『壹』 房贷提前还清，解押手续由银行办理，才能拿到房产证，可靠吗
平安银行房贷因城市不同，房贷解除抵押流程也不同：
1、上海分行：
①分行额度类宅易通贷款，需提前30日向管户支行或管户客户经理申请注销额度，然后才可以申请办理抵押撤销相关手续。
②贷款结清且额度已注销（如有额度）的情形下，请主贷人本人持身份证原件至上海分行个贷中心（常熟路和浦南个贷中心任一，金沙江暂不接受）申请抵押撤销。
③申请抵押撤销材料的流程时间一般为个贷中心发起抵押撤销申请8个工作日（不含申请额度注销所需的时间）。具体领取时间以分行短信通知为准。
【青浦、金山、奉贤这三个郊区的材料由于当地交易中心不认可我行电子公章。材料需要深圳寄出，涉及物流等不确定因素所以这些区县的材料还要多加3-4个工作日。具体领取时间以分行短信通知为准】。
2、南京分行：
一般正常贷款在结清后的第2个工作日及以后，借款人本人可带身份证至个贷中心打印或领取结清证明（注：涉及循环额度的，必须在额度终止的前提下才能打印结清证明）。
房贷提前还款业务，结清后需要办理押品出库的，解押流程分为见面或不见面两种模式，具体情况如下：
见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人本人带身份证至我行领取解押材料（包含结清证明、他项权证等），然后去房产局办理解押（注：此种模式下，客户可以一趟领取相关材料，无需多次往返）；
不见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人收到房产局关于房产抵押注销的短信后，可直接至房产局确认及申请在房产证上加盖抵押注销章（注：此种模式下，客户无需领取解押材料，但客户如果单独需要结清证明，可在贷款结清后的第2个工作日及以后，借款人本人带身份证至个贷中心打印或领取结清证明）。
因涉及贷款业务品种较多，可能会出现各种不同情况，建议您咨询客户经理或我行个贷处理中心。
3、北京分行：
①正常结清：客户可以在正常结清后任意工作日均可申请解押，借款人本人带身份证和房产证原件（房产证从2018年8月起放款的客户才进行的收押。之前的客户均未收押房产证）到北京个贷中心提交解押申请，一般解押资料制作时间为10个工作日，但因各地区房管局要求不一致，具体办理时效以柜台受理人员告知为准。
②提前还款：客户申请提前还款后大概1个月时间可以领取他项权证及解押资料，借款人本人带身份证到个贷中心领取。领取他项权证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
③领取地点：北京个贷中心：北京市西城区复兴门内大街天银大厦A座西区510室。
④注销手续：领取房产证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
4、重庆分行：
①领取地点：渝中区经纬大道778号平安银行重庆分行大厦 一楼对公服务中心指定抵押品领取窗口。
②携带资料：客户在贷款结清后或额度终止后需向个贷处理中心提出领取押品申请；领取时需权证中的权利人持身份证原件、如权证中有多名权利人时需其中一名权利人持所有权利人身份证证原件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：周五上午9：30—12：00 下午 14：00——17：30 。（上周三至本周二期间结清贷款，于本周五领取押品）
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
5、深圳分行：
深圳分行额度类宅易通、宅速通对还款不做限制，可随借随还，但额度注销方可拿证，额度注销需要提前一个月联系管户客户经理提出申请，注销后5个工作日拿证。
① 携带资料：领取时需借款人或权利人持身份证原件以及复印件到现场办理，如身份证号码或姓名有变更的需提供相关部门出具的变更证明。
②领取抵押物权证及注销抵押登记资料：贷款结清（宅易通、宅速通需额度度注销后）从次日起5个工作日后，可在平安银行大厦四楼14号窗口（深圳分行营业部楼上，若客户咨询领取抵押物权证及注销抵押登记资料事宜，不要给深圳分行营业部的电话，而是拨打：25862730）领取抵押物权证及注销抵押登记资料。
注：如结清超过6个月的客户要重新拨打电话25862730预约3-5个工作日后领取押品
③押品结清出库：领取押品时，原则上由借款人或抵（质）押品权利人亲自办理押品结清出库，对于借款人或权利人为两人及以上的，可由其中一人携带其他人身份证原件办理（即需提供全部借款人身份证原件或全部权利人身份证原件）；如领取人非抵（质）押品权利人或借款人，需提供经公证的授权委托书；如领取人死亡的，需提供死亡证明原件及财产归属证明原件（如法院裁定书、判决书等）。
④押品领取时间：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：00到17：00
⑤注销抵押登记手续：领取房产证及注销材料后，客户可自行前往深圳市产权登记中心办理注销抵押登记手续。客户需自行预约，我行不代办。
⑥咨询电话：关于领取押品有疑问请拨打咨询电话25862730。
6、其他分行：
① 领取地点：各分行个贷中心指定抵押品领取窗口，不可跨分行办理。
②携带资料：领取时需权证中的全部权利人持身份证原件及复印件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：各分行个贷中心营业时间具体参考《个贷服务网点信息》引导。
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
