1. 从预售证到房产证需要什么过程
一般商品房流程是这样的：
1、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，预售许可证开盘销售了，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了。
2、你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，(一个月左右)这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。
3、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。
4、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。
如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。
(1)办房产证的预售许可证扩展阅读：
办房产证的一般程序：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2. 有房屋预售许可证一定可以办到房产证吗
不一定，房屋预售证只是可以卖期房的一种许可，办理房产证还需要土地、规划、工程竣工验收等很多的手续，而且各地在掌握的尺度上并不一致，最好还是到当地的房管局去了解清楚。
3. 预售许可证怎么办理
您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
1、
已取得国有土地使用权证；
2、
已办理建设工程规划许可证；
3、
已办理建筑工程施工许可证；
4、
已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、
法律、行政法规规定的其他条件。
所需准备的申请资料有：
1、
商品房预售许可申请表；
2、
商品房预售许可申请法人委托书；
3、
商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
4、
工商营业执照(复印件)；
5、
房地产开发资质证书(复印件)；
6、
开发项目立项资料(复印件)；
7、
国有土地使用权证(原件)；
8、
建设工程规划许可证(原件)；
9、
建筑工程施工许可证(原件)；
10、工程施工合同(复印件)；
11、建审总平面图(复印件)；
12、房产测绘成果报告(原件)；
13、商品房预售资金监管协议；
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
4. 开发商有预售许可证，就能办房产证吗能买吗
我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
同时必须具备五个要件,缺一不可:土地使用权证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 项目综合验收备案 房屋测绘资料。
房屋是一种特殊商品,如果在法律上得不到承认,则不能依法拥有该套房屋的所有权。消费者必须认清房产证的重要性,依法维护自身合法权益。
乡镇的房子都很难办到房产证的。因为乡镇的开发商一般都是资金有问题。很多地方都达不到标的。
5. 有预售许可证才能办得到房产证吗
办理了预售许可证只能证明开发商可以出售房屋，要办理房产证，房屋还必须通过竣工验收，取得竣工验收合格证后才可以办理房产证。
6. 有预售许可证 的房子就有房产证吗
有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
北京京华律师事务所律师
15811063663