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拍卖共有房

发布时间: 2021-11-05 03:54:31

Ⅰ 法院执行拍卖两人共有房产

法院可以对房屋进行评估,你可以享有优先购买权,如果你不愿购买,法院可以就该房屋的你的朋友部分进行拍卖,使你与新的购买方形成共同共有关系。
不合法,可以提出执行异议。

Ⅱ 共有房产法院能拍卖吗

如果房屋面临拍来卖的话,首先需要源衡量该房屋的产权归属情况,一般夫妻共有房产进行拍卖的话,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。

1、夫妻共有房产:
夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。
按婚姻法第十九条规定,夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。
2、其它共有房产:
与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。

Ⅲ 二人共有房经法院拍卖,其中一方要买下要出全房款吗

那就要看法院拍卖谁的房权,如果是别人的一半房权,你只出一半的房款就可以购买了。因为另一半房权这个时候还是你的。
如果法院拍卖你们两个人共同的房权,那你就需要出全部的房款购买。因为法院拍卖是你们两个人共同的房子,你的一半已经是法院需要拍卖的一部分。

Ⅳ 法院可以拍卖与他人的共有房产吗

法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。
《最高人民法院专关于人民法院民事执行中查封、扣押属、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

Ⅳ 共有房产法院如何拍卖

法院能否抄拍卖共有房袭产,不能一概而论。
一、夫妻共有房产
夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。
按婚姻法第十九条规定,夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。

二、其它共有房产
与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。

Ⅵ 法院可以拍卖与他人共有的房产吗

法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

(6)拍卖共有房扩展阅读:

房地产拍卖标的应具备的条件:

法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:

(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);

(2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的

(3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;

(5)以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;

(6)司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:

(7)国家依法收回土地使用权的;

(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

Ⅶ 共有房产可否直接拍卖

征得所有共有产权人同意才可拍卖。。

Ⅷ 共有房产能被查封拍卖吗

共有房产能被查封拍卖的
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财内产的规定》
第十四条对被容执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

Ⅸ 共有唯一住房能被拍卖吗

除非共有产权人同意,否则不能拍卖。

Ⅹ 共有房产拍卖问题

法院能否拍卖共有房产,不能一概而论。一、夫妻共有房产共有的房产法院能强制拍卖吗,夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。按婚姻法第十九条规定,夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。二、其它共有房产与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。