房地抄产销售说辞：
迎宾：您好，欢迎来到XX。请问您是第一次来我们项目吗？之前跟哪位置业顾问联系过吗？（有的话请之前接待的置业顾问继续接待）我是置业顾问XXX，您叫我XX就行了，下面我给您介绍一下我们项目，请问您怎么称呼？
沙盘讲解：项目优势讲解。在讲解过程中跟客户聊天，注意了解客户的家庭情况、职业收入、居住地点，购房目的，通过收集客户信息，为客户推荐合适的房子。
客户询问的问题，销售经理会制定专业的说辞，以免造成置业顾问说辞不一致。
B. 对房地产销售的了解与认识
房地产销售就是将本公司产品向市场推介的过程。首先，必须对本公司楼回盘全面了解，深刻认识答其市场价值。特别是找出与周边楼盘不同的亮点，加以文化理念性的创意阐述，达到震撼效果；其次，对房地产市场充分调研，精准定位，价格适中；第三、熟练掌握营销技巧。热诚款待来访客户，分类管理、重点追访、注重细节、欲擒故纵。还有很多，慢慢体验吧！
C. 教育机构宣传怎么和房地产营销结合
一个好的教育机构肯定需要好的生源，而号的生源就要靠附近的学区房所对应的是哪些学校，有思路了吗。七宝这边不错的学校很多，所以这边的教育机构内部的提升要求要高许多。尤其是学霸张。
D. 房产销售与室内设计如何融合
实事求是的讲房产销售与室内设计师没有办法综合的，因为这个中间还有业主的利益，你们两个融合了，把业主放在什么位置？
E. 房产销售怎么说都对 下面这5个套路你要懂！
买的不如卖的精，在房地产行业更是如此，现如今的房地产更是完完全全的卖方市场。买套房子还得跟销售周旋半天，销售每说一句话，你可能还在想“销售的话我能信吗，有多少水分？”而对方呢，可能在想“这家伙怎么这么小心翼翼呢，半天也没套出点有价值的信息”。购房者稍不注意就有可能掉入销售的陷阱里去。
销售的确都是受过专业培训的，不过也没有那么利害，他们的话术的确有规律，一般的套路，购房者稍加注意就能懂，比如下面这几种。
第一种、户型总是完美的
没有一个销售会说自家产品不好的，房地产也不例外，房地产发展到现在，高层建筑越来越多，户型设计的难度越来越大，称得上“好”的户型越来越少。
不过这在销售那里根本不是问题，比如他卖的是朝北户型，而你不想要朝北户型。他会说：朝北的户型夏天最凉快，太阳照不进来，能省下一大笔空调费。
小编提醒：他们根本不会说，朝北的户型冬天有多冷！总之他们只会说好的，不会说坏的。
第二种、大面积过道浪费怎么办？
过道浪费在户型设计中也不少见。
眼尖的朋友参观样板间时可能会发现户型设计的问题，比如过道设计过多，浪费面积。
不过销售给出的解释倒是特别高大上：室内通道是个缓冲地带，在卧室与厨房卫生间、客厅与卫生间之间起过渡作用，如果没有过道，室内会显得比较拥挤，特别不自然。买个三室的房子还在乎这点面积嘛。
购房者听上去，还挺高大上的，面子有了，地位有了，“我竟无力反驳”。
第三种、进门客厅真的好吗？
如果户型设计中没有玄关，有的购房者可能不高兴了，毕竟玄关的作用很大。
不过这对销售来说，根本不是问题，他们会这样说：把玄关去掉是为了打开室内视野，中国人讲究开阔敞亮大气，装修也少了拐弯抹角。
小编提醒：玄关最大的作用就是保证公私分离，没有了这个，啪啪啪都不敢了！
第四种、高层怎么选？
高层楼层，本来就是老大难的问题，对于33层的房子，如果只剩下1层和顶层 ，你猜销售会怎么把房子卖给你？
一楼：一楼的房子其实是非常好的，既没有停电出门的烦恼，而且距离小区的绿化最近，空气绝对最绿色，如果家中带老人或孩子，那更是非常方面。如果不幸出了啥灾害，逃生也绝对是最快的！
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 假如你是一名房产销售员,面对不同消费者的购房需要,试想下你将如何与顾客进行沟请结合马斯洛需要层次
假如你是一名风筝瘦的要命，都不弄消费，他的风格文章都是一下子工装的路又不给，假如你是一名房子，车子里面都不消费，都高的速度，睡在你庄路也过不去。因为我研究的是脆的面的，都主要的过渡身上的妆容和衣服回收旧的公租房的进来。
G. 作为一个房产销售怎么跟客户聊天
是中介销售还是案场销售。中介的话需要房源客户两头忙，目前中介公司都比较混回乱，市场严重答不规范，不建议在中介供职。案场销售的话，接待客户都是轮流制度，首问负责制度，如果想要更多的客户，需要你在平时的生活中多展示自己房地产专业的以免以及对个人置业顾问身份的宣传和项目的宣传。至于沟通技巧需要看个人悟性，每个项目都有专门的培训，新人建议先从代理公司做起，多学习一些，对长远发展有益处。
H. 房地产销售，关于商场铺面和摊位销售技巧。我是刚参与房地产销售的一个新人之前没有任何业务员经验。
商场店铺营业员销售四个技巧：
商场店铺营业员销售技巧一、顾客的安全感
我们经常能够看到这样的情形，刚迈进店门营业员就欢迎光临，还尾随其后，不厌其烦地热情导购;而顾客则窘迫地走开，顾客正兴致极高地欣赏琳琅满目的商品或刚刚临近柜台还没有看清商品时，营业员就凑上来一声连一声地追问“买什么“或忙不迭地把商品递到你面前，而顾客只留下一句”随便看看“便惶惶然匆匆离去。正是有了上述的予盾，才出现了北京世都有货“无干扰”服务和王府井百货“一团火”服务的争论。那么如何把握干扰和热情的界限呢?