应答时间：2021-06-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『贰』 关于房子提前还款后，房产证的问题
两种方式，一种方式是房本出来直接放给银行，你还完贷款银行把本给你，这种情况回房本上是不显示有过抵押贷答款的。还有一种是房本出来直接给你，银行是有盖抵押登记章的，等还完贷款之后需要到银行做一个结清，银行给出具结清材料，然后盖一个抵押登记注销的章，看你选择什么样的了，如果在银行有朋友就更便利一些可以直接不盖抵押登记章
『叁』 提前还款 赎回房产证需要怎么做
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证。
通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
每家银行都有最短还款期，在这个期限内是不可以提前还款的。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
(3)房贷提前还款房产证扩展阅读：
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询 。
2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行。
3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。
5、到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本。
6、到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。
7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
8、提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。
9、在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
『肆』 提前还完房贷，但房产证还没下来怎么办
已经还完贷款，就到银行，把当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
办理程序：
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
以上内容参考：网络-提前还款
『伍』 提前还清房贷后，要怎么样去办理房产证
1、解除房屋来抵押
拥有完整产权源。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
『陆』 房贷提前还款房产证什么时候能拿到手
各银行的分行政策有差异，通常办理流程和需要的时间如下：
1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料；
4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。
在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。
『柒』 提前还清贷款房产证须要更换吗
你提前还贷的话 银行或公积金中心会出个证明给你证明你已经把贷款结清了 这时你需要带上房产证土地证和本人身份证以及刚才的证明 去房管局注销抵押 房管局可能会在你的房产证上盖上抵押已注销的章或者帮你换一个新证
『捌』 关于房贷提前还，办理房产证
1、严格来来书，你的贷款放款之后源，这个贷款可以认为就跟开发商没有直接关系了，主要关系在于你和银行之间，开发商只不过在中间还要帮你协调去办理抵押等手续
2、所以，你有没有还完款，可以认为跟办房产证是没有直接关系的，开发商还应该按流程正常去办理。
3、这里的区别只在于，一般按揭贷款，房产证下来之后需要去办理抵押手续，而如果你在房产证下来之前就已经全额还款，那自然就不需要再办理抵押手续了，开发商应该直接把房产证给你，前提是你需要自己主动跟开发商交涉清楚
4、提前还款，直接向你的贷款银行申请就可以，银行审批通过了，你把钱转到还款的账户上，到银行办理还款就可以，还清后银行会给你出具贷款结清证明
最后，其实一般如果没有特殊情况，不太建议提前还房贷，因为房贷可以说是所有贷款利率中最低的了
『玖』 提前还款房产证应该怎么办理
购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋产权证，由银行在产权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还清，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。
如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
(9)房贷提前还款房产证扩展阅读
下面五种情况则不宜提前还贷：
1、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
3、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
4、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
5、不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。