① 房产证抵押和土地证可以分别做抵押吗
您好，土地证的抵押必须要和房产证吻合，如果没有房产证，就必须视同地面无建专筑物，也就是地上建筑物属零资产抵押，否则就是银行违规操作，可以追究法律责任；也就是说，已办理房产证的土地，除非办理分割登记，把已经卖掉的房子所分摊的占地面积去除，否则是不能抵押的，如果银行违规抵押了，当然要由银行自己买单。你可以凭房产证和购房合同去国土局申请办土地证，对于个人来说要求提供的材料齐全后如果国土局不给你办，就是行政不作为。至于国土局给你办了证以后，银行有没有损失，这和业主没有关系。
望采纳
② 土地证抵押后,能否办理房产证
应该是可以的，最好找一家正规的房产中介公司去咨询一下。他们会知道具体的操作方式
③ 开发商土地证被抵押还能办房产证吗
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
④ 我拿土地证抵押贷款了还可以办房产证吗
物权法第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
⑤ 有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。
办理房产证需要的材料:
1．盖章的申请表；
2．房屋买卖合同；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
8 . 房屋共有的提交共有协议；
9．银行的提前还贷证明。
(5)土地证抵押在哪里办理房产证扩展阅读：
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
(1)按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
(2)土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
(3)土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。
(4)土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
(5)土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
⑥ 土地证抵押后能不能办理房产证
不能。
土地证都被抵押出去了，你那什么来分割产权证啊。
我说的是商品房。土地是开发商经过招拍挂拿到的土地。
⑦ 开发商土地证被抵押还能办房产证吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押专贷款可用来抵押的第一样就是属房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
⑧ 土地证在抵押能申请办理房产证吗
还可以抵押的。
房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵回押贷款的房屋应为市场发展答潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
⑨ 房产证有了‘‘土地证怎么去办理啊‘‘
一、土地使用权转让：
（一）、申报资料：
1、国有土地使用证；
2、转让双方协议书；
3、企业营业执照、章程、法人代表身份证明、个人身份证；
4、地上建筑物、附着物的产权证明；
5、土地平面图、红线图；
6、评估报告书；
7、按规定应提交的其他材料；
8、备注：购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料：⑴、购房合同；⑵、购房发票；⑶、土地使用权登记证明书或产权登记证明书；⑷、个人身份证明；
（二）、办理条件：
1、通过出让方式获得土地使用权。
2、属行征划拨土地的，应补办出让手续。
3、持有国有土地使用权证。
4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金（不含出让金）总额的25%以上。
（三）、办事程序：
受理申请--调查、审核--注册登记--换发土地证书。
（四）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）。
（五）、收费标准：
1、土地使用权出售、赠与的，按土地使用权转让价8‰；
2、土地使用权交换的，按土地使用权交换差价3‰；
3、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的，按补交土地出让金总额的2‰计收。注：（1）、最低收费标准50元/宗；（2）、拆迁安置商品房土地使用权转让手续费免缴（闽价（2002）房字98号）。
（六）、办事依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省国有土地使用权出让和转让办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。
二、土地使用权出租、抵押：
（一）、申报资料：
1、土地使用权出租申报资料：
（1）、国有土地使用证；
（2）、双方企业营业执照、法人身份证明、企业章程；
（3）、相关部门或股东同意办理出租证明；
（4）、授权委托书及代理人身份证明；
（5）、租赁合同；
（6）、地上建筑物、附着物的产权证明；
（7）、土地平面图、红线图；
（8）、按规定应提交的其他材料。
2、土地使用权抵押申报资料：
（1）、国有土地使用证；
（2）、抵押人营业执照、法人身份证明、企业章程；
（3）、相关部门或股东同意办理抵押证明；
（4）、授权委托书及代理人身份证明；
（5）、抵押、借款合同；
（6）、地上建筑物、附着物的产权证明；
（7）、（抵押）评估报告；
（8）、土地平面图、红线图；
（9）、土地出让合同书；
（10）、按规定应提交的其他材料。
（二）、办理条件：
1、土地使用权出租条件：
（1）、土地使用者已领取《土地使用权证》。
（2）、土地使用者按出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地，具有合法的土地使用权和地上建筑物及其他附着物证明。
（3）、签定租赁合同，按规定支付租金。
（4）、出租地块的位置和租赁部份面积无误；租赁的期限和用途明确；租赁双方的权利、义务及其他必须载明的事项明确。
2、土地使用权抵押条件：
领有《国有土地使用权证》并附有地上建筑物产权证明书。
（三）、办事程序：
1、土地使用权出租办事程序：
（1）、申请：由出租人和承租人共同向市地产交易中心申报、填写表格，提供有关权属资料。
（2）、初审：对申请人提交的材料进行初步审核，并进行实地调查，对该地块出租的面积准确性、四至范围进行复核。
（3）、审批：由单位主管人员进行审核批准。
（4）、申请人领取《土地使用权承租证明书》。
2、土地使用权抵押办事程序：
（1）、申请：申请人领取申请审批表并提供权属资料及评估报告。
（2）、初审：经办人员调查核实后提出初步意见。
（3）、复审：由单位主管人员复核审查，提出复审意见。
（4）、审批：由局领导审核批准。
（5）、按规定交纳有关费用，并领取《土地使用权抵押证明书》。
（四）、办理时限：7个工作日。
（五）、收费标准：
1、土地使用权租赁：按土地使用权年租金总额的1%收取。
2、土地使用权抵押：以土地使用权抵押金额为准的，按下列标准累进计收：即抵押金额在 50 万元（含 50 万元）以下的部分，按0.08%收取;抵押金额在50万元至100万元（含100万元）的部分，按0.06%收取；抵押金额在100万元至300万元(含300万元)的部分，按0.04%收取；抵押金额超过300万元的，按0.02%收取。
（六）、办理依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。
欲了解房屋所有权证登记事项，请参阅“置业常识”栏目下的“新房购置问答”之“产权过户篇”部分。
宁德市领取已办妥的土地证
应携带的各项要件
凡土地证书已办妥，领证时应携带以下要件：
一、正常情况：
1、 单位：A、单位介绍信；B、领证者身份证；C、收件收据；D、款。
2、 个人：A、本人身份证；B、收件收据；C、款；D、应由本人领证。
二、特殊情况：
土地使用者因本人体弱、生病或在国外或其他特殊情况。
1、由直系亲属代领时：
A、与证书姓名一致的用地者身份证；B、代领人身份证；C、能证明直系亲属关系的户口簿或侨办、派出所、居委会等证明，并写出具结书；D、收件收据；E、款。
3、 其他特殊情况特殊处理。
房产证的作用
一、保障房屋权利人合法权利
权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。
二、保证交易安全。
在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。
三、证明登记已完成
登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。
四、制约登记机关的行为
房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。
⑩ 按揭买房，房产证和土地证要抵押在银行吗
其实银行贷款买抄房程序是这样的
你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了
办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了
等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的
还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。