顾客渴望获得自己所需的商品，而商家获得利润。我们可以将销售现场比作“狩猎场”，陈列的商品是“诱饵”，“猎人”(营业员)在商品背后等待着“猎物”(顾客)，而顾客总是想方设法逃避店员的监督而达到自在安全的购物空间去选择商品。
虽然商品经营者大都明白营销的基本点是在顾客为主导，营业员受顾客支配，而其销售行为却一次次在无意识中触犯了销售所体现的人际关系中的安全准则。营业员往往不自觉地用行动强调自己作为“主人身份”的存在，而顾客在潜意识中总感觉到自己作为“入侵者”而不安或胆怯，于是顾客一边被那些热情的营业员紧逼追赶着，一边匆匆浏览，不安地逃出店门，另寻安全。
商场店铺营业员销售技巧二、欣赏安全信号能招来大批顾客
丰富的商品和突出的商品空间可以暗示顾客随便参观。用精致的饰品点缀商品空间可延长顾客的滞留时间。
商场店铺营业员销售技巧三、活动是吸引顾客的关键因素
店员都紧张地工作着，商店会呈现一派生机。店员从容的动作使顾客放心。正确的程序化的店员行为能使生意兴隆。
商场店铺营业员销售技巧四、成功的秘诀是装出没有注意的样子
顾客站到柜台前时，店员不必急着打招呼，等顾客开始询问时，再迅速热情地接待。
商场店铺促销技巧：
1、店面促销
也就是主要通过提高店面陈列水平，提高营业员销售技巧等办法提高店面销售额，比如定期更换橱窗陈列，货品布局，使之更能吸引消费者。
2、主题促销
也就是把整个店面的货品以主题的形式向顾客展示，比如假日主题，色彩主题，形象主题，通过主题吸引消费者。
3、单品促销
就是把整个店面的焦点集中于有潜力的单品上，如时令T恤，通过该单品吸引消费者。
4、项目促销
就是把顾客的注意力吸引到某一领域，集中向顾客推介某一类型服装(如功能服装)或者某一流行趋势的服装。
5、价格促销
就是设定一个诱人的价格标签，如**元起，**元以下，半价优惠等。
6、形象促销
通过展示公司形象或者在该地区消费者心目中树立品牌店的良好形象，比如公司销售排名全国第几，公司获得该地区荣誉居民，向某组织捐款等能展示公司实力的公关活动。
7、合作促销
就是与其他品牌合作进行促销活动。
8、杂志促销
也就是在某杂志上赞助一个栏目或者某一比赛，或时装表演。
I. 房地产销售分为坐销和行销，先做哪一种比较好
房地产销售分为坐销和行销，先做哪一种，具体要看情况分析的。
自己要是很有性格，比较强势就做行销；
要是稍微腼腆内向点的就做坐销， 其实销售这个东西就是推销自己的一个平台，让客户认可了，产品就好卖了。
一、坐销
坐销就是前台销售，坐等客户上门的意思，态度相对要消极一些，不像行销那么主动寻找客户，态度要积极得多。比如旅行社的前台接待就是坐等客户上门，坐销的一种。
二、行销
行销是台湾常用的说法，其意思类似营销，两者都综合行销企划(决策)与销售执行，即想与做的结合。 即走动式营销。行销与坐销相对。