不一样。
房屋租赁合同是租用产权人房产的使用权。
房产证是产权人所有权证明。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
⑵ 八几年的房产证能出租备案吗
老房证可以更换新的不动产证，但老房证也不耽误出租备案。
⑶ 物权法关于房产无有房产证租赁30年
办理房屋租赁合同登记备案业务，需准备的申请资料有：
1、房屋租赁登记书面申请表；
2、房屋所有权证或房屋产权证明；
3、出租人、承租人的身份证件；
4、房屋租赁书面合同；
5、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。没有房产证，可以提供房屋产权证明，
租赁的主要特征包括以下四方面:
(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；
(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；
(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；
(4)租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。
⑷ 我的房产证上为什么写的是承租人
这是不可能的，除非是登记机构登记错误，房屋登记需经产权人申请才能启动，你的房产你申请并提供你的相关资料，和承租人没有关系。别把租赁证看成了房产证吧！
⑸ 96年将住房从承租房转为产权房，房产证上所有人是儿子户主是父亲，现父亲去世，请问其他子女有无该房产权
是婚前财产.房产证办下来也是您一个人的.至于婚前财产公证您觉得有必要就去做。
⑹ 把房产证和土地证复印件给承租方是否合适
给房产证复印件合适（可以房子是你的或是办理营业执照），土地证不合适（因为承租方不需要）
银行不可能只凭两个复印件就给你贷款
⑺ 承租房产权问题咨询
我有两处单位的福利分房。在88年我的儿子结婚时在我向单位承诺不在要房的情况下。把一处
楼房更到我儿子的名下。让他们独自生活。房改后。他们交钱购买了该房。于2004年该房动迁
他们领取了动迁费归己所有。另一处房子我和3个女儿居住10多年。于1995年动迁我购买了该房产权是60%。97年房子交工时我和法的办理了房证。之后我出门打工所有的证件有由儿子保管。不知什么时候将产权人的姓名改到他的名下。2004年8月他们二人离婚要分割我的房产。我于同年10月份起诉到法院要求确认房产。私自更名无效。在法庭上我出具了交款记帐单复印件。和房产处的证明。（1997年5月30日在没有产权人签名和同意的情况下变更的。）房产证的原件在他们手上。我要求法院出示房产证原件二审已经结素我还是没有看到房产证的原件。庭审中明显的偏袒。他们的三名证人听说他们买房子便采纳。我败诉了。我不服呀。我已经70多岁了两处的房子多是我单位的福利分房。一处我无偿的给了他们。我处可住法院没有任何法律依据却以我默认放弃为由判给了他们。我不知道用哪条法律来维护我的权利。要回我的承租权急切盼望你们的回复谢谢
根据有关保护老年人合法权益的法规的规定，你也应该胜诉啊，法院的判决存在问题，你应当上诉，如果判决已经生效，那么你应该继续申诉
⑻ 请教承租房房产证过户流程（详细）
由原产权人先行清理与相关部门(或单位)的债务关系和缴纳应交费用以后,才能依法办理产权过户手续.
二手房过户流程在房管局(或房产交易中心大厅)办理.带房产证,交易合同和当事人身份证,全部手续一次性办完.
买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
如果土地是划拨的,办理土地证时还要缴纳一笔土地转让金.