❶ 房产证办在公司名下和办在个人名下有什么利和弊
公司弊端：1、按杭州的政策公司购买房屋3年内不得出售的。2、税费：公司购买办理的时候税费契税按3%交的，印花税0.05%，税费会相对高很多；公司出售办理的时候综合税5.6%（综合税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、增值税组成，其中增值税为5%）个税1%，土地增值税5%；以上所有的税费不看房屋是否满五年，或者唯一，都要交的，只是分计税金额的全额交还是差额交。3、将来出售公司产权的房屋手续的办理会更复杂繁琐，且时间长。4、公司购买如果贷款只能选择商业贷款且时间不不能超过10年、利率上浮20%（按当下的银行政策来）。
个人弊端：1、如果不是用于自住的住宅，会占用个人的购房资质。2、还贷压力大等一些生活上的问题。3、会计算贷款记录一次
公司优势：1、可以解决公司对房屋需求得到解决。2、不占用个人的贷款记录或在还的记录。3、不占用个人的购房资质，
个人优势：1、满五年且唯一的住宅综合税和个税免征，满5年不唯一综合税免征，满2年免征。2、随时可以出售。3、贷款可以最长30年，可以选择公积金贷款，利率也没有公司的高。
❷ 房产证写住宅,土地证写商用,这样的可以注册公司吗
工商只看房产证上面的规划用途。如果是住宅要提交不扰民证明（一般需要居委会盖章）用途为办公或商用就不需要提供。
❸ 买房只要可以办的房产证就说明该房产公司五证齐全吗
不一定复的。
通常情况下来说既制然能办房产证，就说明该房产公司是没有问题的，因为公司办理房产证需要提供“五证三书”，即《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《售房协议书》、《认购协议书》、《合同协议书》。
但是，五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，有一种情况，即使五证齐全，也是很难把房产证办理下来的，这种房子就是——开发商有违规加盖行为的楼栋。所以购房者要擦脸眼睛。
❹ 注册公司需要民用住宅的房产证吗
注册公司其中一份文件就是房产证复印件以及租赁协议，在中国有些地方是可以用住宅的房产专证以属及租赁协议去注册的，有些区域是必须非住宅类型的办公场地才能注册登记，所以不管什么情况，办公场地的房产证复印件是肯定需要的
❺ 房产证上为住宅的房子能注册公司么
作为公司注册地址时没有房产证（复印件）一般不可以，因为工商登记需要房产证复印件留底。用住宅作为注册地址是可以的，但工商会要求你提供物业意见，而物业一般会要你征求相邻住户的意见。
❻ 房产证有2人名字,将住宅作为公司地址,需要2人都同意吗
不行吧，必须房产证上两个人都同意才可以，不然就搞不成。
❼ 住宅房产证怎么办营业执照
可以办理。
1.将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
2.实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
❽ 政策房产证规划用途是住宅的可以用于公司注册吗
要看房产证在哪填写了规划用途为“住宅”。我国有的地方（例如上海）是实行“房回地合一”发证，答土地状况与房屋状况分类记载。土地用途为“住宅用地”，不等于在该地块上要建清一色的“住宅”，可以有配套的商业用房和其他 。在商业用房里办公司当然没问题。只有房屋用途为“住宅”（一般会具体明确是公寓、别墅等），不可以擅自改为商业用途（例如注册公司）。