⑴ 常州买二手房注意:这些房子一定不能碰
由于现在常州新房住宅库存锐减，许多地段好学区好的房子更是只有二手房在售，所以现在大多数人都把目光投入到二手房，而且二手房相对于新房住宅来说，都是现房，所见即所得，但并不是所有的房源都能够随意购买的，常州这些房子一定不能碰。
1、没有房产证的房子
小产权房就属于没有房产证的，这种房子千万不能够买，因为即便是您签订合同买下来了，这类房子也是不能够办理房产证的。
还有一种就是没有办理房产证的新房，这类房子的话可以先要求买主办理相关产权证，再进行换证也是可以的。对于没有产权证的二手房来说，大家一定要注意敦促买房人及时办理产权证，因为极有可能出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
2、涉及多个共有人的房子
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，法律上有明确的规定，处理房屋产权变更需要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。遇到这类共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的证明，否则，一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
3、被法院查封的房子
查封房是坚决不能够碰的房屋。一些开发商或者二手房房东很有可能会将房子先办在自己的名下，再拿产权证进行抵押贷款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。
如果大家在买房的时候，房东这边隐瞒房子的抵押情况，就会出现房屋无法顺利完成交易的现象。更严重的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，在买房人将钱款打到房东个人账户后，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，这个时候买房人又要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。
4、物业管理漏洞百出的房子
其实物业对于今后在小区居住生活的质量影响是非常的大的，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。如果物业的管理服务差，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。在买房之前，建议大家上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
此外，大家要注意在购房之前一定要明确自己的需求、购房预算，这样我们才能够有目的性、有针对性的去找房子，这样才能够迅速找到合适的房子。
（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 常州新北区新桥镇新景花园一期房产证什么时候能下来开工是2010年5月，竣工是2011年9月，请问
无产权房尽量不要买，犯不着去给自己找麻烦！！！
⑶ 外地人在常州买车需要什么条件,没有居住证，但是有房产证能买二手车吗
您好，可以的，拿房产证去办理居住证，到时候会有个居住证明就可以过户上牌。
⑷ 常州安置房可以买卖吗该怎么过户
常州安置房买卖的，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
但是市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
(4)常州新景房产证二手扩展阅读：
安置房买卖的风险
一、政策因素
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
三、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
⑸ 请问常州新景一期房产到现在还没下来,等房产证下来,房东有珼由要涨价吗
原则上只有有买房合同就无理由涨价，但这样的房子有风险，到时候房东不和你到产权办理处签字你也没有办法，估计还是要花掉一些钱的。
⑹ 购买常州二手房需要哪些手续，要交哪些税
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑺ 常州市房管局：请问房产证过户要哪些手续和费用
双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。
费用：
出卖方：营业税及其附加约5.55%，144平方米以下满5年免，不满5年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭唯一生活用房免，交易手续费3元/平方米。
购买方：契税首套房90-144平方米1.5%，暂予征3%，等常州实施细则出台确认首套房多退少补，两套房一律3%，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。
⑻ 常州买二手房办什么样的房产证，土地证是不是二合一
1、《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。而16年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”。
新证和旧证在一段时间内并行有效，这段时间内可以换也可以不换。其实等到下一次进行房屋产权变更或买卖房屋时，即可更换为新的不动产登记证。我国现正在全面进行不动产登记制度改革。房产证的停用，仅仅是各项改革措施中的一小项，其实还有更大的变革，我国房屋和土地由不同职能部门管理登记时代即将结束，不动产证终将替代房产证。也就是说之前的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，现在将全部统一合并为《不动产权证书》。
2、不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。