❶ 关于法院拍卖房产的问题
1、没啥猫腻，司法拍卖这么多年，基本上比较规范了；2、要说注意的，就是你要掌握好你的心理价位，不要冲动，如果成功竞买比你预想的价格还低，那你就是赚了；3、如果是拍卖公司现场拍卖，是要支付拍卖佣金的，除了佣金，如果可以办理过户，还要缴纳契税、营业税、交易费、印花税等等，交易费和印花税金额不大的，具体你得咨询你当地的办事大厅；4、要说利与弊，利的话可能价格比市场上会偏低，至于弊，你说没有房产证，是不是可以办理过户的，如果可以过户，一般司法拍卖是买卖双方的税费金都是由买受人承担，不过羊毛出在羊身上。如果可以正常办理产权证，转卖是没任何影响，贷款要问你当地的银行。
❷ 拍卖房产问题
拍卖房产必须经过。主管部门的同意，公安局立案，而且还得有相关的手续，要合理合法。这样才能把房产拍卖出。
❸ 拍卖房坑太多，购买拍卖房需要注意哪些细节
“法拍房”有几个潜规则：
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院
是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；shqianyy
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
❹ 法院拍卖房产问题
法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
法拍屋的法律特点：
买方律师无法作出业权质询
卖方不负责清理物业内的任何杂物
不得转名或转售，除非得双方同意
法拍屋在债务上的安排：
在法拍屋出售时，需要按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主，而款项的偿还机制分配如下：
银主
拥有物业押记的债权人
相关法律费用
如果所得款项，多于按揭需要清还款项，余款会归还业主
在亚洲金融风暴前，一般进行银主盘拍卖后，已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后，往往银主盘拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售银主盘，造成不少呆账。
❺ 拍卖房屋遇到的问题，请高人指点！
比较麻烦，这就是淘宝拍卖的弊端，竞买人没法面对面的进行详细的咨询，很多人以为上淘宝竞买可以省了佣金，却不知道背后潜在的风险，像这种标的，如果拍卖公司拍的话，接待人员肯定会告知你标的的瑕疵。你这种情况，如果这个租赁确实有效，你的麻烦会更大，因为法律规定买卖不破租赁，也就是说你买了房子，租赁将进行有效，无非是未付款的租赁费将归你所有。这个案例有几个突破点：1、这个租赁协议有可能是假的，但是需要证据，很难取证；2、如果有租赁，网拍的法院应该有告知的义务，如果没有告知（譬如注意事项），你尽快截屏保存，越详细越好；3、如果法院有失误，你可以要求法院退款（不过很难），法院不同意的话，你持证据去人大、政法部门反映吧。
❻ 法院拍卖的房子有人拍吗 买的人多吗
法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，将于2017年1月1日开始施行新的拍卖规定，具体不同于旧规定的几点告知如下：
一、成交判断：根据新规，起拍价即为保留价，也就是说一个人报名，出价到起拍价就能成交了。
二、拍卖环节：取消第三次拍卖（只有一拍、二拍、变卖）。
三、竞价时间：取消动产的十二小时竞拍时间，不动产、动产统一为二十四小时。
四、延时竞拍：竞拍结束前5分钟内有人出价即延时（旧规为前2分钟）。
五、报名方式：分为线上交保证金（支付宝直接交纳）和线下交保证金（法院交纳），线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍（全免保证金）及特殊情况下无法线上交保证金的情形（必须开拍前内提交申请）。
六、委托参拍：委托他人参加竞拍的，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。注意事项：此项内容开拍后无法修改，如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。
七、信息公示：网拍结束后平台自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，将公示实际买受人姓名、竞买号（就是说确认书系统自动生成，不用人工干预）。
八、公告时间：第一次拍卖：动产公告时间为十五日；不动产或其他财产权公告时间为三十日。第二次拍卖、变卖：动产公告时间为七日，不动产或其他财产权为十五日。
九、悔拍处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（直接没收），悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。
❼ 购买法院拍卖房，有何利弊
那法院拍卖的房子可以买吗？答案是肯定的，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元），不过虽然价格低，但是要法院拍卖的房子也是有难度的，即必须要全额付款，不允许按揭，所以很多人都只能望房兴叹。
此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
总之，法院拍卖的房子是可以买的，但是买之前一定要先将情况都了解清楚了再买，不要一看到价格低就盲目买买买，因为法院产权变更给你之后，后续基本上不大会在管你了（除非是房东不交钥匙，需要法院强制破门），一切只能你自己处理。
❽ 法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节！
要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。三、法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。