❶ 直系亲属房产过户缴纳土地出让金合理吗算了一下让我交两千多我接受不了！！
如果该住房土地是集体或者划拨性质，办理该住房产权过户，就需要缴纳土地出让金，是合理合法的，
住房过户，不管是否直系亲属，没有缴纳土地出让金的就必须缴纳。
❷ 继承房屋土地出让金是否按百分之40收取
房屋要交相关的税费，如果你继承你父母的房屋交不了多少，但你要再次将继承的房屋转让就要交20%的个人所得税。
土地出让金是交在国土局的，如果你的土地证上是出让，应该就交了土地出让金的，交了后住宅一般是管70年使用权，这70年内转让多少次都不再交出让金。
如果没有交，就会按土地评估价30%缴出让金。
❸ 父母房产一半赠与，一半继承要交契税和土地出让金吗
继承部分不需要缴纳契税，受赠部分需要缴纳，土地出让金的话应该是土地还属于划拨性质，划拨土地不能赠与，需缴纳土地出让金，签订出让合同后才能进行赠与。
❹ 一套市值47万的房屋继承需交多少土地出让金和交易税
受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗 。
❺ 房产证过户需要交土地出让金吗
不需要，，出让金是开发商的事情，普通购房者不考虑这些细节，无非就是契税，是否满足一些条件，比如，首套房，满五唯一，，其他就没什么的，个人意见仅供参考
❻ 房产过户是否非要缴纳土地出让金
如果你购买的土地是划拨土地，那么在过户时需要将土地变更为出让土地才能过户，这就需要缴纳土地出让金。土地出让金以土地所在区域的基准地价的一定比例收取。你不缴纳土地出让金，当地国土部门是不会给你办理过户手续的。
❼ 继承过户为什么要交土地出让金
如果住房所属土地是集体或者划拨性质，办理继承住房时候，需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，才可以办理住房和土地使用权的过户手续。
如果你继承的土地本身就是出让性质，是不需要缴纳土地出让金的。
❽ 过户房产，要求缴纳土地出让金
按理继承房产过户是可以不缴纳土地出让金的，继承的房子不改变性质。你父亲的房专子肯定是以前的公房房改属房，土地是划拨的，现在的经济适用房和一些保障性住房也是划拨土地。如果缴纳出让金也好，以后就是纯粹的商品房，可以自己上市交易。缴费标准是各地自行制定的，一般是按交易价（评估价）的1%，也有按房屋建筑面积计算的。