㈠ 房产抵押办理需要什么手续
房产抵押办理手续如下：
1、房产抵押是可以到房管局直接办理的，需要提交相关的材料：专
（1）、抵属押登记申请表(网上下载)。
（2）、房屋所有权证(原件+复印件)。
（3）、借款合同、抵押合同原件。
（4）、身份证原件+复印件。
（5）、评估报告。
2、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
3、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(1)办理随房产土地抵押的手续扩展阅读：
房产抵押合同内容：
1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、抵押双方认为需要约定的其他事项。
㈡ 公司房产和土地抵押后办解押的流程是怎么的
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后内会给客户一套容东西包括：
1.房屋所有权证;
2.他项权利证;
3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！馨窝网
㈢ 农村房子有土地使用证和房产证，要办理抵押需要什么手续
有房子的房产证，就可以办理抵押，是要房产证和房产证人的身份证复印件，户口簿复印件就可以办理了。
㈣ 办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一内样就是房产，比如个人住容房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈤ 房产抵押需要办理哪些手续
房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。
㈥ 房产抵押手续怎么办理
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要专求的资料；属
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
住房抵押贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
㈦ 怎么办理房产抵押手续
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
1、抵押登记
律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。
债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。
抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
2、不登记的，不对抗第三人
由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
3、恶意拒绝登记的责任
律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
4、登记日期与抵押顺序
律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
5、补办登记
诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
6、房地产抵押登记
办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。
办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;
(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;
(7)登记机关要求的其他文件。
7、预购商品房抵押
预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。
以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。
登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。
8、在建工程的抵押与登记
在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：
(1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;
(2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;
(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。
9、在建工程的抵押登记应提交的文件
以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：
(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;
(2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;
(3)已经投入在建工程的工程款;
(4)有确定的施工进度和工程竣工日期;
(5)存在已经完成的工程量和工作量。
㈧ 如何办理房屋和土地使用权的抵押手续
国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：专1、土地他项属权利登记申请；2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；4、土地估价报告及估价报告备案表；5、借款合同、抵押合同；6、《国有土地使用权证》；7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。
㈨ 房产局对国有土地及房产有权利办理抵押手续吗
您好，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地回产抵押登记申请书（在房管答局领取、填写）；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同（与银行或其他金融机构签订的正式抵押合同，相关内容、章印应完整）；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》的原件及复印件；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料（产权人与抵押人一致或有授权）；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料（第三方机构出具的具有法律效力的评估文件）；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
望采纳